オーヴィジョン西小倉
福岡県北九州市小倉北区竪町2丁目4-5 | 築9年 | 78戸
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万30万
2017202120242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の35.1万/㎡から2026年は42万/㎡へ、9年間で19.8%上昇しました（年平均+2.2%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の60%・6件）で、平均3,111万円です。4LDKが最も高く平均3,854万円、3LDKは平均3,111万円です。
3LDK
3,111万
6件
4LDK
3,854万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 6件 | 3,111万 | 2,924万 | 3,317万 |
| 4LDK | 4件 | 3,854万 | 3,315万 | 4,980万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は44.2万円で、4-7階（37.6万円）と比べて6.6万円（+17.6%）高くなっています。
4-7階
4件
37.6万/㎡
8階以上
6件
44.2万/㎡
最上層と最下層の差: +6.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県北九州市小倉北区竪町2丁目4-5 |
|---|---|
| 築年月 | 2017-04（築9年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 78戸 |
| 専有面積 | 63.97m² ～ 87.95m² |
| 分譲会社 | エス トラスト |
| 施工会社 | 川口建設 |
| 管理会社 | トラストコミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
竪町バス停駅
学区情報
小学校
北九州市立西小倉小学校
中学校
北九州市立思永中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 1m以上3m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| オーヴィジョン西小倉 | 2017 | 78戸 | 42.0万 | 2,980万 |
| 山内シャルム田町 | 1985 | 37戸 | 23.1万 | 1,480万 |
| シャルム田町 | 1985 | 37戸 | 23.1万 | 1,480万 |
| アーティックス小倉竪町グランレゼ | 2014 | 62戸 | 42.9万 | 3,180万 |
| 城内田町ビル | 1979 | 20戸 | 9.0万 | 590万 |
| 以和貴マンション金田２ | 2006 | 26戸 | 22.8万 | 2,098万 |
| グランドゥール小倉 | 1994 | 25戸 | 22.4万 | 1,580万 |
| 以和貴マンション金田３レ・クレドール | 2019 | 39戸 | 43.3万 | 3,850万 |
| オークラ田町ハイツ | 1983 | 34戸 | 11.1万 | 350万 |
| 以和貴マンション金田 | 2005 | 52戸 | 30.8万 | 2,780万 |
| コーポランド大門 | 1986 | 48戸 | 13.4万 | 1,080万 |
北九州市小倉北区の賃料相場（間取り別）
2026-07-12 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 3.8万円 | 1,543円 | 3,195 |
| 1DK/1LDK | 5.8万円 | 1,596円 | 3,082 |
| 2K/2DK | 4.4万円 | 1,186円 | 749 |
| 2LDK | 7.3万円 | 1,316円 | 1,443 |
| 3LDK+ | 6.9万円 | 1,023円 | 844 |
売買データ分析（11件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の45%を占めます。次いで2,000〜3,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
5件
3,000〜4,000万
5件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 42.4万 | 39.3万 | 44.8万 | 42.3万 | - | 42.0万 |
| 4LDK | 35.1万 | 38.4万 | - | - | - | 56.6万 | - |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 42.03万/㎡ |
| 2025年9月 | 10〜12階 | 4LDK | 85㎡〜 | 4,980万 | 56.63万/㎡ |
| 2024年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,080万 | 42.26万/㎡ |
| 2023年6月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,680万 | 41.9万/㎡ |
| 2023年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,180万 | 44.84万/㎡ |
| 2021年5月 | 13〜14階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 40.88万/㎡ |
| 2021年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,680万 | 37.79万/㎡ |
| 2020年3月 | 13〜14階 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,380万 | 38.43万/㎡ |
| 2020年11月 | 13〜14階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,090万 | 42.39万/㎡ |
| 2017年7月 | 4〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,190万 | 36.27万/㎡ |
| 2017年10月 | 4〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,980万 | 33.89万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（2件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額150,000円。
3LDK
150,000〜150,000円
150,000円
全 2 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 150,000円 | 1,980円/㎡ |
| 2017年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 150,000円 | 1,980円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。