神陵台ハイツ
兵庫県神戸市西区伊川谷町有瀬48-11 | 築46年 | 16戸
売買㎡単価の推移
20万10万0万
20142017201820192024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の2.9万/㎡から2024年は4.6万/㎡へ、10年間で55.8%上昇しました（年平均+5.6%）。直近3年では44.3%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
5万4万3万
20142015201620172018
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の45,000円から2018年には40,750円へ、9.4%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは29.6%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2DK（全体の57%・4件）で、平均253万円です。2DKが最も高く平均253万円、1LDKは平均233万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 1LDK |
3件 |
233万 |
180万 |
290万 |
| 2DK |
4件 |
253万 |
100万 |
380万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市西区伊川谷町有瀬48-11 |
|---|
| 築年月 | 1980年3月（築46年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 3階建 |
|---|
| 総戸数 | 16戸 |
|---|
| 専有面積 | 32.96m² ～ 34.30m² |
|---|
| 管理会社 | 自主管理 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（7件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2017 | 2018 | 2019 | 2024 |
|---|
| 2DK |
2.9万 |
11.1万 |
11.1万 |
- |
4.5万 |
| 1LDK |
- |
6.7万 |
5.3万 |
8.5万 |
- |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2024年7月 |
- |
2DK |
30㎡〜 |
150万 |
4.55万/㎡ |
| 2019年12月 |
- |
1LDK |
30㎡〜 |
290万 |
8.46万/㎡ |
| 2018年5月 |
- |
2DK |
30㎡〜 |
380万 |
11.08万/㎡ |
| 2018年2月 |
- |
1LDK |
30㎡〜 |
180万 |
5.25万/㎡ |
| 2017年7月 |
- |
2DK |
30㎡〜 |
380万 |
11.08万/㎡ |
| 2017年11月 |
- |
1LDK |
30㎡〜 |
230万 |
6.71万/㎡ |
| 2014年9月 |
- |
2DK |
30㎡〜 |
100万 |
2.92万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（14件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の71%）で、平均月額40,900円。2DKなら月額40,900円が相場です。
全 14 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2018年6月 |
- |
2DK |
30㎡〜 |
37,000円 |
1,079円/㎡ |
| 2018年4月 |
- |
2DK |
30㎡〜 |
39,000円 |
1,137円/㎡ |
| 2018年3月 |
- |
1LDK |
30㎡〜 |
45,000円 |
1,312円/㎡ |
| 2018年1月 |
- |
2DK |
30㎡〜 |
42,000円 |
1,225円/㎡ |
| 2017年7月 |
- |
2DK |
30㎡〜 |
42,000円 |
1,225円/㎡ |
| 2017年4月 |
- |
2DK |
30㎡〜 |
39,000円 |
1,137円/㎡ |
| 2017年1月 |
- |
2DK |
30㎡〜 |
42,000円 |
1,225円/㎡ |
| 2017年10月 |
- |
2DK |
30㎡〜 |
39,000円 |
1,137円/㎡ |
| 2016年7月 |
- |
2DK |
30㎡〜 |
42,000円 |
1,225円/㎡ |
| 2016年3月 |
- |
2DK |
30㎡〜 |
45,000円 |
1,312円/㎡ |
| 2016年1月 |
- |
2DK |
30㎡〜 |
42,000円 |
1,225円/㎡ |
| 2015年9月 |
- |
1LDK |
30㎡〜 |
45,000円 |
1,312円/㎡ |
| 2015年3月 |
- |
1LDK |
30㎡〜 |
45,000円 |
1,312円/㎡ |
| 2014年9月 |
- |
1LDK |
30㎡〜 |
45,000円 |
1,312円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。