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サンマンションアトレ諏訪新道

三重県四日市市諏訪町13-8 | 築25年 | 86戸

推定相場
サンマンションアトレ諏訪新道
最新データ
2025年8月
売買33件 / 賃貸32件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は25.4万円。周辺エリア平均（27.8万円）より8.6%低く、四日市市全体の平均（24.5万円）を3.7%上回っています。

売買㎡単価の推移

40万30万20万
201420162018202120242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の27.1万/㎡から2025年は26.2万/㎡へ、11年間で3.5%下落しています（年平均-0.3%）。直近3年では11.5%下落しており、注意が必要です。

賃料の推移

16万13万10万7万
201320162018202020222024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の106,000円から2024年には115,000円へ、8.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは7.1%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
25.0万円/㎡
レンジ
18.7〜31.2万円/㎡
市区町村ベースライン 22.9万円/㎡
補正係数 ×1.088
代表面積 79.26㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 137件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の48%・16件）で、平均2,716万円です。4LDKが最も高く平均2,716万円、1SLDKは平均1,846万円です。
1SLDK
4件
1,846万
2LDK
6件
2,149万
3LDK
7件
2,412万
4LDK
16件
2,716万
間取り件数平均価格最低最高
1SLDK 4件 1,846万 1,736万 1,909万
2LDK 6件 2,149万 1,680万 2,452万
3LDK 7件 2,412万 1,880万 3,306万
4LDK 16件 2,716万 2,150万 3,664万

階数別の㎡単価

1-5階
29万/㎡
8件
6-10階
26.3万/㎡
6件
11-20階
27.5万/㎡
19件

物件概要

所在地三重県四日市市諏訪町13-8
築年月2001年11月（築25年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て15階建
総戸数86戸
専有面積60.33m² ～ 121.15m²
分譲会社三交不動産
施工会社前田建設工業
管理会社三重交通コミュニティ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
近鉄四日市駅
近鉄湯の山線 / 近鉄名古屋線
徒歩7分
🚉
四日市駅
JR関西本線(名古屋～亀山)
徒歩11分

学区情報

小学校
中部西小学校
中学校
中部中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
サンマンションアトレ諏訪新道 2001 86戸 25.4万 2,150万
ステイツ四日市 1996 112戸 30.1万 1,880万
プレイズ四日市 2014 41戸 48.1万 4,480万
ナビハイツ四日市中部 1991 16戸 12.8万 880万
ファミール四日市 1998 39戸 21.9万 1,948万
ファーストビル 1980 15戸 12.9万 880万
ロイヤル東海西町 1991 28戸 27.8万 1,599万
プレサンスロジェ四日市中央通り 2019 39戸 49.7万 3,680万
ライオンズステージ四日市 2005 99戸 40.6万 2,998万
四日市駅前マンション 1984 17戸 10.2万 580万
ライオンズ四日市セントマークス 2020 55戸 50.6万 3,930万

