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ダイアパレス八千代中央

千葉県八千代市大和田新田500-6 | 築19年 | 49戸

推定相場
ダイアパレス八千代中央
最新データ
2025年7月
売買34件 / 賃貸6件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は33.7万円。八千代市全体の平均（24.2万円）を39.3%上回っています。

売買㎡単価の推移

40万30万20万
200920122017202020232025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2009年の31.3万/㎡から2025年は31.9万/㎡へ、16年間で1.9%上昇しました（年平均+0.1%）。直近3年は安定した推移を見せています。

賃料の推移

10万9万8万
201520162017
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の98,000円から2017年には89,000円へ、9.2%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.5%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の71%・24件）で、平均2,271万円です。3LDKが最も高く平均2,271万円、2LDKは平均1,882万円です。
2LDK
10件
1,882万
3LDK
24件
2,271万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 10件 1,882万 1,616万 2,177万
3LDK 24件 2,271万 1,896万 2,678万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は27.8万円で、1-3階（27.3万円）と比べて0.5万円（+1.8%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
27.3万/㎡
13件
4-7階
30万/㎡
14件
8階以上
27.8万/㎡
7件

最上層と最下層の差: +0.5万/㎡

物件概要

所在地千葉県八千代市大和田新田500-6
築年月2007年10月（築19年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て10階建
総戸数49戸
専有面積57.02m² ～ 77.02m²
分譲会社ダイア建設
施工会社長谷工コーポレーション
管理会社東急コミュニティー
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション42棟を表示

アクセス

🚉
八千代中央駅
東葉高速線
徒歩12分

学区情報

小学校
萱田南小学校
中学校
萱田中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ダイアパレス八千代中央 2007 49戸 33.7万 2,290万
アルファグランデ八千代中央壱番街 2001 224戸 27.7万 2,390万
アルファグランデ八千代中央ガーデンサイト 2000 74戸 39.9万 3,740万
アルファグランデ八千代中央プロムナードサイト 2000 77戸 23.3万 2,180万
八千代ゆりのき台プラザシティ１４号棟 1993 - - -
八千代ゆりのき台プラザシティ１２号棟 1993 - - -
八千代ゆりのき台プラザシティ１１号棟 1993 - - -
八千代ゆりのき台プラザシティ１０号棟 1993 - - -
八千代ゆりのき台プラザシティ１３号棟 1993 - - -
八千代ゆりのき台プラザシティ９号棟 1993 - - -
八千代ゆりのき台プラザシティ２号棟 1993 - - -

売買データ分析（34件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の68%を占めます。次いで2,000〜3,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
23件
2,000〜3,000万
11件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320242025
3LDK - 23.2万 - 24.7万 27.1万 32.6万 28.5万 31.9万
2LDK 25.3万 - 26.3万 - 29.6万 33.0万 - -
全 34 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年7月 1〜2階 3LDK 65㎡〜 2,290万 33.67万/㎡
2025年6月 5〜6階 3LDK 70㎡〜 2,290万 31.33万/㎡
2025年4月 1〜2階 3LDK 70㎡〜 1,990万 28.43万/㎡
2025年2月 1〜2階 3LDK 70㎡〜 2,380万 34万/㎡
2024年8月 7〜8階 3LDK 65㎡〜 1,940万 28.52万/㎡
2023年8月 7〜8階 3LDK 65㎡〜 2,080万 30.58万/㎡
2023年7月 7〜8階 3LDK 65㎡〜 2,490万 36.61万/㎡
2023年5月 5〜6階 2LDK 55㎡〜 1,880万 32.97万/㎡
2023年10月 5〜6階 2LDK 55㎡〜 1,880万 32.97万/㎡
2023年10月 7〜8階 3LDK 65㎡〜 2,080万 30.58万/㎡
2022年8月 3〜4階 3LDK 70㎡〜 1,980万 27.13万/㎡
2022年5月 7〜8階 2LDK 55㎡〜 1,730万 30.35万/㎡
2022年4月 5〜6階 2LDK 55㎡〜 1,650万 28.94万/㎡
2021年12月 3〜4階 3LDK 65㎡〜 1,680万 24.7万/㎡
2020年7月 1〜2階 2LDK 55㎡〜 1,498万 26.28万/㎡
2019年6月 9〜10階 3LDK 65㎡〜 1,580万 23.23万/㎡
2019年3月 9〜10階 3LDK 65㎡〜 1,580万 23.23万/㎡
2018年9月 3〜4階 2LDK 55㎡〜 1,480万 25.96万/㎡
2018年12月 3〜4階 2LDK 55㎡〜 1,400万 24.56万/㎡
2017年6月 7〜8階 3LDK 70㎡〜 2,180万 29.82万/㎡
2015年7月 1〜2階 3LDK 65㎡〜 1,580万 23.23万/㎡
2015年4月 1〜2階 3LDK 65㎡〜 1,680万 24.7万/㎡
2015年10月 7〜8階 3LDK 70㎡〜 1,680万 24万/㎡
2013年6月 3〜4階 3LDK 70㎡〜 1,850万 26.43万/㎡
2013年6月 3〜4階 3LDK 70㎡〜 1,780万 24.35万/㎡
2013年4月 3〜4階 3LDK 70㎡〜 1,880万 25.72万/㎡
2013年3月 5〜6階 2LDK 55㎡〜 1,480万 25.96万/㎡
2013年1月 5〜6階 2LDK 55㎡〜 1,580万 27.71万/㎡
2012年8月 1〜2階 2LDK 55㎡〜 1,550万 27.19万/㎡
2011年11月 1〜2階 3LDK 65㎡〜 1,980万 29.11万/㎡
2010年11月 9〜10階 3LDK 70㎡〜 2,380万 32.56万/㎡
2009年2月 7〜8階 3LDK 70㎡〜 2,310万 31.6万/㎡
2009年2月 7〜8階 3LDK 65㎡〜 2,210万 32.5万/㎡
2009年1月 3〜4階 3LDK 70㎡〜 2,080万 29.72万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（6件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額93,500円。
3LDK
93,500円
85,000〜98,000円
全 6 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2017年3月 3〜4階 3LDK 65㎡〜 85,000円 1,250円/㎡
2017年2月 5〜6階 3LDK 70㎡〜 93,000円 1,328円/㎡
2016年9月 5〜6階 3LDK 70㎡〜 98,000円 1,400円/㎡
2016年3月 5〜6階 3LDK 70㎡〜 98,000円 1,400円/㎡
2016年12月 3〜4階 3LDK 65㎡〜 89,000円 1,308円/㎡
2015年3月 5〜6階 3LDK 70㎡〜 98,000円 1,400円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。