オークラ田町ハイツ
福岡県北九州市小倉北区田町11-10 | 築43年 | 34戸
売買㎡単価の推移
20万10万0万
2014201620212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の6.9万/㎡から2025年は9.9万/㎡へ、11年間で43.2%上昇しました（年平均+3.9%）。直近3年では47.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
10万8万6万4万2万
2014201720192021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の49,333円から2021年には90,000円へ、82.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
8.3万円/㎡
レンジ
6.2〜10.3万円/㎡
市区町村ベースライン 16.8万円/㎡
補正係数 ×0.490
補正係数 ×0.490
代表面積 48.8㎡ / 最寄駅徒歩 13分 / 市区町村サンプル数 639件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4DK（全体の33%・4件）で、平均534万円です。2LDKが最も高く平均555万円、1Rは平均315万円です。
1R
315万
4件
2LDK
555万
4件
4DK
534万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 4件 | 315万 | 274万 | 363万 |
| 2LDK | 4件 | 555万 | 392万 | 729万 |
| 4DK | 4件 | 534万 | 489万 | 592万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は9.2万円で、1-3階（6.9万円）と比べて2.3万円（+33.3%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
2件
6.9万/㎡
4-7階
10件
9.2万/㎡
最上層と最下層の差: +2.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県北九州市小倉北区田町11-10 |
|---|---|
| 築年月 | 1983-08（築43年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 34戸 |
| 専有面積 | 28.86m² ～ 71.37m² |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩13分
西小倉駅
JR鹿児島本線(下関・門司港～博多) / JR日豊本線(門司港～佐伯) / JR日田彦山線
🚉
徒歩18分
旦過駅
北九州モノレール
学区情報
小学校
北九州市立西小倉小学校
中学校
北九州市立思永中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| オークラ田町ハイツ | 1983 | 34戸 | 11.1万 | 350万 |
| 城内田町ビル | 1979 | 20戸 | 9.0万 | 590万 |
| オークランド城内公園通り | 2011 | 52戸 | 48.0万 | 3,580万 |
| JONAIタワー | 2005 | - | - | - |
| サンパーク小倉城内イクシア | 2016 | 70戸 | 42.0万 | 3,080万 |
| 城内タワー | 2005 | 123戸 | 43.1万 | 3,700万 |
| 山内シャルム田町 | 1985 | 37戸 | 23.1万 | 1,480万 |
| シャルム田町 | 1985 | 37戸 | 23.1万 | 1,480万 |
| オーヴィジョン西小倉 | 2017 | 78戸 | 42.0万 | 2,980万 |
| 以和貴マンション金田３レ・クレドール | 2019 | 39戸 | 43.3万 | 3,850万 |
| サンモリッツ金田 | 1985 | 13戸 | 12.1万 | 980万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-13 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 770万円 | 71.37㎡ | 10.8万円 | 4DK | - | 東 |
北九州市小倉北区の賃料相場（間取り別）
2026-07-12 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 3.8万円 | 1,543円 | 3,195 |
| 1DK/1LDK | 5.8万円 | 1,596円 | 3,082 |
| 2K/2DK | 4.4万円 | 1,186円 | 749 |
| 2LDK | 7.3万円 | 1,316円 | 1,443 |
| 3LDK+ | 6.9万円 | 1,023円 | 844 |
売買データ分析（12件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2020 | 2021 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1R | 6.9万 | - | - | 11.7万 | - | - | 11.1万 |
| 2LDK | - | - | 10.9万 | - | - | - | 8.8万 |
| 4DK | - | 6.6万 | - | - | 6.7万 | 7.7万 | - |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 5〜6階 | 1R | 30㎡〜 | 350万 | 11.05万/㎡ |
| 2025年3月 | 3〜4階 | 2LDK | 45㎡〜 | 430万 | 8.82万/㎡ |
| 2024年9月 | 5〜6階 | 4DK | 70㎡〜 | 550万 | 7.71万/㎡ |
| 2021年1月 | 3〜4階 | 4DK | 70㎡〜 | 480万 | 6.73万/㎡ |
| 2020年1月 | 5〜6階 | 1R | 30㎡〜 | 370万 | 11.68万/㎡ |
| 2016年6月 | 5〜6階 | 2LDK | 45㎡〜 | 350万 | 7.18万/㎡ |
| 2016年6月 | 5〜6階 | 2LDK | 45㎡〜 | 598万 | 12.26万/㎡ |
| 2016年3月 | 3〜4階 | 2LDK | 45㎡〜 | 650万 | 13.32万/㎡ |
| 2015年9月 | 5〜6階 | 4DK | 70㎡〜 | 450万 | 6.31万/㎡ |
| 2015年5月 | 5〜6階 | 4DK | 70㎡〜 | 490万 | 6.87万/㎡ |
| 2014年12月 | 3〜4階 | 1R | 25㎡〜 | 200万 | 6.94万/㎡ |
| 2014年10月 | 3〜4階 | 1R | 25㎡〜 | 200万 | 6.94万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（15件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の60%）で、平均月額55,778円。2LDKなら月額55,778円が相場です。
1DK
37,000〜45,000円
43,000円
2LDK
50,000〜63,000円
55,778円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
5件
5〜8万
9件
8〜10万
1件
全 15 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年9月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 90,000円 | 1,261円/㎡ |
| 2020年7月 | 5〜6階 | ワンルーム | 30㎡〜 | 45,000円 | 1,420円/㎡ |
| 2019年9月 | 5〜6階 | 2LDK | 45㎡〜 | 63,000円 | 1,291円/㎡ |
| 2019年4月 | 5〜6階 | 2LDK | 45㎡〜 | 55,000円 | 1,127円/㎡ |
| 2019年12月 | 5〜6階 | 2LDK | 45㎡〜 | 50,000円 | 1,025円/㎡ |
| 2019年11月 | 7〜8階 | 1DK | 30㎡〜 | 45,000円 | 1,408円/㎡ |
| 2019年10月 | 5〜6階 | 2LDK | 45㎡〜 | 55,000円 | 1,127円/㎡ |
| 2018年11月 | 5〜6階 | 1DK | 35㎡〜 | 37,000円 | 1,000円/㎡ |
| 2017年9月 | 3〜4階 | 2LDK | 45㎡〜 | 50,000円 | 1,025円/㎡ |
| 2017年6月 | 3〜4階 | 2LDK | 45㎡〜 | 55,000円 | 1,127円/㎡ |
| 2017年3月 | 3〜4階 | 2LDK | 45㎡〜 | 58,000円 | 1,189円/㎡ |
| 2016年10月 | 5〜6階 | 2LDK | 45㎡〜 | 58,000円 | 1,189円/㎡ |
| 2014年2月 | 7〜8階 | 1DK | 30㎡〜 | 45,000円 | 1,408円/㎡ |
| 2014年11月 | 7〜8階 | 1DK | 30㎡〜 | 45,000円 | 1,408円/㎡ |
| 2014年10月 | 3〜4階 | 2LDK | 45㎡〜 | 58,000円 | 1,189円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。