売買データ分析（33件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の64%を占めます。次いで1,000〜2,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
12件
2,000〜3,000万
21件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20162017201820192021202320242025
2LDK 28.4万 - - 23.8万 - - - 24.9万
4LDK 28.0万 29.7万 25.3万 - - 29.1万 28.0万 26.3万
3LDK 24.4万 28.3万 27.2万 - 28.7万 30.9万 28.7万 26.1万
1SLDK - - - - - - 28.5万 27.2万
全 33 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年8月 10〜12階 2LDK 65㎡〜 1,680万 24.95万/㎡
2025年7月 13〜15階 4LDK 80㎡〜 2,150万 25.35万/㎡
2025年4月 13〜15階 4LDK 80㎡〜 2,380万 28.06万/㎡
2025年3月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 1,880万 26.12万/㎡
2025年2月 10〜12階 1SLDK 65㎡〜 1,830万 27.18万/㎡
2025年12月 13〜15階 4LDK 80㎡〜 2,150万 25.35万/㎡
2024年9月 10〜12階 1SLDK 65㎡〜 1,980万 29.41万/㎡
2024年8月 13〜15階 4LDK 80㎡〜 2,480万 29.24万/㎡
2024年4月 4〜6階 1SLDK 65㎡〜 1,800万 26.73万/㎡
2024年4月 13〜15階 4LDK 85㎡〜 2,280万 25.46万/㎡
2024年3月 10〜12階 1SLDK 65㎡〜 1,980万 29.41万/㎡
2024年1月 13〜15階 4LDK 80㎡〜 2,480万 29.24万/㎡
2024年12月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 2,180万 28.69万/㎡
2023年7月 4〜6階 4LDK 80㎡〜 2,540万 29.94万/㎡
2023年7月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 2,350万 30.93万/㎡
2023年4月 4〜6階 4LDK 80㎡〜 2,690万 31.71万/㎡
2023年11月 4〜6階 4LDK 80㎡〜 2,180万 25.7万/㎡
2021年9月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 2,180万 28.69万/㎡
2019年9月 4〜6階 2LDK 65㎡〜 1,600万 23.77万/㎡
2018年4月 10〜12階 4LDK 85㎡〜 2,350万 26.24万/㎡
2018年4月 10〜12階 4LDK 85㎡〜 2,180万 24.34万/㎡
2018年10月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 1,880万 27.17万/㎡
2017年6月 10〜12階 4LDK 85㎡〜 2,660万 29.7万/㎡
2017年6月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 2,150万 28.29万/㎡
2016年8月 10〜12階 4LDK 85㎡〜 2,660万 29.7万/㎡
2016年6月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 1,780万 29.51万/㎡
2016年12月 10〜12階 4LDK 85㎡〜 2,350万 26.24万/㎡
2016年12月 13〜15階 3LDK 95㎡〜 2,400万 24.36万/㎡
2016年10月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 1,650万 27.35万/㎡
2015年6月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 1,780万 29.51万/㎡
2015年12月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 1,780万 29.51万/㎡
2014年9月 7〜9階 4LDK 75㎡〜 2,150万 27.13万/㎡
2014年12月 7〜9階 4LDK 75㎡〜 2,150万 27.13万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（32件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の69%）で、平均月額107,364円。4LDKなら月額123,333円が相場です。
2LDK
113,333円
85,000〜135,000円
3LDK
107,364円
85,000〜150,000円
4LDK
123,333円
120,000〜130,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の84%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
3件
10〜15万
27件
15〜20万
2件
全 32 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年3月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 100,000円 1,485円/㎡
2024年3月 13〜15階 4LDK 80㎡〜 130,000円 1,534円/㎡
2023年9月 4〜6階 4LDK 80㎡〜 120,000円 1,414円/㎡
2023年9月 13〜15階 4LDK 80㎡〜 130,000円 1,534円/㎡
2023年5月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 105,000円 1,382円/㎡
2023年4月 10〜12階 1LDK 80㎡〜 150,000円 1,770円/㎡
2023年3月 4〜6階 4LDK 80㎡〜 120,000円 1,414円/㎡
2022年2月 13〜15階 2LDK 60㎡〜 85,000円 1,409円/㎡
2021年7月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 105,000円 1,382円/㎡
2021年3月 4〜6階 4LDK 80㎡〜 120,000円 1,414円/㎡
2021年3月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 100,000円 1,316円/㎡
2021年3月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 100,000円 1,485円/㎡
2020年8月 4〜6階 4LDK 80㎡〜 120,000円 1,414円/㎡
2020年8月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 100,000円 1,316円/㎡
2020年2月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 100,000円 1,485円/㎡
2020年1月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 110,000円 1,634円/㎡
2019年9月 13〜15階 3LDK 65㎡〜 150,000円 2,228円/㎡
2019年7月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 110,000円 1,634円/㎡
2019年3月 13〜15階 3LDK 60㎡〜 85,000円 1,409円/㎡
2018年5月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 110,000円 1,590円/㎡
2018年4月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 110,000円 1,470円/㎡
2018年10月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 110,000円 1,470円/㎡
2017年3月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 110,000円 1,447円/㎡
2017年1月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 115,000円 1,513円/㎡
2016年9月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 120,000円 1,782円/㎡
2016年9月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 100,000円 1,316円/㎡
2016年3月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 105,000円 1,382円/㎡
2016年11月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 105,000円 1,382円/㎡
2015年2月 1〜3階 2LDK 65㎡〜 120,000円 1,774円/㎡
2015年1月 1〜3階 2LDK 65㎡〜 135,000円 1,996円/㎡

他 2 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。