アルファグランデ八千代中央ガーデンサイト
千葉県八千代市大和田新田564-1 | 築26年 | 74戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
2018202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の25.5万/㎡から2025年は39.9万/㎡へ、7年間で56.6%上昇しました（年平均+8.1%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
38.2万円/㎡
レンジ
28.7〜47.8万円/㎡
市区町村ベースライン 30.7万円/㎡
補正係数 ×1.245
補正係数 ×1.245
代表面積 93.64㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 181件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の80%・12件）で、平均3,470万円です。4LDKが最も高く平均3,470万円、3LDKは平均2,633万円です。
3LDK
2,633万
3件
4LDK
3,470万
12件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 3件 | 2,633万 | 2,437万 | 2,741万 |
| 4LDK | 12件 | 3,470万 | 3,051万 | 3,740万 |
階数別の㎡単価
4-7階
13件
39.2万/㎡
8階以上
2件
25.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 千葉県八千代市大和田新田564-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2000-11（築26年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 74戸 |
| 専有面積 | 72.56m² ～ 93.64m² |
| 分譲会社 | スターツ |
| 施工会社 | 五洋建設 |
所在地マップ
周辺のマンション43棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
八千代中央駅
東葉高速線
学区情報
小学校
八千代市立萱田小学校
中学校
八千代市立萱田中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アルファグランデ八千代中央ガーデンサイト | 2000 | 74戸 | 39.9万 | 3,740万 |
| アルファグランデ八千代中央壱番街 | 2001 | 224戸 | 27.7万 | 2,390万 |
| アルファグランデ八千代中央プロムナードサイト | 2000 | 77戸 | 23.3万 | 2,180万 |
| ダイアパレス八千代中央 | 2007 | 49戸 | 33.7万 | 2,290万 |
| 八千代ゆりのき台プラザシティ１４号棟 | 1993 | - | - | - |
| フラージュ八千代 | 1996 | 230戸 | 31.7万 | 2,380万 |
| 八千代ゆりのき台プラザシティ１２号棟 | 1993 | - | - | - |
| 八千代ゆりのき台プラザシティ１１号棟 | 1993 | - | - | - |
| 八千代ゆりのき台プラザシティ１０号棟 | 1993 | - | - | - |
| 八千代ゆりのき台プラザシティ１３号棟 | 1993 | - | - | - |
| グリーンハイツ八千代７番館 | 2003 | 194戸 | 20.4万 | 1,700万 |
八千代市の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.7万円 | 2,377円 | 733 |
| 1DK/1LDK | 7.5万円 | 1,993円 | 381 |
| 2K/2DK | 5.2万円 | 1,358円 | 138 |
| 2LDK | 7.8万円 | 1,377円 | 167 |
| 3LDK+ | 9.5万円 | 1,311円 | 237 |
売買データ分析（15件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
3件
3,000〜4,000万
12件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | - | - | 40.0万 | 39.1万 | 40.3万 | 39.9万 |
| 3LDK | 25.5万 | 26.4万 | 32.9万 | - | - | - | - |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年2月 | 4〜6階 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,740万 | 39.94万/㎡ |
| 2024年9月 | 4〜6階 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,760万 | 40.16万/㎡ |
| 2024年2月 | 4〜6階 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,780万 | 40.37万/㎡ |
| 2023年9月 | 4〜6階 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,980万 | 42.51万/㎡ |
| 2023年6月 | 4〜6階 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,350万 | 35.78万/㎡ |
| 2023年4月 | 4〜6階 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,450万 | 36.85万/㎡ |
| 2023年11月 | 4〜6階 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,880万 | 41.44万/㎡ |
| 2022年9月 | 4〜6階 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,580万 | 38.24万/㎡ |
| 2022年8月 | 4〜6階 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,780万 | 40.37万/㎡ |
| 2022年7月 | 4〜6階 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,880万 | 41.44万/㎡ |
| 2022年5月 | 4〜6階 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,980万 | 42.51万/㎡ |
| 2022年12月 | 4〜6階 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,498万 | 37.36万/㎡ |
| 2020年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,390万 | 32.94万/㎡ |
| 2019年3月 | 10〜11階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,150万 | 26.36万/㎡ |
| 2018年11月 | 10〜11階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,080万 | 25.5万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。