美旗町の一戸建て相場
三重県名張市美旗町 | 121件の成約データ 他の種別: 土地
三重県名張市美旗町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価5.2万円（成約121件、前年比-28.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均592万円。木造（443万円）との差は34%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
6件
592万
軽量鉄骨造
15件
476万
木造
95件
443万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
7件
404万
80〜100㎡
40件
294万
100〜120㎡
39件
503万
120〜150㎡
25件
655万
150㎡以上
5件
645万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大39%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
23件
409万
6〜8m
74件
454万
8m以上
24件
570万
平均㎡単価
5.2万/㎡
前年比 ▼28.3%
平均価格
998万円
取引実績
121件
平均面積
191㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
10万7.5万5万2.5万0
8万
2万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
13
築6-10年
9
築11-15年
9
築16-20年
4
築21-25年
5
築26-30年
4
築31年以上
3
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
390万円
220㎡〜
1.8万/㎡
2025年第4四半期
370万円
165㎡〜
2.2万/㎡
2025年第2四半期
350万円
150㎡〜
2.3万/㎡
2025年第2四半期
550万円
380㎡〜
1.4万/㎡
2025年第1四半期
450万円
200㎡〜
2.3万/㎡
2024年第4四半期
780万円
170㎡〜
4.6万/㎡
2024年第4四半期
320万円
150㎡〜
2.1万/㎡
2024年第3四半期
440万円
165㎡〜
2.7万/㎡
2024年第2四半期
370万円
190㎡〜
1.9万/㎡
2024年第1四半期
240万円
200㎡〜
1.2万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（名張市全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-284人/年
🟡 供給: 空き家率14.3%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得332万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 80,482 | - |
| 2017 | 79,278 | - |
| 2019 | 78,398 | -146 |
| 2021 | 76,909 | -199 |
| 2023 | 75,248 | -324 |
| 2024 | 74,229 | -345 |
所得: 平均332万円（5年変化: +2.0%/年）
空き家率: 14.3%（2018年: 14.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-14.1%、2050年-32.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名張市の一戸建てマップ
名張市内のエリアランキング
美旗町は名張市内6地区中4位（上位33%）。
単価5.2万/㎡。
1つ上の桔梗が丘４番町とは9%の差。
中価格帯（3〜4位）
4
美旗町 ◀
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5.2万