ネオハイツ森林公園Ｂ棟
愛知県尾張旭市北原山町大久保見2030 | 築41年 | 207戸
売買㎡単価の推移
20万10万0万
2014201620192025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の14.1万/㎡から2025年は9.6万/㎡へ、11年間で31.9%下落しています（年平均-2.9%）。直近3年では31.9%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
10.8万円/㎡
レンジ
8.6〜12.9万円/㎡
市区町村ベースライン 18.5万円/㎡
補正係数 ×0.584
補正係数 ×0.584
代表面積 71㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 130件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の69%・9件）で、平均783万円です。3DKが最も高く平均1,230万円、4LDKは平均700万円です。
3DK
1,230万
2件
3LDK
783万
9件
4LDK
700万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3DK | 2件 | 1,230万 | 1,180万 | 1,280万 |
| 3LDK | 9件 | 783万 | 557万 | 1,180万 |
| 4LDK | 2件 | 700万 | 700万 | 700万 |
階数別の㎡単価
1-2階
9件
14万/㎡
3階以上
4件
10.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 愛知県尾張旭市北原山町大久保見2030 |
|---|---|
| 築年月 | 1985-01（築41年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 207戸 |
| 専有面積 | 62.71m² ～ 74.90m² |
| 分譲会社 | 大和団地 |
| 施工会社 | 鉄建建設 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩5分
三郷駅
JR武蔵野線 / 大和路線 / 名鉄瀬戸線
学区情報
小学校
尾張旭市立東栄小学校
中学校
尾張旭市立東中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ネオハイツ森林公園Ｂ棟 | 1985 | 207戸 | 9.6万 | 680万 |
| パークシティ三郷弐番館 | 1992 | 30戸 | 21.1万 | 1,390万 |
| フレスト三郷 | 1999 | 15戸 | 19.2万 | 1,700万 |
| エムズシティ三郷 | 2006 | 112戸 | 27.5万 | 2,130万 |
| ラビデンス三郷北原山 | 1989 | 22戸 | 10.8万 | 790万 |
| スカイハイツ三郷 | 1984 | 11戸 | 11.1万 | 730万 |
| バンベール三郷 | 2006 | 42戸 | 23.6万 | 1,980万 |
| 名鉄三郷ハイツＡ棟 | 1980 | 139戸 | 10.2万 | 640万 |
| サンマンションアトレ三郷駅前 | 1996 | 103戸 | 21.9万 | 1,760万 |
| ダイナース三郷 | 1998 | - | - | - |
| アメニティ三郷 | 1988 | 23戸 | 11.1万 | 890万 |
売買データ分析（13件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の69%を占めます。次いで1,000〜2,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
9件
1,000〜2,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2019 | 2020 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 16.6万 | 16.6万 | 11.8万 | 11.1万 | 14.1万 | 11.0万 | 9.6万 |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 680万 | 9.58万/㎡ |
| 2020年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 780万 | 10.99万/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 998万 | 14.06万/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 600万 | 8.46万/㎡ |
| 2017年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 980万 | 13.81万/㎡ |
| 2016年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 880万 | 12.4万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 790万 | 11.13万/㎡ |
| 2015年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,180万 | 16.62万/㎡ |
| 2014年8月 | 低層 | 3DK | 70㎡〜 | 1,180万 | 16.62万/㎡ |
| 2014年8月 | 中層 | 4LDK | 70㎡〜 | 700万 | 9.55万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,180万 | 16.62万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 3DK | 70㎡〜 | 1,280万 | 18.03万/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 4LDK | 70㎡〜 | 700万 | 9.55万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。