ヴェルディ・ソレイユこころ

広島県広島市佐伯区石内北1丁目2-9 | 築12年 | 78戸

推定相場

ヴェルディ・ソレイユこころ

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万

20142018202020222026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の30.9万/㎡から2026年は36.3万/㎡へ、12年間で17.5%上昇しました（年平均+1.5%）。直近3年では18.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

18万16万14万12万10万

2014201620182020

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の150,000円から2020年には135,000円へ、10.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.2%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の91%・29件）で、平均2,668万円です。4LDKが最も高く平均2,668万円、3LDKは平均2,270万円です。

3LDK

3件

2,270万

4LDK

29件

2,668万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	3件	2,270万	1,980万	2,650万
4LDK	29件	2,668万	2,080万	3,680万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は31.9万円で、1-3階（30.3万円）と比べて1.6万円（+5.3%）高くなっています。

1-3階

30.3万/㎡

5件

4-7階

30.2万/㎡

14件

8階以上

31.9万/㎡

13件

最上層と最下層の差: +1.6万/㎡

物件概要

所在地	広島県広島市佐伯区石内北1丁目2-9
築年月	2014年2月（築12年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	14階建
総戸数	78戸
専有面積	72.89m² ～ 95.13m²
分譲会社	信和不動産
施工会社	東亜建設工業
管理会社	穴吹コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション1棟を表示

アクセス

🚉

セントラルシティ中央バス停駅

徒歩4分

🚉

大塚駅

JR山手線 / アストラムライン

徒歩34分

学区情報

小学校

石内北小学校

中学校

大塚中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ヴェルディ・ソレイユこころ	2014	78戸	36.3万	2,780万
ヴェルディこころ	2012	93戸	37.2万	2,890万

売買データ分析（32件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の88%を占めます。次いで3,000〜4,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

1件

2,000〜3,000万

28件

3,000〜4,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2026
4LDK	30.7万	29.5万	27.9万	31.4万	30.2万	31.1万	35.4万	36.3万
3LDK	-	-	-	28.1万	-	29.9万	-	-

全 32 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年4月	4〜6階	4LDK	75㎡〜	2,780万	36.33万/㎡
2023年9月	7〜9階	4LDK	95㎡〜	3,480万	36.59万/㎡
2023年3月	1〜3階	4LDK	90㎡〜	2,830万	30.95万/㎡
2023年3月	7〜9階	4LDK	95㎡〜	3,680万	38.69万/㎡
2022年9月	1〜3階	4LDK	70㎡〜	2,288万	30.63万/㎡
2022年7月	10〜12階	4LDK	75㎡〜	2,380万	31.11万/㎡
2022年7月	7〜9階	4LDK	70㎡〜	2,350万	31.46万/㎡
2022年4月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,180万	29.91万/㎡
2021年8月	4〜6階	4LDK	90㎡〜	2,830万	30.95万/㎡
2021年5月	1〜3階	4LDK	90㎡〜	2,850万	31.43万/㎡
2021年10月	4〜6階	4LDK	75㎡〜	2,150万	28.1万/㎡
2020年5月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	1,980万	27.17万/㎡
2020年3月	7〜9階	4LDK	75㎡〜	2,350万	30.71万/㎡
2020年3月	7〜9階	4LDK	75㎡〜	2,380万	31.11万/㎡
2020年2月	7〜9階	4LDK	75㎡〜	2,400万	31.37万/㎡
2020年1月	13〜14階	4LDK	95㎡〜	3,080万	32.38万/㎡
2020年11月	1〜3階	4LDK	90㎡〜	2,850万	31.43万/㎡
2020年10月	7〜9階	3LDK	90㎡〜	2,650万	28.98万/㎡
2019年11月	4〜6階	4LDK	70㎡〜	2,080万	27.85万/㎡
2018年7月	4〜6階	4LDK	90㎡〜	2,780万	30.41万/㎡
2018年5月	4〜6階	4LDK	75㎡〜	2,250万	29.4万/㎡
2018年3月	4〜6階	4LDK	90㎡〜	2,580万	28.22万/㎡
2018年3月	7〜9階	4LDK	90㎡〜	2,650万	28.98万/㎡
2018年3月	7〜9階	4LDK	75㎡〜	2,250万	29.4万/㎡
2018年2月	4〜6階	4LDK	90㎡〜	2,780万	30.41万/㎡
2018年2月	4〜6階	4LDK	90㎡〜	2,698万	29.51万/㎡
2017年8月	4〜6階	4LDK	90㎡〜	2,980万	32.59万/㎡
2017年7月	4〜6階	4LDK	90㎡〜	2,698万	29.51万/㎡
2017年12月	4〜6階	4LDK	90㎡〜	2,600万	28.44万/㎡
2017年12月	7〜9階	4LDK	75㎡〜	2,480万	32.41万/㎡
2014年9月	7〜9階	4LDK	95㎡〜	2,980万	31.33万/㎡
2014年12月	7〜9階	4LDK	95㎡〜	2,900万	30.49万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（15件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の93%）で、平均月額133,571円。

4LDK

133,571円

115,000〜170,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

10件

15〜20万

5件

全 15 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2020年9月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	120,000円	1,646円/㎡
2020年6月	1〜3階	4LDK	95㎡〜	150,000円	1,577円/㎡
2019年6月	13〜14階	4LDK	75㎡〜	120,000円	1,568円/㎡
2018年2月	13〜14階	4LDK	90㎡〜	150,000円	1,640円/㎡
2017年9月	13〜14階	4LDK	75㎡〜	115,000円	1,503円/㎡
2017年8月	10〜12階	4LDK	75㎡〜	115,000円	1,503円/㎡
2017年3月	13〜14階	4LDK	75㎡〜	115,000円	1,503円/㎡
2017年12月	13〜14階	4LDK	90㎡〜	160,000円	1,750円/㎡
2016年2月	10〜12階	4LDK	75㎡〜	115,000円	1,503円/㎡
2016年2月	13〜14階	4LDK	75㎡〜	115,000円	1,503円/㎡
2015年6月	13〜14階	4LDK	75㎡〜	135,000円	1,764円/㎡
2015年12月	13〜14階	4LDK	75㎡〜	130,000円	1,699円/㎡
2014年9月	1〜3階	4LDK	95㎡〜	150,000円	1,577円/㎡
2014年3月	13〜14階	4LDK	90㎡〜	170,000円	1,859円/㎡
2014年3月	10〜12階	4LDK	75㎡〜	130,000円	1,699円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。