スペリアシティ名南アネックス３

愛知県名古屋市港区木場町2-105 | 築31年 | 61戸

推定相場

スペリアシティ名南アネックス３

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万

20142016202020242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の20万/㎡から2026年は30万/㎡へ、12年間で49.8%上昇しました（年平均+4.1%）。直近3年では33.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の84%・21件）で、平均1,494万円です。3LDKが最も高く平均1,494万円、2SLDKは平均1,294万円です。

2SLDK

4件

1,294万

3LDK

21件

1,494万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	4件	1,294万	1,080万	1,499万
3LDK	21件	1,494万	1,150万	2,250万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は21.0万円で、1-3階（17.0万円）と比べて4.0万円（+23.5%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

17万/㎡

2件

4-7階

22.2万/㎡

12件

8階以上

21万/㎡

12件

最上層と最下層の差: +4.0万/㎡

物件概要

所在地	愛知県名古屋市港区木場町2-105
築年月	1995年6月（築31年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	13階建
総戸数	61戸
専有面積	63.37m² ～ 75.14m²
分譲会社	トウメイハウス新洋
施工会社	大豊建設
管理会社	エムティエス
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

道徳駅

名鉄常滑線

徒歩12分

学区情報

小学校

名古屋市立東築地小学校

中学校

名古屋市立東港中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
スペリアシティ名南アネックス３	1995	61戸	29.9万	2,250万
リビオ木場	2008	58戸	42.7万	2,680万
ニューコーポ名南Ｂ棟	1987	150戸	12.6万	980万
スペリアシティ名南アネックス４	1995	193戸	24.5万	1,980万
藤和道徳サンコープ	1980	28戸	17.4万	1,099万
第１南陽ハイツ	1972	50戸	9.4万	520万
シャンボール道徳	1979	30戸	9.8万	600万
ライオンズマンション道徳公園	1988	17戸	-	-
真栄マンション木場町Ｂ棟	1987	65戸	21.4万	1,599万
ユーハウス氷室	2006	21戸	34.3万	2,599万
シャルマンコーポ木場町２号棟	1984	79戸	22.4万	1,399万

売買データ分析（26件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の96%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

25件

2,000〜3,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2019	2020	2021	2024	2025	2026
3LDK	20.2万	15.8万	17.0万	24.0万	22.7万	-	21.3万	29.9万
2SLDK	-	-	-	-	19.5万	22.5万	17.1万	-

全 26 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	2,250万	29.95万/㎡
2025年1月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	1,420万	21.3万/㎡
2025年10月	1〜3階	2SLDK	60㎡〜	1,080万	17.05万/㎡
2024年5月	10〜12階	2SLDK	65㎡〜	1,499万	22.49万/㎡
2021年8月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	1,844万	27.66万/㎡
2021年5月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	1,290万	19.35万/㎡
2021年5月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	1,180万	17.7万/㎡
2021年5月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	1,250万	16.64万/㎡
2021年4月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	1,380万	20.71万/㎡
2021年2月	7〜9階	2SLDK	65㎡〜	1,100万	16.5万/㎡
2021年2月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	1,380万	20.71万/㎡
2021年1月	7〜9階	2SLDK	65㎡〜	1,498万	22.47万/㎡
2021年12月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	1,998万	28万/㎡
2021年10月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	1,799万	26.99万/㎡
2021年10月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	1,998万	26.59万/㎡
2020年9月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	1,598万	23.98万/㎡
2020年7月	10〜12階	2LDK	65㎡〜	1,480万	22.2万/㎡
2019年12月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	1,280万	17.04万/㎡
2016年7月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	1,190万	15.84万/㎡
2015年3月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	1,520万	20.23万/㎡
2014年7月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	1,200万	18万/㎡
2014年6月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	1,420万	21.3万/㎡
2014年2月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	1,390万	20.85万/㎡
2014年12月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	1,420万	21.3万/㎡
2014年12月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	1,420万	21.3万/㎡
2014年12月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	1,150万	17.25万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。