ピオテスハイツ

群馬県伊勢崎市三光町1-3 | 築47年 | 43戸

推定相場

ピオテスハイツ

売買㎡単価の推移

20万10万0万

201520182019202020212024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の7.6万/㎡から2024年は7.9万/㎡へ、9年間で3.8%上昇しました（年平均+0.4%）。直近3年では35.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。

賃料の推移

6万5万4万3万2万

20142015201920202021

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の50,000円から2021年には31,000円へ、38.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは12.1%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2DK（全体の68%・15件）で、平均334万円です。2DKが最も高く平均334万円、3DKは平均298万円です。

2DK

15件

334万

3DK

7件

298万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2DK	15件	334万	121万	679万
3DK	7件	298万	219万	434万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は7.2万円で、1-3階（5.8万円）と比べて1.4万円（+24.1%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

5.8万/㎡

17件

4-7階

7.2万/㎡

5件

最上層と最下層の差: +1.4万/㎡

物件概要

所在地	群馬県伊勢崎市三光町1-3
築年月	1979年3月（築47年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	43戸
専有面積	37.20m² ～ 50.08m²

所在地マップ

周辺のマンション7棟を表示

アクセス

🚉

伊勢崎駅

JR両毛線 / 東武伊勢崎線

徒歩13分

学区情報

小学校

伊勢崎市立南小学校

中学校

伊勢崎市立第一中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ピオテスハイツ	1979	43戸	7.9万	298万
セシーズ伊勢崎	1990	43戸	4.6万	298万
ブルーイン伊勢崎	1984	22戸	7.2万	160万
フォルテコート伊勢崎	2002	30戸	20.9万	1,480万
ユニーブル伊勢崎セントラルエアタワー	2007	45戸	24.2万	1,980万
ダイアパレスパークサイド伊勢崎	1990	39戸	9.8万	390万
ライオンズマンション伊勢崎第２	1991	30戸	6.6万	380万
モナーク伊勢崎	2008	41戸	22.9万	1,700万

売買データ分析（22件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2018	2019	2020	2021	2024
2DK	-	4.5万	6.9万	7.4万	-	7.9万
3DK	7.6万	4.8万	-	4.3万	4.1万	-

全 22 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年6月	高層	2DK	35㎡〜	298万	7.92万/㎡
2024年5月	中層	2DK	35㎡〜	220万	5.61万/㎡
2024年3月	高層	2DK	35㎡〜	380万	10.1万/㎡
2021年6月	低層	3DK	45㎡〜	195万	4.07万/㎡
2020年6月	低層	3DK	45㎡〜	210万	4.39万/㎡
2020年5月	低層	2DK	35㎡〜	380万	10.22万/㎡
2020年5月	中層	2DK	35㎡〜	290万	7.71万/㎡
2020年4月	低層	3DK	50㎡〜	210万	4.2万/㎡
2020年3月	低層	3DK	50㎡〜	230万	4.6万/㎡
2020年2月	低層	2DK	45㎡〜	250万	5.22万/㎡
2020年2月	低層	2DK	45㎡〜	300万	6.27万/㎡
2020年12月	低層	3DK	45㎡〜	195万	4.07万/㎡
2019年4月	低層	2DK	35㎡〜	380万	10.22万/㎡
2019年3月	低層	2DK	35㎡〜	110万	2.81万/㎡
2019年3月	低層	2DK	35㎡〜	200万	5.1万/㎡
2019年3月	低層	2DK	35㎡〜	250万	6.38万/㎡
2019年10月	低層	2DK	35㎡〜	380万	10.22万/㎡
2018年7月	中層	3DK	45㎡〜	230万	4.78万/㎡
2018年1月	低層	2DK	35㎡〜	148万	3.96万/㎡
2018年1月	低層	2DK	35㎡〜	160万	4.28万/㎡
2018年1月	低層	2DK	35㎡〜	198万	5.3万/㎡
2015年11月	低層	3DK	50㎡〜	380万	7.59万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（13件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の54%）で、平均月額32,000円。3DKなら月額47,250円が相場です。

ワンルーム

34,000円

30,000〜38,000円

2DK

32,000円

30,000〜35,000円

3DK

47,250円

39,000〜50,000円

賃料帯の分布

📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の77%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

10件

5〜8万

3件

全 13 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2021年3月	中層	2DK	35㎡〜	30,000円	797円/㎡
2021年2月	中層	2DK	40㎡〜	32,000円	800円/㎡
2020年6月	高層	2DK	35㎡〜	30,000円	806円/㎡
2020年5月	低層	2DK	35㎡〜	35,000円	941円/㎡
2020年12月	中層	2DK	35㎡〜	32,000円	850円/㎡
2019年6月	低層	ワンルーム	35㎡〜	30,000円	806円/㎡
2019年5月	低層	ワンルーム	35㎡〜	38,000円	1,022円/㎡
2019年11月	低層	2DK	35㎡〜	30,000円	806円/㎡
2019年10月	低層	2DK	35㎡〜	35,000円	941円/㎡
2015年6月	低層	3DK	50㎡〜	39,000円	779円/㎡
2015年6月	低層	3DK	50㎡〜	50,000円	999円/㎡
2014年6月	低層	3DK	50㎡〜	50,000円	999円/㎡
2014年12月	低層	3DK	50㎡〜	50,000円	999円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。