リベラージュ目黒洗足

東京都目黒区洗足2丁目17-27 | 築11年 | 25戸

推定相場

リベラージュ目黒洗足

売買㎡単価の推移

150万140万130万120万110万

2016201720182022

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年の119.1万/㎡から2022年は134.1万/㎡へ、6年間で12.6%上昇しました（年平均+2.1%）。直近3年では12.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。

賃料の推移

20万17万14万11万

201620172021202220232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2016年の131,667円から2024年には140,000円へ、6.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.3%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の43%・3件）で、平均7,759万円です。2LDKが最も高く平均7,759万円、1DKは平均5,041万円です。

２ＬＤＫ

2件

7,299万

1DK

2件

5,041万

2LDK

3件

7,759万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
２ＬＤＫ	2件	7,299万	6,437万	8,161万
1DK	2件	5,041万	4,952万	5,129万
2LDK	3件	7,759万	6,414万	8,598万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は126.6万円で、1-2階（124.1万円）と比べて2.5万円（+2.0%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-2階

124.1万/㎡

2件

3階以上

126.6万/㎡

4件

最上層と最下層の差: +2.5万/㎡

物件概要

所在地	東京都目黒区洗足2丁目17-27
築年月	2015年9月（築11年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	25戸
専有面積	30.14m² ～ 63.12m²
分譲会社	相互住宅
施工会社	日本建設
管理会社	東急コミュニティー
土地権利	所有権
用途地域	第一種低層住居専用地域

所在地マップ

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アクセス

🚉

洗足駅

東急目黒線

徒歩2分

学区情報

小学校

目黒区立原町小学校

中学校

目黒区立第九中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
リベラージュ目黒洗足	2015	25戸	131.4万	7,190万
目黒洗足アパートメンツ	1968	9戸	45.7万	2,980万
マイキャッスル洗足	2001	23戸	98.9万	6,380万
ジョイフル目黒洗足	1984	57戸	76.1万	1,100万
プラウド目黒洗足ガーデンコート	2021	41戸	181.6万	9,980万
メルシー目黒洗足	1996	18戸	95.5万	3,380万
アンカーヒルハウス	1977	13戸	88.7万	8,300万
洗足ホームズ	1985	3戸	-	-
洗足アンクレー	1977	7戸	59.2万	7,580万
グレイス洗足エスプリーヌ	2000	21戸	114.3万	7,980万
ファインコート洗足	1992	16戸	114.5万	11,000万

売買データ分析（6件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の33%を占めます。次いで3,000〜4,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

2件

4,000〜5,000万

1件

5,000〜7,000万

1件

7,000万〜1億

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2022
1DK	119.1万	119.1万	-	-

全 6 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2022年9月	中層	2LDK	50㎡〜	7,190万	131.4万/㎡
2022年5月	中層	2LDK	50㎡〜	7,480万	136.7万/㎡
2022年4月	低層	2LDK	40㎡〜	5,580万	134.27万/㎡
2018年5月	低層	2DK	40㎡〜	4,800万	113.91万/㎡
2017年1月	中層	1DK	30㎡〜	3,590万	119.11万/㎡
2016年10月	中層	1DK	30㎡〜	3,590万	119.11万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（9件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の67%）で、平均月額127,167円。2LDKなら月額179,000円が相場です。

1DK

127,167円

120,000〜140,000円

2LDK

179,000円

170,000〜188,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

6件

15〜20万

3件

全 9 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年2月	低層	1DK	30㎡〜	140,000円	4,516円/㎡
2023年2月	高層	1DK	30㎡〜	128,000円	4,247円/㎡
2023年1月	低層	2LDK	40㎡〜	188,000円	4,524円/㎡
2022年4月	低層	2LDK	40㎡〜	170,000円	4,090円/㎡
2021年10月	中層	1DK	30㎡〜	120,000円	3,982円/㎡
2017年3月	中層	1DK	30㎡〜	130,000円	4,313円/㎡
2016年3月	高層	1DK	30㎡〜	125,000円	4,147円/㎡
2016年3月	中層	1DK	30㎡〜	120,000円	3,982円/㎡
2016年11月	低層	1SLDK	50㎡〜	150,000円	2,741円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。