渋沢小田急ハイツ

神奈川県秦野市千村3丁目17-1〜5 | 築48年 | 90戸

推定相場

渋沢小田急ハイツ

売買㎡単価の推移

20万10万0万

20142017202020232026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の5.9万/㎡から2026年は4.7万/㎡へ、12年間で19.4%下落しています（年平均-1.6%）。直近3年では48.6%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

8万6万4万2万

2014201720202023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の54,000円から2023年には45,000円へ、16.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは19.3%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3DK（全体の40%・29件）で、平均336万円です。3LDKが最も高く平均491万円、3Kは平均302万円です。

2DK

3件

374万

2LDK

22件

430万

10件

302万

3DK

29件

336万

3LDK

9件

491万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2DK	3件	374万	293万	453万
2LDK	22件	430万	91万	679万
3K	10件	302万	135万	543万
3DK	29件	336万	226万	583万
3LDK	9件	491万	303万	769万

階数別の㎡単価

1-2階

7.6万/㎡

37件

3階以上

5.8万/㎡

37件

物件概要

所在地	神奈川県秦野市千村3丁目17-1〜5
築年月	1978年12月（築48年）
構造	PC（プレストレストコンクリート）
階建て	5階建
総戸数	90戸
専有面積	44.57m² ～ 69.75m²
分譲会社	小田急不動産
施工会社	小田急建設
管理会社	自主管理
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション4棟を表示

アクセス

🚉

渋沢駅

小田急線

徒歩15分

学区情報

小学校

秦野市立渋沢小学校

中学校

秦野市立渋沢中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
渋沢小田急ハイツ	1978	90戸	4.7万	280万
渋沢小田急ハイツ１号棟	1978	50戸	4.7万	280万
渋沢小田急ハイツ４号棟	1979	-	7.9万	550万
渋沢小田急ハイツ５号棟	1979	30戸	9.2万	450万
D’クラディアシェルエール	2008	50戸	34.3万	2,400万

売買データ分析（74件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
3DK	5.4万	5.1万	7.6万	7.5万	3.9万	-	4.7万	4.7万
2LDK	1.9万	7.8万	5.9万	8.4万	10.0万	9.2万	4.4万	-
3LDK	6.3万	-	-	9.5万	7.0万	-	-	-
2DK	6.9万	-	-	8.6万	-	-	-	-

全 74 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	中層	3DK	55㎡〜	280万	4.72万/㎡
2025年7月	中層	2LDK	50㎡〜	250万	4.89万/㎡
2025年4月	中層	3DK	55㎡〜	240万	4.05万/㎡
2025年2月	中層	3DK	55㎡〜	240万	4.05万/㎡
2025年2月	中層	3DK	55㎡〜	285万	4.81万/㎡
2025年1月	低層	3DK	55㎡〜	340万	5.73万/㎡
2025年10月	中層	2LDK	50㎡〜	200万	3.91万/㎡
2024年6月	低層	2LDK	45㎡〜	450万	9.19万/㎡
2023年9月	低層	3LDK	65㎡〜	550万	7.89万/㎡
2023年8月	低層	2LDK	55㎡〜	550万	9.67万/㎡
2023年5月	高層	3LDK	65㎡〜	320万	4.59万/㎡
2023年4月	低層	3DK	55㎡〜	230万	3.88万/㎡
2023年3月	低層	2LDK	55㎡〜	600万	10.11万/㎡
2023年3月	低層	3LDK	65㎡〜	590万	8.78万/㎡
2023年3月	低層	2LDK	45㎡〜	490万	10.01万/㎡
2023年1月	低層	2LDK	45㎡〜	500万	10.21万/㎡
2023年12月	高層	3LDK	40㎡〜	298万	6.69万/㎡
2022年9月	低層	2DK	45㎡〜	400万	8.57万/㎡
2022年7月	中層	2LDK	55㎡〜	390万	6.58万/㎡
2022年5月	低層	3DK	50㎡〜	250万	4.89万/㎡
2022年4月	高層	3DK	45㎡〜	480万	10.44万/㎡
2022年4月	低層	3LDK	65㎡〜	680万	9.75万/㎡
2022年4月	低層	3K	45㎡〜	480万	9.81万/㎡
2022年2月	高層	3DK	45㎡〜	480万	10.29万/㎡
2022年1月	低層	3LDK	65㎡〜	620万	9.23万/㎡
2022年12月	高層	2LDK	50㎡〜	380万	7.43万/㎡
2022年11月	高層	2LDK	50㎡〜	480万	9.38万/㎡
2022年10月	低層	2LDK	55㎡〜	600万	10.11万/㎡
2022年10月	低層	3K	50㎡〜	300万	5.87万/㎡
2022年10月	中層	3DK	45㎡〜	200万	4.29万/㎡
2021年9月	低層	2LDK	55㎡〜	350万	5.9万/㎡
2021年8月	低層	3K	45㎡〜	320万	6.54万/㎡
2021年8月	低層	3DK	45㎡〜	398万	8.53万/㎡
2021年3月	高層	3DK	45㎡〜	280万	6万/㎡
2021年11月	低層	3DK	45㎡〜	380万	8.15万/㎡
2020年9月	高層	3DK	45㎡〜	280万	6万/㎡
2020年6月	高層	3DK	55㎡〜	230万	3.88万/㎡
2020年4月	高層	3DK	55㎡〜	280万	4.72万/㎡
2020年1月	高層	3DK	45㎡〜	280万	6万/㎡
2020年10月	中層	2LDK	55㎡〜	460万	7.75万/㎡
2019年9月	中層	3LDK	65㎡〜	380万	5.45万/㎡
2019年7月	中層	3K	50㎡〜	150万	2.94万/㎡
2019年7月	高層	3DK	45㎡〜	280万	6万/㎡
2019年6月	低層	3K	50㎡〜	230万	4.5万/㎡
2019年2月	低層	2DK	45㎡〜	320万	6.86万/㎡
2019年2月	低層	3LDK	65㎡〜	498万	7.14万/㎡
2019年12月	中層	2LDK	50㎡〜	99万	1.94万/㎡
2019年11月	高層	3DK	55㎡〜	280万	4.72万/㎡
2019年10月	低層	3DK	45㎡〜	250万	5.36万/㎡
2018年7月	低層	3DK	45㎡〜	380万	8.15万/㎡

他 24 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（13件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の46%）で、平均月額51,333円。2LDKなら月額51,333円が相場です。

2DK

37,800円

29,000〜43,000円

2LDK

51,333円

39,000〜69,000円

賃料帯の分布

📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の77%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

10件

5〜8万

3件

全 13 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年2月	高層	2LDK	45㎡〜	45,000円	919円/㎡
2022年12月	低層	2LDK	45㎡〜	63,000円	1,286円/㎡
2022年11月	低層	2LDK	45㎡〜	69,000円	1,409円/㎡
2020年4月	中層	2DK	45㎡〜	39,000円	836円/㎡
2019年9月	中層	2DK	45㎡〜	39,000円	836円/㎡
2019年12月	中層	2LDK	50㎡〜	39,000円	762円/㎡
2017年4月	高層	2LDK	45㎡〜	45,000円	919円/㎡
2017年4月	高層	2LDK	45㎡〜	47,000円	960円/㎡
2016年4月	中層	2DK	45㎡〜	29,000円	621円/㎡
2016年3月	中層	2DK	45㎡〜	39,000円	836円/㎡
2016年2月	中層	2DK	45㎡〜	43,000円	921円/㎡
2016年2月	低層	3DK	55㎡〜	45,000円	790円/㎡
2014年12月	低層	3LDK	75㎡〜	54,000円	693円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。