宮島台ビューハイツ

広島県廿日市市宮島口東1丁目1-3 | 築51年 | 46戸

推定相場

宮島台ビューハイツ

売買㎡単価の推移

20万10万0万

20162019202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年の9.3万/㎡から2025年は6.4万/㎡へ、9年間で30.6%下落しています（年平均-3.4%）。直近3年では25.7%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

7万6万5万4万3万

2016201820222023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2016年の38,000円から2023年には41,000円へ、7.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の73%・16件）で、平均890万円です。4Kが最も高く平均965万円、4DKは平均360万円です。

2DK

2件

834万

3LDK

16件

890万

2件

965万

4DK

2件

360万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2DK	2件	834万	780万	888万
3LDK	16件	890万	480万	1,350万
4K	2件	965万	950万	980万
4DK	2件	360万	320万	400万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は11.8万円で、1-2階（9.3万円）と比べて2.5万円（+26.9%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-2階

9.3万/㎡

19件

3階以上

11.8万/㎡

4件

最上層と最下層の差: +2.5万/㎡

物件概要

所在地	広島県廿日市市宮島口東1丁目1-3
築年月	1975年3月（築51年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	3階建
総戸数	46戸
専有面積	41.40m² ～ 90.42m²
分譲会社	辰村不動産
施工会社	辰村組共立組
管理会社	自主管理
管理方式	自主
土地権利	所有権
用途地域	第一種低層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション13棟を表示

アクセス

🚉

広電宮島口駅

広電２号線(宮島線)

徒歩10分

学区情報

小学校

廿日市市立大野東小学校

中学校

廿日市市立大野東中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
宮島台ビューハイツ	1975	46戸	6.4万	580万
宮島台ビューハイツA棟	1975	45戸	11.3万	950万
宮島台ビューハイツB棟	1975	-	-	-
宮島台ビューハイツC棟	1975	46戸	6.4万	580万
宮島台ビューハイツD棟	1975	4戸	14.0万	1,150万
ライオンズマンション宮島口	1990	12戸	20.4万	1,455万
カルム宮島口	1990	31戸	32.8万	2,499万
宮島口１丁目レアルマーレ	2007	93戸	-	-
レアルマーレ宮島	2007	17戸	59.4万	4,280万
ローレルコートアネスト宮島口	1993	26戸	34.1万	2,290万
ロイヤルハイツ一茶苑	1998	19戸	22.1万	1,700万

売買データ分析（23件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の78%を占めます。次いで1,000〜2,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

18件

1,000〜2,000万

5件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
3LDK	9.4万	11.4万	11.3万	10.9万	10.9万	6.8万	12.7万	6.4万
4K	-	-	-	10.9万	10.5万	-	-	-

全 23 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年4月	-	3LDK	90㎡〜	580万	6.42万/㎡
2025年10月	-	3LDK	90㎡〜	580万	6.42万/㎡
2024年5月	-	3LDK	80㎡〜	1,350万	16.45万/㎡
2024年5月	-	3LDK	90㎡〜	700万	7.75万/㎡
2024年11月	-	3LDK	80㎡〜	1,150万	14.02万/㎡
2023年5月	-	3SLDK	85㎡〜	1,049万	12.31万/㎡
2023年12月	-	3LDK	80㎡〜	480万	5.85万/㎡
2023年10月	-	3LDK	90㎡〜	700万	7.75万/㎡
2022年2月	-	4K	90㎡〜	950万	10.54万/㎡
2022年2月	-	3LDK	80㎡〜	950万	11.25万/㎡
2022年1月	-	3LDK	90㎡〜	950万	10.54万/㎡
2021年9月	-	4K	90㎡〜	980万	10.87万/㎡
2021年9月	-	3LDK	90㎡〜	980万	10.87万/㎡
2021年3月	-	4DK	90㎡〜	320万	3.5万/㎡
2021年3月	-	4DK	90㎡〜	400万	4.38万/㎡
2020年1月	-	3LDK	85㎡〜	1,088万	12.24万/㎡
2020年12月	-	3LDK	90㎡〜	980万	10.87万/㎡
2020年12月	-	3LDK	90㎡〜	980万	10.87万/㎡
2019年7月	-	3LDK	85㎡〜	1,188万	13.37万/㎡
2019年3月	-	3LDK	80㎡〜	790万	9.36万/㎡
2018年10月	-	3LDK	80㎡〜	790万	9.36万/㎡
2016年9月	-	2DK	90㎡〜	780万	8.66万/㎡
2016年3月	-	2DK	90㎡〜	888万	9.85万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（8件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の63%）で、平均月額41,600円。3LDKなら月額60,000円が相場です。

41,600円

38,000〜45,000円

3LDK

60,000円

60,000〜60,000円

賃料帯の分布

📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

6件

5〜8万

2件

全 8 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年8月	-	1K	35㎡〜	38,000円	981円/㎡
2023年6月	-	1K	35㎡〜	43,000円	1,110円/㎡
2023年10月	-	1K	35㎡〜	42,000円	1,085円/㎡
2022年3月	-	1K	35㎡〜	45,000円	1,162円/㎡
2022年11月	-	1K	35㎡〜	40,000円	1,033円/㎡
2018年4月	-	3LDK	90㎡〜	60,000円	666円/㎡
2018年11月	-	3LDK	80㎡〜	60,000円	710円/㎡
2016年7月	-	1DK	35㎡〜	38,000円	981円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。