サンマンション泊山公園

三重県四日市市前田町30-46〜47 | 築28年 | 139戸

推定相場

サンマンション泊山公園

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万

2013201520172020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の19.1万/㎡から2025年は20.3万/㎡へ、12年間で6.3%上昇しました（年平均+0.5%）。直近3年では27.6%下落しており、注意が必要です。

賃料の推移

11万10万9万8万7万

20172018

各物件中央値ライン

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

25.0万円/㎡

レンジ

18.7〜31.2万円/㎡

市区町村ベースライン 22.9万円/㎡
補正係数 ×1.088

代表面積 75.02㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 137件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の63%・20件）で、平均1,844万円です。3LDKが最も高く平均1,844万円、2LDKは平均1,603万円です。

2LDK

6件

1,603万

3LDK

20件

1,844万

4LDK

6件

1,830万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	6件	1,603万	1,284万	1,908万
3LDK	20件	1,844万	1,400万	2,390万
4LDK	6件	1,830万	1,506万	2,245万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は19.8万円で、1-5階（19.5万円）と比べて0.3万円（+1.5%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-5階

19.5万/㎡

13件

6-10階

19.8万/㎡

20件

最上層と最下層の差: +0.3万/㎡

物件概要

所在地	三重県四日市市前田町30-46〜47
築年月	1998年12月（築28年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付10階建
総戸数	139戸
専有面積	67.29m² ～ 87.67m²
分譲会社	三交不動産
施工会社	日本国土開発
管理会社	三重交通コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第二種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション4棟を表示

アクセス

🚉

追分駅

JR室蘭本線(苫小牧～岩見沢) / JR石勝線 / JR奥羽本線(新庄～青森) / JR男鹿線 / 内部線 / 京阪京津線

徒歩6分

学区情報

小学校

泊山小学校

中学校

南中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
サンマンション泊山公園	1998	139戸	18.5万	1,400万
サンマンション泊山公園１番館	1999	139戸	18.5万	1,400万
サンマンション泊山公園２番館	1999	139戸	21.0万	1,580万
サンマンションアトレ山崎ヒルズ	2004	44戸	23.5万	2,380万
スカイハイツ日永	1989	90戸	19.9万	1,480万

売買データ分析（33件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の97%を占めます。次いで〜1,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

1件

1,000〜2,000万

32件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2020	2021	2022	2023	2024	2025
4LDK	-	-	19.5万	-	15.8万	-	-	22.0万
3LDK	-	18.4万	-	21.0万	23.6万	28.0万	23.6万	18.5万
2LDK	16.8万	-	-	-	-	-	-	-

全 33 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年6月	1〜2階	4LDK	85㎡〜	1,930万	22.03万/㎡
2025年10月	3〜4階	3LDK	75㎡〜	1,400万	18.52万/㎡
2024年3月	5〜6階	3LDK	75㎡〜	1,780万	23.55万/㎡
2023年8月	9〜10階	3LDK	65㎡〜	1,890万	28.02万/㎡
2023年2月	9〜10階	3LDK	65㎡〜	1,890万	28.02万/㎡
2022年9月	9〜10階	3LDK	65㎡〜	1,950万	28.91万/㎡
2022年3月	1〜2階	4LDK	85㎡〜	1,380万	15.75万/㎡
2022年1月	1〜2階	3LDK	75㎡〜	1,380万	18.26万/㎡
2021年9月	3〜4階	3LDK	75㎡〜	1,580万	20.98万/㎡
2021年1月	3〜4階	3LDK	75㎡〜	1,580万	20.95万/㎡
2020年4月	7〜8階	4LDK	80㎡〜	1,590万	19万/㎡
2020年1月	7〜8階	4LDK	80㎡〜	1,680万	20.07万/㎡
2018年8月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	1,430万	20.43万/㎡
2018年3月	9〜10階	3LDK	75㎡〜	1,380万	18.26万/㎡
2018年3月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	1,380万	19.72万/㎡
2018年11月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	1,080万	15.19万/㎡
2017年8月	9〜10階	2LDK	70㎡〜	1,198万	16.8万/㎡
2017年7月	7〜8階	2SLDK	65㎡〜	1,198万	17.81万/㎡
2016年5月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	1,380万	19.72万/㎡
2016年2月	5〜6階	3LDK	75㎡〜	1,380万	18.3万/㎡
2016年12月	3〜4階	4LDK	85㎡〜	1,630万	18.61万/㎡
2016年12月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	1,380万	19.72万/㎡
2016年11月	1〜2階	4LDK	85㎡〜	1,580万	18.03万/㎡
2015年9月	5〜6階	3LDK	75㎡〜	1,480万	19.63万/㎡
2015年8月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	1,250万	17.53万/㎡
2015年6月	5〜6階	2LDK	70㎡〜	1,230万	17.25万/㎡
2014年9月	5〜6階	2LDK	70㎡〜	1,385万	19.42万/㎡
2014年9月	7〜8階	2LDK	70㎡〜	1,385万	19.42万/㎡
2014年6月	5〜6階	2LDK	70㎡〜	980万	13.74万/㎡
2014年12月	5〜6階	2LDK	70㎡〜	1,230万	17.25万/㎡
2014年12月	9〜10階	3LDK	75㎡〜	1,470万	19.45万/㎡
2014年10月	9〜10階	3LDK	75㎡〜	1,580万	20.9万/㎡
2013年8月	3〜4階	3LDK	75㎡〜	1,430万	19.07万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（8件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の88%）で、平均月額87,143円。

3LDK

87,143円

74,000〜100,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

1件

8〜10万

6件

10〜15万

1件

全 8 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2018年5月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	74,000円	1,057円/㎡
2018年4月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	80,000円	1,143円/㎡
2018年3月	5〜6階	3LDK	75㎡〜	83,000円	1,107円/㎡
2018年2月	5〜6階	3LDK	75㎡〜	89,000円	1,187円/㎡
2018年1月	7〜8階	2SLDK	70㎡〜	99,000円	1,414円/㎡
2017年8月	5〜6階	3LDK	75㎡〜	89,000円	1,187円/㎡
2017年5月	5〜6階	3LDK	75㎡〜	95,000円	1,267円/㎡
2017年3月	5〜6階	3LDK	75㎡〜	100,000円	1,333円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。