ロイヤル東海
三重県四日市市西浦2丁目4-5 | 築52年 | 56戸
売買㎡単価の推移
20万10万0万
201320142016201720182019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の10万/㎡から2019年は10.1万/㎡へ、6年間で1.2%上昇しました（年平均+0.2%）。直近3年では5.8%下落しており、注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
14.0万円/㎡
レンジ
10.5〜17.5万円/㎡
市区町村ベースライン 22.9万円/㎡
補正係数 ×0.610
補正係数 ×0.610
代表面積 72.53㎡ / 最寄駅徒歩 12分 / 市区町村サンプル数 137件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の36%・5件）で、平均900万円です。3SLDKが最も高く平均1,199万円、3DKは平均579万円です。
2LDK
1,035万
4件
3DK
579万
2件
3LDK
900万
5件
3SLDK
1,199万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 4件 | 1,035万 | 872万 | 1,274万 |
| 3DK | 2件 | 579万 | 537万 | 620万 |
| 3LDK | 5件 | 900万 | 512万 | 1,080万 |
| 3SLDK | 3件 | 1,199万 | 1,074万 | 1,304万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は9.9万円で、1-3階（9.4万円）と比べて0.5万円（+5.3%）高くなっています。
1-3階
4件
9.4万/㎡
4-7階
11件
9.9万/㎡
最上層と最下層の差: +0.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 三重県四日市市西浦2丁目4-5 |
|---|---|
| 築年月 | 1974年10月（築52年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 56戸 |
| 専有面積 | 58.45m² ～ 75.40m² |
| 分譲会社 | トーメンハウジング・トーメン |
| 施工会社 | 松村組 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 自主 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩12分
近鉄四日市駅
近鉄湯の山線 / 近鉄名古屋線
学区情報
小学校
中部西小学校
中学校
中部中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ロイヤル東海 | 1974 | 56戸 | 10.0万 | 720万 |
| ロイヤル東海西浦 | 1974 | 58戸 | 15.3万 | 480万 |
| プレサンスロジェ四日市西浦 | 2018 | 40戸 | 41.3万 | 3,250万 |
| グランドメゾン西浦通り | 1998 | 44戸 | 26.2万 | 1,880万 |
| エルドーム堀木公園 | 1989 | 10戸 | 14.1万 | 1,280万 |
| サニータウン堀木５棟 | 1983 | 20戸 | 22.7万 | 1,700万 |
| ローレルコート四日市 | 2007 | 65戸 | 34.6万 | 2,600万 |
| プレサンスロジェ四日市西浦通り | 2025 | 36戸 | - | - |
| サニータウン堀木 | 1983 | 65戸 | 22.7万 | 1,700万 |
| サニータウン堀木６棟 | 1983 | 45戸 | 9.9万 | 980万 |
| ライオンズ四日市セントマークス | 2020 | 55戸 | 50.6万 | 3,930万 |
売買データ分析（15件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | 10.8万 | 10.8万 | 10.8万 | 7.6万 |
| 2LDK | - | - | - | - | 15.7万 | 11.8万 |
| 3SLDK | 10.0万 | 10.3万 | - | - | - | - |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年7月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 370万 | 5.31万/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 650万 | 11.12万/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 630万 | 10.78万/㎡ |
| 2019年1月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 790万 | 13.52万/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 720万 | 9.96万/㎡ |
| 2018年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 780万 | 10.79万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 920万 | 15.74万/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 780万 | 10.76万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 780万 | 10.76万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 3SLDK | 75㎡〜 | 780万 | 10.35万/㎡ |
| 2014年5月 | 高層 | 3DK | 75㎡〜 | 390万 | 5.18万/㎡ |
| 2014年4月 | 高層 | 3DK | 75㎡〜 | 450万 | 5.97万/㎡ |
| 2014年1月 | 高層 | 3SDK | 75㎡〜 | 480万 | 6.37万/㎡ |
| 2013年11月 | 中層 | 3SLDK | 75㎡〜 | 730万 | 9.69万/㎡ |
| 2013年10月 | 中層 | 3SLDK | 75㎡〜 | 780万 | 10.35万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。