サンハイツ相模大野第２
神奈川県相模原市南区相模大野3丁目17-18 | 築44年 | 17戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万
20142015201620172018
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の32.4万/㎡から2018年は30.9万/㎡へ、4年間で4.8%下落しています（年平均-1.2%）。直近3年では7.2%下落しており、注意が必要です。
賃料の推移
11万10万9万8万7万
2014201520162018
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の90,000円から2018年には97,500円へ、8.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは7.9%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
37.3万円/㎡
レンジ
29.8〜44.7万円/㎡
市区町村ベースライン 37.1万円/㎡
補正係数 ×1.003
補正係数 ×1.003
代表面積 47.52㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 419件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
1R
2,016万
10件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 10件 | 2,016万 | 1,785万 | 2,329万 |
物件概要
| 所在地 | 神奈川県相模原市南区相模大野3丁目17-18 |
|---|---|
| 築年月 | 1982-05（築44年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 17戸 |
| 専有面積 | 47.52m² ～ 57.41m² |
| 分譲会社 | 三明 |
| 施工会社 | 大未建設 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
相模大野駅
小田急線 / 小田急江ノ島線
学区情報
小学校
相模原市立谷口台小学校
中学校
相模原市立新町中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サンハイツ相模大野第２ | 1982 | 17戸 | 33.3万 | 1,580万 |
| ロビーシティ相模大野５番街１号棟 | 1987 | 69戸 | - | - |
| 相模大野駅前分譲共同ビル | 1969 | 50戸 | 22.4万 | 1,298万 |
| ロビーシティ相模大野５番街２号棟 | 1987 | 83戸 | - | - |
| ロビーシティ相模大野５番街５号棟 | 1987 | 54戸 | - | - |
| グリーンコート相模大野ヴィンテージスクエア | 2000 | 43戸 | 58.8万 | 3,680万 |
| ロビーシティ相模大野５番街４号棟 | 1987 | 56戸 | - | - |
| ロビーシティ相模大野５番街３号棟 | 1987 | 123戸 | - | - |
| ボーノ相模大野スカイフラッツ | 2013 | - | 88.2万 | 2,220万 |
| ロビーシティ相模大野５番街６号棟 | 1987 | 55戸 | 51.3万 | 4,080万 |
| ロビーシティ相模大野５番街９号棟 | 1987 | 56戸 | 60.2万 | 4,790万 |
相模原市南区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.1万円 | 2,373円 | 2,463 |
| 1DK/1LDK | 8.5万円 | 2,163円 | 588 |
| 2K/2DK | 6.0万円 | 1,584円 | 438 |
| 2LDK | 10.0万円 | 1,829円 | 375 |
| 3LDK+ | 9.3万円 | 1,623円 | 293 |
売買データ分析（12件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1R | 32.4万 | 31.1万 | 33.3万 | 33.3万 | 32.6万 |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年7月 | 高層 | 1R | 45㎡〜 | 1,480万 | 31.15万/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,480万 | 25.78万/㎡ |
| 2018年5月 | 高層 | 1R | 45㎡〜 | 1,580万 | 33.25万/㎡ |
| 2018年11月 | 高層 | 1R | 45㎡〜 | 1,580万 | 33.25万/㎡ |
| 2017年4月 | 高層 | 1R | 45㎡〜 | 1,580万 | 33.25万/㎡ |
| 2017年11月 | 高層 | 1R | 45㎡〜 | 1,580万 | 33.25万/㎡ |
| 2016年10月 | 高層 | 1R | 45㎡〜 | 1,580万 | 33.25万/㎡ |
| 2015年9月 | 高層 | 1R | 45㎡〜 | 1,480万 | 31.15万/㎡ |
| 2015年3月 | 高層 | 1R | 45㎡〜 | 1,480万 | 31.15万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 1,690万 | 35.57万/㎡ |
| 2014年6月 | 高層 | 1R | 45㎡〜 | 1,600万 | 33.68万/㎡ |
| 2014年12月 | 高層 | 1R | 45㎡〜 | 1,480万 | 31.15万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（6件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1R（全体の50%）で、平均月額86,667円。
1R
80,000〜90,000円
86,667円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の83%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
1件
8〜10万
5件
全 6 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年10月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 98,000円 | 1,960円/㎡ |
| 2018年10月 | 高層 | 2DK | 50㎡〜 | 97,000円 | 1,940円/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 79,000円 | 1,376円/㎡ |
| 2015年4月 | 高層 | 1R | 45㎡〜 | 80,000円 | 1,683円/㎡ |
| 2015年4月 | 高層 | 1R | 45㎡〜 | 90,000円 | 1,894円/㎡ |
| 2014年10月 | 高層 | 1R | 45㎡〜 | 90,000円 | 1,894円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。