サンハイツ青梅
東京都青梅市千ケ瀬町6丁目794-3 | 築45年 | 14戸
最新データ
2025年2月
売買13件 / 賃貸6件
本マンションの㎡単価は14.6万円。周辺エリア平均（18.8万円）より22.2%低く、青梅市全体の平均（19.7万円）より25.9%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
20万10万0万
201720182021202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の8.2万/㎡から2025年は14.6万/㎡へ、8年間で78.0%上昇しました（年平均+9.8%）。直近3年では30.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
7万6万5万4万
2014201620172019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の59,500円から2019年には45,000円へ、24.4%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは9.8%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3DK（全体の77%・10件）で、平均504万円です。2DKが最も高く平均519万円、3DKは平均504万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 2DK |
3件 |
519万 |
502万 |
528万 |
| 3DK |
10件 |
504万 |
375万 |
663万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都青梅市千ケ瀬町6丁目794-3 |
|---|
| 築年月 | 1981年9月（築45年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 3階建 |
|---|
| 総戸数 | 14戸 |
|---|
| 専有面積 | 37.68m² ～ 54.93m² |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（13件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|
| 3DK |
8.2万 |
8.6万 |
- |
11.2万 |
11.9万 |
14.6万 |
| 2DK |
- |
- |
11.6万 |
- |
13.0万 |
- |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年2月 |
- |
3DK |
35㎡〜 |
550万 |
14.6万/㎡ |
| 2024年9月 |
- |
3DK |
35㎡〜 |
450万 |
11.95万/㎡ |
| 2024年6月 |
- |
2DK |
35㎡〜 |
490万 |
13.01万/㎡ |
| 2024年3月 |
- |
3DK |
35㎡〜 |
450万 |
11.95万/㎡ |
| 2023年7月 |
- |
3DK |
35㎡〜 |
420万 |
11.15万/㎡ |
| 2021年9月 |
- |
2DK |
35㎡〜 |
425万 |
11.29万/㎡ |
| 2021年5月 |
- |
2DK |
35㎡〜 |
445万 |
11.81万/㎡ |
| 2018年8月 |
- |
3DK |
50㎡〜 |
430万 |
8.12万/㎡ |
| 2018年6月 |
- |
3DK |
50㎡〜 |
450万 |
8.5万/㎡ |
| 2018年1月 |
- |
3DK |
50㎡〜 |
530万 |
10.01万/㎡ |
| 2018年10月 |
- |
3DK |
50㎡〜 |
420万 |
7.93万/㎡ |
| 2017年12月 |
- |
3DK |
45㎡〜 |
300万 |
6.39万/㎡ |
| 2017年10月 |
- |
3DK |
50㎡〜 |
530万 |
10.01万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（6件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の83%）で、平均月額57,600円。
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の83%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 6 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2019年9月 |
- |
2DK |
35㎡〜 |
45,000円 |
1,154円/㎡ |
| 2017年9月 |
- |
3DK |
50㎡〜 |
55,000円 |
1,038円/㎡ |
| 2017年3月 |
- |
3DK |
50㎡〜 |
55,000円 |
1,038円/㎡ |
| 2016年11月 |
- |
3DK |
50㎡〜 |
59,000円 |
1,114円/㎡ |
| 2014年9月 |
- |
3DK |
50㎡〜 |
60,000円 |
1,133円/㎡ |
| 2014年12月 |
- |
3DK |
50㎡〜 |
59,000円 |
1,114円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。