上神戸の土地相場
三重県伊賀市上神戸 | 62件の成約データ 他の種別: 一戸建て
三重県伊賀市上神戸の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価1.5万円（成約62件、前年比-15.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大18%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が690円高くなります。
4〜6m
47件
0万/坪
6〜8m
11件
0万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価1万円で最も高く、不整形（0万円）と比べて89%の差があります。
ほぼ正方形
6件
1万/坪
長方形
17件
0万/坪
ほぼ長方形
32件
0万/坪
不整形
4件
0万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（0万/坪）は北道路（1万/坪）と比べて+-24%のプレミアムがあります。
北
5件
1万/坪
西
10件
1万/坪
南
9件
0万/坪
東
8件
0万/坪
南東
7件
0万/坪
北西
17件
0万/坪
北東
5件
0万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の90%が「その他」目的です。
その他
9件
工場
1件
平均坪単価
1.5万/坪
0.5万/㎡
前年比 ▼15.9%
平均価格
119万円
取引実績
62件
平均面積
86坪
283㎡
相場の動き
坪単価の推移
11万8万5万2万
200820122015201820222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪1万円から2025年は坪1万円へ、17年間で30.8%下落（年平均-1.8%）。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
43万円
42坪〜（140㎡〜）
1.0万/坪
2025年第2四半期
100万円
100坪〜（330㎡〜）
1.0万/坪
2025年第2四半期
87万円
172坪〜（570㎡〜）
0.5万/坪
2025年第1四半期
50万円
44坪〜（145㎡〜）
1.1万/坪
2024年第4四半期
200万円
233坪〜（770㎡〜）
0.9万/坪
2023年第2四半期
38万円
38坪〜（125㎡〜）
1.0万/坪
2022年第3四半期
20万円
32坪〜（105㎡〜）
0.6万/坪
2022年第1四半期
50万円
103坪〜（340㎡〜）
0.5万/坪
2020年第1四半期
50万円
103坪〜（340㎡〜）
0.5万/坪
2019年第3四半期
80万円
44坪〜（145㎡〜）
1.8万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（伊賀市全体）
🔴 需要: 人口-1.5%/年、転出超過-505人/年
🔴 供給: 空き家率20.6%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得325万円（全国平均の0.83倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 94,732 | - |
| 2017 | 92,863 | - |
| 2019 | 91,230 | -540 |
| 2021 | 88,325 | -290 |
| 2023 | 85,989 | -476 |
| 2024 | 84,603 | -675 |
所得: 平均325万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 20.6%（2018年: 18.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-11.6%、2050年-28.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
伊賀市の土地マップ
伊賀市内のエリアランキング
上神戸は伊賀市内13地区中12位（上位8%）。
坪単価1.5万/坪。
1つ上の柘植町とは53%の差。