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サンメゾン野並サウスヒルズアベニュー

愛知県名古屋市緑区鳴海町伝治山1-4 | 築11年 | 178戸

推定相場
サンメゾン野並サウスヒルズアベニュー
最新データ
2026年2月
売買99件 / 賃貸7件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は52.5万円。周辺エリア平均（21.5万円）を143.8%上回って、名古屋市緑区全体の平均（22.7万円）を131.3%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万20万
2015201720192021202320252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2015年の34.6万/㎡から2026年は47.7万/㎡へ、11年間で37.9%上昇しました（年平均+3.4%）。直近3年では16.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

17万15万13万11万
201820192020
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2018年の155,000円から2020年には118,000円へ、23.9%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.7%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の72%・71件）で、平均2,900万円です。4LDKが最も高く平均3,481万円、3LDKは平均2,900万円です。
3LDK
71件
2,900万
4LDK
28件
3,481万
間取り件数平均価格最低最高
3LDK 71件 2,900万 2,398万 3,790万
4LDK 28件 3,481万 2,680万 3,980万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は42.4万円で、1-3階（38.4万円）と比べて4.0万円（+10.4%）高くなっています。
1-3階
38.4万/㎡
40件
4-7階
40.5万/㎡
48件
8階以上
42.4万/㎡
11件

最上層と最下層の差: +4.0万/㎡

物件概要

所在地愛知県名古屋市緑区鳴海町伝治山1-4
築年月2015年3月（築11年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て9階建
総戸数178戸
専有面積67.91m² ～ 93.88m²
分譲会社サンヨーホームズ
施工会社鍜治田工務店
管理会社サンヨーホームズコミュニティ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
野並駅
名古屋市営地下鉄桜通線
徒歩10分

学区情報

小学校
長根台小学校
中学校
鳴子台中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
サンメゾン野並サウスヒルズアベニュー 2015 178戸 52.5万 3,790万
ライオンズガーデン野並 2001 106戸 29.3万 3,369万
タウン伝治山７号棟 1982 20戸 16.4万 1,599万
タウン伝治山５号棟 1981 20戸 15.3万 1,450万
タウン伝治山８号棟 1982 20戸 12.9万 1,280万
タウン伝治山３号棟 1981 40戸 16.6万 1,480万
タウン伝治山１号棟 1981 30戸 - -
タウン伝治山６号棟 1981 20戸 14.6万 1,380万
ラビデンス伝治山 1988 85戸 21.0万 1,749万
嫁ヶ茶屋住宅 1975 114戸 35.0万 2,450万
第２鳴海おお根住宅２号棟 1972 12戸 4.5万 290万

