ロイヤルレインボー霞が浦の相場・売買履歴

売買㎡単価の推移

20万10万0万

2016201720182022

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年の9.7万/㎡から2022年は8.3万/㎡へ、6年間で14.7%下落しています（年平均-2.4%）。直近3年では7.9%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

25.0万円/㎡

レンジ

18.7〜31.2万円/㎡

市区町村ベースライン 22.9万円/㎡
補正係数 ×1.088

代表面積 70.36㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 137件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

3LDK

7件

882万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	7件	882万	621万	1,357万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は10.8万円で、1-3階（7.5万円）と比べて3.3万円（+44.0%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

7.5万/㎡

2件

4-7階

10.8万/㎡

5件

最上層と最下層の差: +3.3万/㎡

物件概要

所在地	三重県四日市市別名4丁目2
築年月	1996年11月（築30年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	6階建
総戸数	18戸
専有面積	66.91m² ～ 80.04m²
分譲会社	サカイ創建
施工会社	サカイ創建
管理会社	オンテック共済会
管理方式	巡回
土地権利	定期借地権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション5棟を表示

アクセス

🚉

霞ヶ浦駅

近鉄名古屋線

徒歩9分

学区情報

小学校

羽津北小学校

中学校

羽津中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ロイヤルレインボー霞が浦	1996	18戸	8.3万	580万
ナビハイツ霞ヶ浦ステーション	1991	23戸	14.4万	1,100万
アトレ阿倉川スカイスクエア	2011	50戸	35.9万	2,880万
グランコート阿倉川	2007	35戸	22.0万	1,580万
ラウムズ阿倉川	1990	43戸	26.1万	1,799万
シャトレ愛松霞ヶ浦	1993	53戸	20.1万	1,290万

売買データ分析（7件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2022
3LDK	9.7万	9.0万	11.1万	8.3万

全 7 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2022年9月	高層	3LDK	70㎡〜	580万	8.25万/㎡
2018年9月	中層	3LDK	70㎡〜	880万	12.51万/㎡
2018年4月	低層	3LDK	70㎡〜	480万	6.83万/㎡
2018年3月	中層	3LDK	70㎡〜	980万	13.93万/㎡
2017年5月	高層	3LDK	70㎡〜	680万	9.67万/㎡
2017年10月	低層	3LDK	70㎡〜	580万	8.25万/㎡
2016年11月	高層	3LDK	70㎡〜	680万	9.67万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。