大久保スカイハイツ

兵庫県明石市大久保町江井島1647-4 | 築46年 | 96戸

推定相場

大久保スカイハイツ

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の9.1万/㎡から2025年は14.3万/㎡へ、12年間で57.4%上昇しました（年平均+4.8%）。直近3年では19.3%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する募集中の中古マンション 21件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

19.1万円/㎡

レンジ

16.3〜22.0万円/㎡

市区町村ベースライン 21.0万円/㎡
補正係数 ×0.910

代表面積 67.95㎡ / 最寄駅徒歩 12分 / 市区町村サンプル数 521件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の85%・57件）で、平均1,136万円です。2LDKが最も高く平均1,257万円、3DKは平均715万円です。

2LDK

2件

1,257万

3DK

2件

715万

3LDK

57件

1,136万

4LDK

6件

1,122万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	2件	1,257万	1,187万	1,326万
3DK	2件	715万	715万	715万
3LDK	57件	1,136万	538万	1,769万
4LDK	6件	1,122万	890万	1,551万

階数別の㎡単価

1-3階

14.8万/㎡

22件

4-7階

14.6万/㎡

46件

物件概要

所在地	兵庫県明石市大久保町江井島1647-4
築年月	1980-11（築46年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	96戸
専有面積	65.27m² ～ 97.95m²
分譲会社	長谷川工務店
施工会社	長谷川工務店
管理会社	長谷工コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション38棟を表示

アクセス

🚉

江井ヶ島駅

山陽電鉄本線

徒歩12分

🚉

大久保駅

JR奥羽本線(新庄～青森) / JR中央・総武線 / JR神戸線(神戸～姫路) / 近鉄京都線

徒歩13分

学区情報

小学校

明石市立大久保南小学校

中学校

明石市立大久保中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
大久保スカイハイツ	1980	96戸	21.8万	1,480万
プレステージ明石大久保	1990	44戸	27.4万	1,448万
プレステージ明石大久保４	1996	48戸	28.9万	2,450万
リベール明石大久保１	1995	18戸	19.6万	1,580万
Ｍ’プラザ明石弐番館	1997	59戸	35.0万	2,630万
フィールズスクエア	2007	68戸	42.1万	3,190万
オーズタウンサウススクエア	2002	173戸	40.9万	5,080万
オーズタウンサウススクエア４番館	2003	77戸	40.9万	5,080万
オーズタウンサウススクエア３番館	2003	72戸	39.0万	3,350万
ロワイヤル明石大久保アーバンスクエア	2002	90戸	28.0万	2,280万
オーズタウンサウススクエア1番館	2002	88戸	-	-

売買データ分析（68件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の62%を占めます。次いで1,000〜2,000万が26件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

42件

1,000〜2,000万

26件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
3LDK	13.2万	10.7万	12.7万	15.3万	16.3万	17.7万	20.6万	15.6万
4LDK	14.6万	13.5万	-	-	-	-	12.1万	10.8万
2LDK	13.5万	-	-	-	-	-	22.2万	-

全 68 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年8月	低層	3LDK	70㎡〜	1,330万	18.29万/㎡
2025年6月	低層	3LDK	65㎡〜	880万	12.96万/㎡
2025年6月	低層	4LDK	85㎡〜	980万	11.18万/㎡
2025年12月	低層	1SLDK	65㎡〜	1,480万	21.78万/㎡
2025年12月	低層	4LDK	85㎡〜	980万	11.18万/㎡
2025年10月	低層	4LDK	85㎡〜	890万	10.16万/㎡
2024年6月	低層	3LDK	65㎡〜	1,290万	18.99万/㎡
2024年6月	高層	3LDK	70㎡〜	1,480万	20.35万/㎡
2024年5月	低層	3LDK	65㎡〜	1,499万	22.07万/㎡
2024年2月	中層	3LDK	65㎡〜	1,199万	17.65万/㎡
2024年2月	低層	3LDK	65㎡〜	1,580万	23.26万/㎡
2024年1月	中層	2LDK	65㎡〜	1,449万	22.21万/㎡
2024年1月	低層	3LDK	65㎡〜	1,580万	23.26万/㎡
2024年12月	高層	3LDK	70㎡〜	1,480万	20.35万/㎡
2024年11月	高層	3LDK	70㎡〜	1,400万	19.25万/㎡
2024年11月	低層	4LDK	85㎡〜	1,060万	12.1万/㎡
2023年9月	中層	3LDK	70㎡〜	1,100万	15.12万/㎡
2023年6月	中層	3LDK	70㎡〜	1,580万	21.72万/㎡
2023年6月	低層	3LDK	70㎡〜	1,580万	21.72万/㎡
2023年6月	中層	3LDK	65㎡〜	980万	15.02万/㎡
2023年5月	低層	3LDK	65㎡〜	850万	12.51万/㎡
2023年3月	高層	3LDK	65㎡〜	1,280万	19.62万/㎡
2023年3月	中層	3LDK	70㎡〜	1,100万	15.12万/㎡
2023年11月	低層	3LDK	65㎡〜	1,780万	26.2万/㎡
2023年10月	高層	3LDK	70㎡〜	1,180万	16.23万/㎡
2023年10月	中層	3LDK	65㎡〜	880万	13.49万/㎡
2022年9月	高層	3LDK	65㎡〜	1,380万	21.15万/㎡
2022年2月	中層	3LDK	70㎡〜	980万	13.48万/㎡
2022年1月	中層	3LDK	65㎡〜	850万	12.51万/㎡
2022年11月	中層	3LDK	65㎡〜	1,180万	17.37万/㎡
2022年10月	中層	3LDK	65㎡〜	1,150万	16.93万/㎡
2021年2月	低層	3LDK	65㎡〜	750万	11.04万/㎡
2021年11月	中層	3LDK	65㎡〜	850万	12.51万/㎡
2021年11月	中層	3LDK	65㎡〜	1,280万	18.93万/㎡
2021年11月	中層	3LDK	65㎡〜	1,280万	18.84万/㎡
2020年8月	低層	3LDK	65㎡〜	500万	7.36万/㎡
2020年7月	中層	3LDK	65㎡〜	980万	14.43万/㎡
2020年1月	低層	3LDK	65㎡〜	880万	12.96万/㎡
2020年1月	中層	3LDK	65㎡〜	980万	14.43万/㎡
2020年11月	中層	3LDK	65㎡〜	980万	14.43万/㎡
2019年8月	中層	3DK	65㎡〜	620万	9.13万/㎡
2019年6月	中層	3DK	65㎡〜	620万	9.13万/㎡
2019年6月	中層	3LDK	65㎡〜	780万	11.48万/㎡
2019年4月	高層	4LDK	85㎡〜	1,180万	13.46万/㎡
2019年3月	中層	3LDK	65㎡〜	650万	9.96万/㎡
2018年9月	高層	4LDK	85㎡〜	1,280万	14.61万/㎡
2018年6月	高層	2LDK	70㎡〜	980万	13.48万/㎡
2018年2月	中層	3LDK	70㎡〜	780万	11.15万/㎡
2018年1月	中層	3LDK	70㎡〜	980万	14万/㎡
2018年1月	高層	3LDK	65㎡〜	980万	14.43万/㎡

他 18 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。