北野洛邑館

京都府京都市上京区真盛町731 | 築30年 | 12戸

推定相場

北野洛邑館

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万20万

20142016202120232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の34.9万/㎡から2024年は46.4万/㎡へ、10年間で33.0%上昇しました（年平均+3.3%）。直近3年では11.8%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の39%・9件）で、平均2,869万円です。4LDKが最も高く平均3,887万円、2SLDKは平均2,533万円です。

2LDK

9件

2,869万

2SLDK

4件

2,533万

3SLDK

2件

3,630万

3LDK

2件

2,800万

4LDK

6件

3,887万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	9件	2,869万	2,380万	3,280万
2SLDK	4件	2,533万	2,390万	2,680万
3SLDK	2件	3,630万	3,480万	3,780万
3LDK	2件	2,800万	2,550万	3,050万
4LDK	6件	3,887万	3,580万	4,100万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は42.0万円で、1-2階（37.6万円）と比べて4.4万円（+11.7%）高くなっています。

1-2階

37.6万/㎡

8件

3階以上

42万/㎡

16件

最上層と最下層の差: +4.4万/㎡

物件概要

所在地	京都府京都市上京区真盛町731
築年月	1996年7月（築30年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	12戸
専有面積	62.29m² ～ 101.53m²
分譲会社	アクテム
施工会社	松村組
管理会社	東急コミュニティー
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

北野白梅町駅

京福電鉄北野線

徒歩10分

学区情報

小学校

京都市立翔鸞小学校

中学校

京都市立衣笠中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
北野洛邑館	1996	12戸	46.4万	3,480万
ロンド北野	1990	18戸	38.5万	2,680万
エスカーサ京都西陣	2016	46戸	72.8万	1,480万
コンフォール円町	2010	36戸	56.0万	5,580万
小山マンション	1973	29戸	17.7万	670万
京都衣笠アーバンライフ	1990	11戸	41.2万	5,980万
北野ハイツ	1975	16戸	-	-
ライオンズマンション京都衣笠	1985	28戸	44.4万	2,480万
デトム・ワン千本知恵光院２	1990	23戸	23.9万	500万
デトムワン千本智恵光院Ⅱ	1990	23戸	21.2万	470万
京都平野アーバンライフ	1989	14戸	70.7万	9,200万

売買データ分析（24件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の46%を占めます。次いで2,000〜3,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

11件

3,000〜4,000万

11件

4,000〜5,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2015	2016	2017	2021	2022	2023	2024
3SLDK	-	-	-	-	-	-	50.4万	46.4万
2LDK	34.4万	-	42.3万	41.5万	52.7万	52.7万	-	-
4LDK	40.4万	40.0万	35.3万	-	-	-	-	-
3LDK	-	34.0万	38.6万	-	-	-	-	-

全 24 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年4月	低層	3SLDK	70㎡〜	3,480万	46.44万/㎡
2023年10月	低層	3SLDK	70㎡〜	3,780万	50.44万/㎡
2022年6月	中層	2LDK	60㎡〜	3,280万	52.66万/㎡
2022年12月	中層	2LDK	60㎡〜	3,280万	52.66万/㎡
2021年12月	中層	2LDK	60㎡〜	3,280万	52.66万/㎡
2017年5月	中層	2LDK	60㎡〜	2,680万	41.55万/㎡
2017年11月	中層	2LDK	60㎡〜	2,680万	41.55万/㎡
2016年1月	中層	4LDK	100㎡〜	3,580万	35.26万/㎡
2016年12月	中層	3LDK	75㎡〜	3,050万	38.56万/㎡
2016年11月	中層	2LDK	60㎡〜	2,680万	41.55万/㎡
2016年10月	中層	2LDK	60㎡〜	2,780万	43.1万/㎡
2015年9月	中層	4SLDK	100㎡〜	3,880万	38.22万/㎡
2015年7月	中層	3LDK	70㎡〜	2,550万	34.03万/㎡
2015年3月	中層	4LDK	100㎡〜	3,980万	39.21万/㎡
2015年3月	中層	4LDK	90㎡〜	3,980万	42.09万/㎡
2015年2月	中層	4LDK	90㎡〜	4,100万	43.36万/㎡
2015年11月	中層	4LDK	100㎡〜	3,580万	35.26万/㎡
2014年9月	低層	2SLDK	70㎡〜	2,680万	35.76万/㎡
2014年2月	低層	2LDK	70㎡〜	2,380万	31.76万/㎡
2014年2月	低層	2LDK	70㎡〜	2,780万	37.1万/㎡
2014年12月	低層	2SLDK	70㎡〜	2,390万	31.89万/㎡
2014年12月	中層	4LDK	100㎡〜	4,100万	40.39万/㎡
2014年11月	低層	2SLDK	70㎡〜	2,480万	33.09万/㎡
2014年10月	低層	2SLDK	70㎡〜	2,580万	34.43万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（1件）

全 1 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2015年9月	低層	3LDK	70㎡〜	155,000円	2,068円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。