ユニーブル鳴海セゾン
愛知県名古屋市緑区鳴海町細根4-11 | 築37年 | 45戸
最新データ
2025年4月
売買23件 / 賃貸7件
本マンションの㎡単価は23.6万円。周辺エリア平均（21.5万円）を9.4%上回って、名古屋市緑区全体の平均（22.7万円）を3.8%上回っています。
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
201620182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の21.2万/㎡から2025年は17.7万/㎡へ、9年間で16.4%下落しています（年平均-1.8%）。直近3年では33.3%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
10万9万8万7万
20152017201820192020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は82,000〜85,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5.7%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の55%・12件）で、平均1,765万円です。4LDKが最も高く平均1,765万円、2LDKは平均1,510万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 2LDK |
2件 |
1,510万 |
1,240万 |
1,780万 |
| 3LDK |
8件 |
1,526万 |
1,100万 |
1,799万 |
| 4LDK |
12件 |
1,765万 |
1,100万 |
2,280万 |
物件概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市緑区鳴海町細根4-11 |
|---|
| 築年月 | 1989年11月（築37年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 4階建 |
|---|
| 総戸数 | 45戸 |
|---|
| 専有面積 | 73.79m² ～ 84.78m² |
|---|
| 分譲会社 | ユニホー |
|---|
| 施工会社 | 松井建設 |
|---|
| 管理会社 | 自主管理 |
|---|
| 管理方式 | 自主 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| ユニーブル鳴海セゾン |
1989 |
45戸 |
23.6万 |
1,799万 |
| ユニーブル鳴海セゾン１号館 |
1989 |
36戸 |
23.6万 |
1,799万 |
| ユニーブル鳴海セゾン２号館 |
1989 |
9戸 |
21.2万 |
1,800万 |
| ユニーブル鳴海東ガーデンコート |
1998 |
17戸 |
19.8万 |
1,730万 |
| バンベール有松ヒルズ |
2012 |
121戸 |
41.0万 |
3,280万 |
| デュオヒルズ有松 |
2022 |
40戸 |
56.4万 |
3,980万 |
| ユニーブル緑ヶ丘２ |
1987 |
28戸 |
20.0万 |
1,980万 |
| ユーハウス有松 |
1989 |
42戸 |
22.1万 |
1,950万 |
| シティコーポ有松駅前 |
2006 |
55戸 |
35.1万 |
2,650万 |
| 真栄マンション緑ヶ丘 |
1985 |
12戸 |
16.9万 |
1,090万 |
| グローリアス左京山 |
1990 |
17戸 |
21.2万 |
1,599万 |
売買データ分析（23件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の78%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|
| 3LDK |
16.7万 |
- |
13.2万 |
19.5万 |
- |
- |
- |
23.6万 |
| 4LDK |
18.8万 |
19.3万 |
- |
- |
15.4万 |
26.6万 |
20.9万 |
- |
| 2LDK |
- |
16.8万 |
24.1万 |
- |
- |
- |
- |
- |
全 23 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年4月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
1,799万 |
23.55万/㎡ |
| 2025年4月 |
中層 |
4DK |
70㎡〜 |
880万 |
11.93万/㎡ |
| 2024年4月 |
中層 |
4LDK |
70㎡〜 |
1,100万 |
14.91万/㎡ |
| 2024年3月 |
低層 |
4LDK |
80㎡〜 |
2,150万 |
26.59万/㎡ |
| 2024年12月 |
低層 |
4LDK |
80㎡〜 |
1,800万 |
21.24万/㎡ |
| 2023年9月 |
低層 |
4LDK |
80㎡〜 |
2,150万 |
26.59万/㎡ |
| 2022年9月 |
中層 |
4LDK |
80㎡〜 |
1,350万 |
16.03万/㎡ |
| 2022年5月 |
中層 |
4LDK |
80㎡〜 |
1,350万 |
16.03万/㎡ |
| 2022年12月 |
中層 |
4LDK |
80㎡〜 |
1,180万 |
14.01万/㎡ |
| 2021年8月 |
中層 |
3LDK |
80㎡〜 |
1,690万 |
20.31万/㎡ |
| 2021年6月 |
中層 |
3LDK |
80㎡〜 |
1,790万 |
21.52万/㎡ |
| 2021年2月 |
中層 |
3LDK |
80㎡〜 |
1,380万 |
16.59万/㎡ |
| 2020年4月 |
低層 |
2LDK |
70㎡〜 |
1,780万 |
24.13万/㎡ |
| 2020年12月 |
中層 |
3LDK |
80㎡〜 |
1,100万 |
13.22万/㎡ |
| 2019年5月 |
中層 |
4LDK |
100㎡〜 |
1,880万 |
18.77万/㎡ |
| 2019年3月 |
中層 |
4LDK |
100㎡〜 |
1,980万 |
19.76万/㎡ |
| 2019年12月 |
低層 |
2LDK |
70㎡〜 |
1,240万 |
16.81万/㎡ |
| 2018年4月 |
中層 |
3LDK |
80㎡〜 |
1,350万 |
16.7万/㎡ |
| 2018年11月 |
中層 |
4LDK |
100㎡〜 |
1,880万 |
18.77万/㎡ |
| 2018年10月 |
中層 |
3LDK |
80㎡〜 |
1,350万 |
16.7万/㎡ |
| 2017年8月 |
低層 |
4LDK |
80㎡〜 |
2,080万 |
24.54万/㎡ |
| 2017年5月 |
低層 |
4LDK |
80㎡〜 |
2,280万 |
26.9万/㎡ |
| 2016年7月 |
低層 |
3LDK |
80㎡〜 |
1,750万 |
21.21万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（7件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の71%）で、平均月額80,000円。4LDKなら月額80,000円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の57%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 7 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2020年7月 |
低層 |
4LDK |
80㎡〜 |
85,000円 |
1,030円/㎡ |
| 2019年5月 |
低層 |
4LDK |
80㎡〜 |
74,000円 |
897円/㎡ |
| 2018年8月 |
低層 |
4LDK |
80㎡〜 |
74,000円 |
897円/㎡ |
| 2017年2月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
82,000円 |
1,146円/㎡ |
| 2017年2月 |
低層 |
4LDK |
80㎡〜 |
77,000円 |
933円/㎡ |
| 2017年12月 |
低層 |
4LDK |
80㎡〜 |
90,000円 |
1,091円/㎡ |
| 2015年1月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
82,000円 |
1,146円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。