プレステージ明石大久保
兵庫県明石市大久保町江井島1650-2 | 築36年 | 44戸
売買㎡単価の推移
50万30万10万
201420162018202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の13.5万/㎡から2025年は27.4万/㎡へ、11年間で102.8%上昇しました（年平均+9.3%）。直近3年では16.0%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
14.9万円/㎡
レンジ
11.2〜18.6万円/㎡
市区町村ベースライン 21.0万円/㎡
補正係数 ×0.709
補正係数 ×0.709
代表面積 57.33㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 521件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の42%・25件）で、平均1,597万円です。1LDKが最も高く平均3,038万円、3DKは平均1,083万円です。
1LDK
3,038万
2件
2LDK
1,581万
22件
2SLDK
1,418万
2件
3DK
1,083万
5件
3LDK
1,597万
25件
4SLDK
1,795万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 2件 | 3,038万 | 2,912万 | 3,164万 |
| 2LDK | 22件 | 1,581万 | 1,096万 | 1,990万 |
| 2SLDK | 2件 | 1,418万 | 1,372万 | 1,463万 |
| 3DK | 5件 | 1,083万 | 846万 | 1,232万 |
| 3LDK | 25件 | 1,597万 | 776万 | 2,581万 |
| 4SLDK | 4件 | 1,795万 | 1,547万 | 1,986万 |
階数別の㎡単価
1-3階
14件
26.4万/㎡
4-7階
4件
13.5万/㎡
8階以上
42件
24.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県明石市大久保町江井島1650-2 |
|---|---|
| 築年月 | 1990-10（築36年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 12階建 |
| 総戸数 | 44戸 |
| 専有面積 | 52.00m² ～ 85.00m² |
| 分譲会社 | ヤング開発 |
| 施工会社 | 明石建設 |
| 管理会社 | 日本住宅管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション40棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
大久保駅
JR奥羽本線(新庄～青森) / JR中央・総武線 / JR神戸線(神戸～姫路) / 近鉄京都線
学区情報
小学校
明石市立大久保南小学校
中学校
明石市立大久保中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| プレステージ明石大久保 | 1990 | 44戸 | 27.4万 | 1,448万 |
| 大久保スカイハイツ | 1980 | 96戸 | 21.8万 | 1,480万 |
| プレステージ明石大久保４ | 1996 | 48戸 | 28.9万 | 2,450万 |
| リベール明石大久保１ | 1995 | 18戸 | 19.6万 | 1,580万 |
| Ｍ’プラザ明石弐番館 | 1997 | 59戸 | 35.0万 | 2,630万 |
| ロワイヤル明石大久保アーバンスクエア | 2002 | 90戸 | 28.0万 | 2,280万 |
| フィールズスクエア | 2007 | 68戸 | 42.1万 | 3,190万 |
| オーズタウンサウススクエア | 2002 | 173戸 | 40.9万 | 5,080万 |
| オーズタウンサウススクエア４番館 | 2003 | 77戸 | 40.9万 | 5,080万 |
| オーズタウンサウススクエア３番館 | 2003 | 72戸 | 39.0万 | 3,350万 |
| オーズタウンサウススクエア1番館 | 2002 | 88戸 | - | - |
売買データ分析（60件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。次いで〜1,000万が15件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
15件
1,000〜2,000万
42件
2,000〜3,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | 15.4万 | - | 17.8万 | 37.5万 | 36.3万 | 30.8万 | 27.4万 |
| 3LDK | 19.8万 | 19.0万 | 18.0万 | 18.0万 | 17.5万 | 27.1万 | 20.6万 | - |
| 4SLDK | - | - | - | - | - | 30.0万 | 26.8万 | - |
| 3DK | 11.7万 | 16.8万 | - | - | 22.4万 | - | - | - |
全 60 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,490万 | 26万/㎡ |
| 2025年6月 | 10〜12階 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,448万 | 27.43万/㎡ |
| 2025年3月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,555万 | 27.13万/㎡ |
| 2025年3月 | 10〜12階 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,498万 | 28.38万/㎡ |
| 2025年1月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,599万 | 27.9万/㎡ |
| 2025年11月 | 10〜12階 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,448万 | 27.43万/㎡ |
| 2024年8月 | 10〜12階 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,798万 | 34.06万/㎡ |
| 2024年8月 | 10〜12階 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,648万 | 31.22万/㎡ |
| 2024年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,598万 | 21.2万/㎡ |
