プレステージ明石大久保４
兵庫県明石市大久保町江井島1646-1 | 築30年 | 48戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
201520172020202220242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の18.3万/㎡から2026年は28.9万/㎡へ、11年間で57.9%上昇しました（年平均+5.3%）。直近3年では28.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
9万8万7万6万
20132017202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の70,000円から2024年には80,000円へ、14.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.9%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 36件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
27.6万円/㎡
レンジ
24.8〜30.3万円/㎡
市区町村ベースライン 21.0万円/㎡
補正係数 ×1.311
補正係数 ×1.311
代表面積 67.18㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 521件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の76%・19件）で、平均1,390万円です。4LDKが最も高く平均2,198万円、3LDKは平均1,390万円です。
3LDK
1,390万
19件
4LDK
2,198万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 19件 | 1,390万 | 868万 | 1,806万 |
| 4LDK | 6件 | 2,198万 | 1,812万 | 2,450万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は21.4万円で、1-3階（17.9万円）と比べて3.5万円（+19.6%）高くなっています。
1-3階
7件
17.9万/㎡
4-7階
8件
19.5万/㎡
8階以上
11件
21.4万/㎡
最上層と最下層の差: +3.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県明石市大久保町江井島1646-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1996-01（築30年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 48戸 |
| 専有面積 | 53.63m² ～ 84.73m² |
| 分譲会社 | ヤング開発 |
| 施工会社 | 邦栄建設 |
| 管理会社 | 日本住宅管理 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション33棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
大久保駅
JR奥羽本線(新庄～青森) / JR中央・総武線 / JR神戸線(神戸～姫路) / 近鉄京都線
🚉
徒歩10分
江井ヶ島駅
山陽電鉄本線
学区情報
小学校
明石市立大久保南小学校
中学校
明石市立大久保中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| プレステージ明石大久保４ | 1996 | 48戸 | 28.9万 | 2,450万 |
| 大久保スカイハイツ | 1980 | 96戸 | 21.8万 | 1,480万 |
| プレステージ明石大久保 | 1990 | 44戸 | 27.4万 | 1,448万 |
| リベール明石大久保１ | 1995 | 18戸 | 19.6万 | 1,580万 |
| Ｍ’プラザ明石弐番館 | 1997 | 59戸 | 35.0万 | 2,630万 |
| ロワイヤル明石大久保アーバンスクエア | 2002 | 90戸 | 28.0万 | 2,280万 |
| フィールズスクエア | 2007 | 68戸 | 42.1万 | 3,190万 |
| オーズタウンサウススクエア | 2002 | 173戸 | 40.9万 | 5,080万 |
| オーズタウンサウススクエア４番館 | 2003 | 77戸 | 40.9万 | 5,080万 |
| オーズタウンサウススクエア３番館 | 2003 | 72戸 | 39.0万 | 3,350万 |
| オーズタウンサウススクエア1番館 | 2002 | 88戸 | - | - |
売買データ分析（26件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の58%を占めます。次いで〜1,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
8件
1,000〜2,000万
15件
2,000〜3,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | - | - | - | - | 23.4万 | 28.9万 | 28.9万 |
| 3LDK | 20.1万 | 17.7万 | 18.3万 | 21.4万 | 21.2万 | 22.1万 | 17.6万 | - |
全 26 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 9〜10階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,450万 | 28.92万/㎡ |
| 2025年4月 | 7〜8階 | 3LDK | 55㎡〜 | 990万 | 17.65万/㎡ |
| 2025年12月 | 9〜10階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,450万 | 28.92万/㎡ |
| 2025年10月 | 9〜10階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,450万 | 28.92万/㎡ |
| 2024年4月 | 9〜10階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,980万 | 23.37万/㎡ |
| 2024年4月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,598万 | 21.2万/㎡ |
| 2024年3月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,798万 | 23.86万/㎡ |
| 2024年3月 | 1〜2階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,598万 | 21.2万/㎡ |
| 2024年10月 | 9〜10階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,980万 | 23.37万/㎡ |
| 2023年10月 | 1〜2階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,598万 | 21.2万/㎡ |
| 2022年9月 | 7〜8階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,380万 | 21.39万/㎡ |
| 2021年8月 | 1〜2階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,480万 | 22.04万/㎡ |
| 2021年6月 | 7〜8階 | 3LDK | 65㎡〜 | 980万 | 14.59万/㎡ |
| 2020年6月 | 5〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,100万 | 17.66万/㎡ |
| 2020年5月 | 5〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,100万 | 17.66万/㎡ |
| 2019年12月 | 5〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,250万 | 20.07万/㎡ |
| 2017年8月 | 7〜8階 | 3DK | 55㎡〜 | 980万 | 17.47万/㎡ |
| 2017年6月 | 1〜2階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,290万 | 20.71万/㎡ |
| 2017年5月 | 9〜10階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,580万 | 19.55万/㎡ |
| 2017年5月 | 1〜2階 | 3LDK | 60㎡〜 | 620万 | 9.96万/㎡ |
| 2017年2月 | 1〜2階 | 3LDK | 60㎡〜 | 690万 | 11.08万/㎡ |
| 2017年10月 | 1〜2階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,198万 | 19.24万/㎡ |
| 2016年9月 | 7〜8階 | 3LDK | 60㎡〜 | 990万 | 16.15万/㎡ |
| 2016年3月 | 7〜8階 | 3LDK | 60㎡〜 | 990万 | 16.15万/㎡ |
| 2016年1月 | 3〜4階 | 3LDK | 60㎡〜 | 980万 | 15.98万/㎡ |
| 2015年4月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,380万 | 18.31万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（16件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額76,288円。
3LDK
70,000〜80,200円
76,288円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
12件
8〜10万
4件
全 16 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年7月 | 5〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 80,000円 | 1,284円/㎡ |
| 2023年9月 | 7〜8階 | 3LDK | 50㎡〜 | 80,200円 | 1,484円/㎡ |
| 2023年5月 | 7〜8階 | 3LDK | 50㎡〜 | 77,000円 | 1,402円/㎡ |
| 2023年3月 | 7〜8階 | 3LDK | 50㎡〜 | 80,200円 | 1,484円/㎡ |
| 2023年3月 | 5〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 78,000円 | 1,252円/㎡ |
| 2023年3月 | 7〜8階 | 3LDK | 50㎡〜 | 73,000円 | 1,351円/㎡ |
| 2023年11月 | 7〜8階 | 3LDK | 50㎡〜 | 77,000円 | 1,402円/㎡ |
| 2023年10月 | 7〜8階 | 3LDK | 50㎡〜 | 80,200円 | 1,460円/㎡ |
| 2021年8月 | 7〜8階 | 3LDK | 60㎡〜 | 78,000円 | 1,252円/㎡ |
| 2021年2月 | 7〜8階 | 3LDK | 50㎡〜 | 73,000円 | 1,351円/㎡ |
| 2021年10月 | 5〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 78,000円 | 1,252円/㎡ |
| 2020年12月 | 5〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 78,000円 | 1,252円/㎡ |
| 2018年11月 | 7〜8階 | 3LDK | 50㎡〜 | 73,000円 | 1,329円/㎡ |
| 2017年3月 | 5〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 70,000円 | 1,124円/㎡ |
| 2016年12月 | 5〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 75,000円 | 1,204円/㎡ |
| 2013年10月 | 7〜8階 | 3LDK | 55㎡〜 | 70,000円 | 1,228円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。