パークハイツ平尾山荘３１号棟
福岡県福岡市中央区平尾5丁目14-31 | 築45年 | 225戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
202420252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2024年の24.4万/㎡から2026年は17.2万/㎡へ、2年間で29.4%下落しています（年平均-14.7%）。直近3年では29.4%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 30件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
46.8万円/㎡
レンジ
42.1〜51.5万円/㎡
市区町村ベースライン 66.0万円/㎡
補正係数 ×0.709
補正係数 ×0.709
代表面積 79.44㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 739件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の64%・7件）で、平均2,102万円です。3LDKが最も高く平均2,102万円、4LDKは平均1,670万円です。
3LDK
2,102万
7件
4LDK
1,670万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 7件 | 2,102万 | 1,980万 | 2,517万 |
| 4LDK | 4件 | 1,670万 | 1,620万 | 1,819万 |
階数別の㎡単価
1-2階
7件
26.8万/㎡
3階以上
4件
17.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市中央区平尾5丁目14-31 |
|---|---|
| 築年月 | 1981-07（築45年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 225戸 |
| 専有面積 | 74.38m² ～ 94.09m² |
| 分譲会社 | 住宅・都市整備公団九州支社 |
| 施工会社 | 不明 |
| 管理会社 | クローバー管理 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
南山荘通バス停駅
学区情報
小学校
福岡市立平尾小学校
中学校
福岡市立平尾中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パークハイツ平尾山荘３１号棟 | 1981 | 225戸 | 17.2万 | 1,620万 |
| パークハイツ平尾山荘３０棟 | 1981 | 20戸 | 20.0万 | 1,590万 |
| パークハイツ平尾山荘 | 1981 | 225戸 | 32.5万 | 2,580万 |
| パークハイツ平尾山荘２４号棟 | 1981 | 225戸 | 17.5万 | 1,390万 |
| パークハイツ平尾山荘２９棟 | 1981 | 225戸 | 15.1万 | 1,200万 |
| パークハイツ平尾山荘２７号棟 | 1981 | 225戸 | - | - |
| パークハイツ平尾山荘２３棟 | 1981 | 36戸 | - | - |
| パークハイツ平尾山荘２６棟 | 1981 | 16戸 | 20.1万 | 1,650万 |
| パークハイツ平尾山荘２８号棟 | 1981 | 225戸 | - | - |
| パークハイツ平尾山荘２５号棟 | 1981 | 225戸 | 25.1万 | 1,998万 |
| パークハイツ平尾山荘２２棟 | 1981 | 225戸 | 16.1万 | 1,280万 |
福岡市中央区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 6.2万円 | 2,553円 | 3,841 |
| 1DK/1LDK | 9.2万円 | 2,759円 | 2,999 |
| 2K/2DK | 7.9万円 | 2,679円 | 820 |
| 2LDK | 17.0万円 | 2,999円 | 1,459 |
| 3LDK+ | 18.5万円 | 2,436円 | 659 |
売買データ分析（11件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の82%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
9件
2,000〜3,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|
| 4LDK | 18.3万 | 17.2万 | 17.2万 |
| 3LDK | 27.4万 | 26.5万 | - |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 高層 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,620万 | 17.22万/㎡ |
| 2025年9月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 24.93万/㎡ |
| 2025年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 26.62万/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,180万 | 29.31万/㎡ |
| 2025年6月 | 高層 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,620万 | 17.22万/㎡ |
| 2025年12月 | 高層 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,620万 | 17.22万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 26.62万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 24.93万/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,380万 | 29.96万/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 24.93万/㎡ |
| 2024年11月 | 高層 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,720万 | 18.29万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。