売買データ分析（99件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで3,000〜4,000万が43件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
56件
3,000〜4,000万
43件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
3LDK 39.9万 38.2万 38.3万 42.0万 43.0万 40.9万 41.3万 47.7万
4LDK 42.6万 39.7万 37.9万 40.2万 38.7万 - - -
全 99 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年2月 高層 3LDK 70㎡〜 3,790万 52.49万/㎡
2026年1月 中層 3LDK 70㎡〜 3,100万 42.94万/㎡
2025年9月 高層 3LDK 70㎡〜 3,090万 42.8万/㎡
2025年4月 高層 3LDK 70㎡〜 2,790万 38.64万/㎡
2025年1月 高層 3LDK 70㎡〜 2,980万 39.77万/㎡
2025年1月 中層 3LDK 70㎡〜 2,850万 40.37万/㎡
2025年12月 高層 3LDK 70㎡〜 2,990万 41.41万/㎡
2025年11月 中層 3LDK 70㎡〜 3,180万 45.04万/㎡
2024年2月 高層 3LDK 70㎡〜 2,790万 38.71万/㎡
2024年1月 中層 3LDK 70㎡〜 3,080万 41.11万/㎡
2024年12月 高層 3LDK 70㎡〜 3,100万 42.94万/㎡
2023年9月 低層 3LDK 70㎡〜 2,880万 40.55万/㎡
2023年7月 中層 3LDK 70㎡〜 3,380万 45.11万/㎡
2023年7月 中層 3LDK 70㎡〜 3,180万 44.1万/㎡
2023年6月 低層 3LDK 70㎡〜 2,970万 41.82万/㎡
2023年5月 高層 4LDK 80㎡〜 3,280万 40.43万/㎡
2023年4月 低層 4LDK 90㎡〜 3,480万 38.45万/㎡
2023年2月 高層 3LDK 70㎡〜 3,380万 47.87万/㎡
2023年2月 低層 3LDK 70㎡〜 2,970万 41.82万/㎡
2023年12月 高層 3LDK 70㎡〜 2,850万 39.54万/㎡
2023年12月 高層 4LDK 80㎡〜 2,990万 36.86万/㎡
2023年11月 中層 3LDK 70㎡〜 3,180万 42.45万/㎡
2023年11月 高層 4LDK 80㎡〜 3,180万 39.2万/㎡
2023年10月 中層 3LDK 70㎡〜 3,280万 43.78万/㎡
2023年10月 高層 3LDK 70㎡〜 3,100万 42.99万/㎡
2022年9月 低層 3LDK 70㎡〜 2,780万 39.35万/㎡
2022年8月 高層 3LDK 70㎡〜 3,180万 44.17万/㎡
2022年6月 低層 3LDK 70㎡〜 2,980万 42.19万/㎡
2022年6月 低層 4LDK 90㎡〜 3,780万 41.51万/㎡
2022年5月 高層 3LDK 70㎡〜 3,180万 44.17万/㎡
2022年5月 中層 3LDK 70㎡〜 2,870万 40.56万/㎡
2022年4月 低層 3LDK 70㎡〜 2,850万 38.04万/㎡
2022年3月 高層 3LDK 70㎡〜 3,280万 45.56万/㎡
2022年2月 中層 3LDK 70㎡〜 2,980万 41.27万/㎡
2022年1月 低層 3LDK 70㎡〜 2,850万 38.04万/㎡
2022年1月 高層 4LDK 90㎡〜 3,580万 39.56万/㎡
2022年12月 低層 3LDK 70㎡〜 3,280万 46.18万/㎡
2022年10月 低層 4LDK 90㎡〜 3,580万 39.56万/㎡
2021年8月 低層 3LDK 75㎡〜 3,080万 40.59万/㎡
2021年8月 低層 4LDK 85㎡〜 3,480万 40.93万/㎡
2021年5月 低層 4LDK 80㎡〜 2,880万 35.5万/㎡
2021年4月 低層 3LDK 70㎡〜 2,750万 38.09万/㎡
2021年3月 低層 3LDK 70㎡〜 2,780万 37.11万/㎡
2021年3月 低層 3LDK 70㎡〜 2,670万 37.04万/㎡
2021年2月 中層 3LDK 70㎡〜 2,583万 36.57万/㎡
2021年2月 低層 4LDK 85㎡〜 2,680万 31.52万/㎡
2021年1月 中層 3LDK 70㎡〜 2,930万 40.45万/㎡
2021年1月 中層 4LDK 85㎡〜 3,280万 37.4万/㎡
2021年12月 低層 4LDK 90㎡〜 3,780万 41.51万/㎡
2021年11月 低層 4LDK 85㎡〜 3,380万 39.75万/㎡

他 49 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（7件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の57%）で、平均月額134,000円。4LDKなら月額134,000円が相場です。
3LDK
153,333円
150,000〜160,000円
4LDK
134,000円
118,000〜150,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の71%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
2件
15〜20万
5件
全 7 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2020年3月 低層 4LDK 90㎡〜 118,000円 1,257円/㎡
2020年3月 低層 4LDK 70㎡〜 118,000円 1,634円/㎡
2019年9月 高層 4LDK 90㎡〜 150,000円 1,657円/㎡
2019年3月 高層 4LDK 90㎡〜 150,000円 1,657円/㎡
2019年3月 高層 3LDK 70㎡〜 150,000円 2,077円/㎡
2018年9月 高層 3LDK 70㎡〜 150,000円 2,077円/㎡
2018年6月 高層 3LDK 70㎡〜 160,000円 2,216円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。