南鹿島町の一戸建て相場
三重県亀山市南鹿島町 | 10件の成約データ
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
4件
256
120〜150㎡
3件
871
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大52%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
4件
1,003
4〜6m
6件
658
平均㎡単価
3.3
平均価格
793
取引実績
10件
平均面積
244㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
6万4万2万0
1万
5万
'09'12'17'19'20'22'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
4
築11-15年
1
築16-20年
5
築26-30年
3
築31年以上
3
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
1,300円
180㎡〜
7.2
2024年第3四半期
770円
220㎡〜
3.5
2023年第1四半期
1,300円
470㎡〜
2.8
2022年第4四半期
610円
250㎡〜
2.4
2020年第3四半期
1,100円
240㎡〜
4.6
2019年第3四半期
860円
240㎡〜
3.6
2017年第3四半期
380円
230㎡〜
1.7
2012年第3四半期
580円
210㎡〜
2.8
2012年第3四半期
900円
300㎡〜
3.0
2009年第3四半期
130円
95㎡〜
1.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（亀山市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+104人/年
🟡 供給: 空き家率14%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得326万円（全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 50,054 | - |
| 2016 | 49,709 | - |
| 2018 | 49,657 | -736 |
| 2020 | 49,564 | -12 |
| 2022 | 49,503 | +83 |
| 2023 | 49,313 | +53 |
所得: 平均326万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 14%（2018年: 12.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-3.9%、2050年-12.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
亀山市の一戸建てマップ
亀山市内のエリアランキング
南鹿島町は亀山市内22地区中21位（上位5%）。
単価3.3。
1つ上の関町新所とは5%の差。