サウスヒルズ中央６号棟
千葉県市原市ちはら台南6丁目9 | 築35年 | 16戸
売買㎡単価の推移
20万10万0万
201720182020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の17.6万/㎡から2020年は9.6万/㎡へ、3年間で45.7%下落しています（年平均-15.2%）。直近3年では45.7%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
100-9999㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
22.8万円/㎡
レンジ
17.1〜28.5万円/㎡
市区町村ベースライン 18.9万円/㎡
補正係数 ×1.207
補正係数 ×1.207
代表面積 106.66㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 75件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の40%・20件）で、平均1,621万円です。4LDKが最も高く平均2,091万円、２ＬＤＫは平均1,474万円です。
４ＬＤＫ
1,510万
18件
３ＬＤＫ
1,621万
20件
２ＬＤＫ
1,474万
5件
4LDK
2,091万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ４ＬＤＫ | 18件 | 1,510万 | 769万 | 2,019万 |
| ３ＬＤＫ | 20件 | 1,621万 | 905万 | 2,485万 |
| ２ＬＤＫ | 5件 | 1,474万 | 1,111万 | 2,019万 |
| 4LDK | 7件 | 2,091万 | 1,673万 | 2,865万 |
階数別の㎡単価
1-2階
4件
16.3万/㎡
3階以上
3件
9.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 千葉県市原市ちはら台南6丁目9 |
|---|---|
| 築年月 | 1991-08（築35年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 16戸 |
| 専有面積 | 76.16m² ～ 106.66m² |
| 分譲会社 | 住宅・都市整備公団 |
| 管理会社 | 日本総合住生活 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション40棟を表示
アクセス
🚉
徒歩1分
四季の丘バス停駅
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徒歩19分
ちはら台駅
京成千原線
学区情報
小学校
清水谷小学校
中学校
ちはら台南中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サウスヒルズ中央６号棟 | 1991 | 16戸 | 9.2万 | 980万 |
| サウスヒルズ中央８号棟 | 1991 | 16戸 | 10.0万 | 950万 |
| サウスヒルズ中央２号棟 | 1991 | 16戸 | 7.4万 | 880万 |
| サウスヒルズ中央９号棟 | 1991 | 20戸 | 15.7万 | 1,480万 |
| サウスヒルズ中央 | 1991 | 352戸 | 15.7万 | 1,380万 |
| サウスヒルズ中央１５号棟 | 1992 | 352戸 | 11.6万 | 1,440万 |
| サウスヒルズ中央３号棟 | 1991 | 352戸 | 19.2万 | 1,700万 |
| サウスヒルズ中央１３号棟 | 1991 | 352戸 | 9.1万 | 880万 |
| サウスヒルズ中央５号棟 | 1991 | 352戸 | 18.1万 | 1,380万 |
| サウスヒルズ中央１６号棟 | 1992 | 16戸 | 15.7万 | 1,380万 |
| サウスヒルズ中央１号棟 | 1992 | 352戸 | 20.8万 | 1,780万 |
市原市の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.7万円 | 2,192円 | 1,074 |
| 1DK/1LDK | 7.0万円 | 1,690円 | 484 |
| 2K/2DK | 4.9万円 | 1,174円 | 368 |
| 2LDK | 8.0万円 | 1,373円 | 484 |
| 3LDK+ | 5.8万円 | 1,062円 | 346 |
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで〜1,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
2件
1,000〜2,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2020 |
|---|---|---|---|
| 4LDK | 17.6万 | 15.9万 | 9.6万 |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年9月 | 中層 | 4LDK | 105㎡〜 | 980万 | 9.19万/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 4LDK | 105㎡〜 | 1,100万 | 10.32万/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 4LDK | 105㎡〜 | 980万 | 9.19万/㎡ |
| 2018年8月 | 低層 | 4LDK | 105㎡〜 | 1,598万 | 14.99万/㎡ |
| 2018年5月 | 低層 | 4LDK | 105㎡〜 | 1,698万 | 15.93万/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 4LDK | 105㎡〜 | 1,780万 | 16.69万/㎡ |
| 2017年12月 | 低層 | 4LDK | 105㎡〜 | 1,880万 | 17.63万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。