| 2024年7月 | 10〜12階 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,748万 | 33.11万/㎡ |
| 2024年7月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,648万 | 28.75万/㎡ |
| 2024年7月 | 10〜12階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,230万 | 19.53万/㎡ |
| 2024年6月 | 10〜12階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,300万 | 20.64万/㎡ |
| 2024年5月 | 1〜3階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 1,499万 | 23.8万/㎡ |
| 2024年3月 | 1〜3階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 1,598万 | 25.37万/㎡ |
| 2024年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,598万 | 21.2万/㎡ |
| 2024年1月 | 1〜3階 | 4SLDK | 60㎡〜 | 1,690万 | 26.83万/㎡ |
| 2024年12月 | 10〜12階 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,598万 | 30.27万/㎡ |
| 2024年10月 | 10〜12階 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,548万 | 29.32万/㎡ |
| 2024年10月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,648万 | 28.75万/㎡ |
| 2023年9月 | 10〜12階 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,948万 | 36.9万/㎡ |
| 2023年7月 | 1〜3階 | 4SLDK | 60㎡〜 | 1,880万 | 29.85万/㎡ |
| 2023年5月 | 10〜12階 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,998万 | 37.84万/㎡ |
| 2023年4月 | 1〜3階 | 4SLDK | 60㎡〜 | 1,998万 | 31.72万/㎡ |
| 2023年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,080万 | 33.02万/㎡ |
| 2023年12月 | 10〜12階 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,748万 | 33.11万/㎡ |
| 2023年11月 | 10〜12階 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,998万 | 37.84万/㎡ |
| 2023年10月 | 1〜3階 | 4SLDK | 60㎡〜 | 1,790万 | 28.42万/㎡ |
| 2023年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,598万 | 21.2万/㎡ |
| 2023年10月 | 10〜12階 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,898万 | 35.95万/㎡ |
| 2022年7月 | 10〜12階 | 3DK | 50㎡〜 | 1,180万 | 22.35万/㎡ |
| 2022年12月 | 10〜12階 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,980万 | 37.51万/㎡ |
| 2022年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,100万 | 17.47万/㎡ |
| 2019年6月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 950万 | 16.64万/㎡ |
| 2019年3月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,080万 | 18.92万/㎡ |
| 2019年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 50㎡〜 | 980万 | 18.04万/㎡ |
| 2018年10月 | 10〜12階 | 3LDK | 50㎡〜 | 980万 | 18.04万/㎡ |
| 2017年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 55㎡〜 | 980万 | 17.17万/㎡ |
| 2017年7月 | 10〜12階 | 3DK | 50㎡〜 | 880万 | 16.67万/㎡ |
| 2017年7月 | 10〜12階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,730万 | 27.47万/㎡ |
| 2017年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,730万 | 27.47万/㎡ |
| 2017年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 55㎡〜 | 680万 | 11.91万/㎡ |
| 2017年7月 | 10〜12階 | 3DK | 50㎡〜 | 880万 | 16.93万/㎡ |
| 2017年6月 | 10〜12階 | 3LDK | 55㎡〜 | 790万 | 13.84万/㎡ |
| 2017年5月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 880万 | 15.41万/㎡ |
| 2017年4月 | 10〜12階 | 3LDK | 55㎡〜 | 680万 | 11.91万/㎡ |
| 2017年12月 | 1〜3階 | 1LDK | 70㎡〜 | 2,080万 | 29.48万/㎡ |
| 2017年10月 | 1〜3階 | 1LDK | 70㎡〜 | 2,260万 | 32.03万/㎡ |
| 2017年10月 | 10〜12階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,480万 | 23.5万/㎡ |
| 2016年9月 | 10〜12階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,820万 | 28.89万/㎡ |
他 10 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。