ユニーブル鳴海セゾン
愛知県名古屋市緑区鳴海町細根4-11 | 築37年 | 45戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
201620182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の21.2万/㎡から2025年は17.7万/㎡へ、9年間で16.4%下落しています（年平均-1.8%）。直近3年では33.3%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
10万9万8万7万
20152017201820192020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は82,000〜85,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5.7%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の55%・12件）で、平均1,815万円です。4LDKが最も高く平均1,815万円、3LDKは平均1,520万円です。
2LDK
1,569万
2件
3LDK
1,520万
8件
4LDK
1,815万
12件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 1,569万 | 1,288万 | 1,850万 |
| 3LDK | 8件 | 1,520万 | 1,143万 | 1,870万 |
| 4LDK | 12件 | 1,815万 | 1,090万 | 2,407万 |
階数別の㎡単価
1-2階
8件
23.5万/㎡
3階以上
15件
17.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市緑区鳴海町細根4-11 |
|---|---|
| 築年月 | 1989-11（築37年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 45戸 |
| 専有面積 | 73.79m² ～ 84.78m² |
| 分譲会社 | ユニホー |
| 施工会社 | 松井建設 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 自主 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩9分
有松駅
名鉄名古屋本線
学区情報
小学校
東丘小学校
中学校
東陵中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ユニーブル鳴海セゾン | 1989 | 45戸 | 23.6万 | 1,799万 |
| ユニーブル鳴海セゾン１号館 | 1989 | 36戸 | 23.6万 | 1,799万 |
| ユニーブル鳴海セゾン２号館 | 1989 | 9戸 | 21.2万 | 1,800万 |
| ユニーブル鳴海東ガーデンコート | 1998 | 17戸 | 19.8万 | 1,730万 |
| バンベール有松ヒルズ | 2012 | 121戸 | 41.0万 | 3,280万 |
| フォレストアリーナ有松ヒルズ | 2014 | - | - | - |
| ユニーブル緑ヶ丘２ | 1987 | 28戸 | 20.0万 | 1,980万 |
| デュオヒルズ有松 | 2022 | 40戸 | 56.4万 | 3,980万 |
| ユーハウス有松 | 1989 | 42戸 | 22.1万 | 1,950万 |
| シティコーポ有松駅前 | 2006 | 55戸 | 35.1万 | 2,650万 |
| 真栄マンション緑ヶ丘 | 1985 | 12戸 | 16.9万 | 1,090万 |
売買データ分析（23件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の78%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
1件
1,000〜2,000万
18件
2,000〜3,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 16.7万 | - | 13.2万 | 19.5万 | - | - | - | 23.6万 |
| 4LDK | 18.8万 | 19.3万 | - | - | 15.4万 | 26.6万 | 20.9万 | - |
| 2LDK | - | 16.8万 | 24.1万 | - | - | - | - | - |
全 23 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,799万 | 23.55万/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | 4DK | 70㎡〜 | 880万 | 11.93万/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 4LDK | 70㎡〜 | 1,100万 | 14.91万/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,150万 | 26.59万/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,800万 | 21.24万/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,150万 | 26.59万/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,350万 | 16.03万/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,350万 | 16.03万/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,180万 | 14.01万/㎡ |
| 2021年8月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,690万 | 20.31万/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,790万 | 21.52万/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,380万 | 16.59万/㎡ |
| 2020年4月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,780万 | 24.13万/㎡ |
| 2020年12月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,100万 | 13.22万/㎡ |
| 2019年5月 | 中層 | 4LDK | 100㎡〜 | 1,880万 | 18.77万/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 4LDK | 100㎡〜 | 1,980万 | 19.76万/㎡ |
| 2019年12月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,240万 | 16.81万/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,350万 | 16.7万/㎡ |
| 2018年11月 | 中層 | 4LDK | 100㎡〜 | 1,880万 | 18.77万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,350万 | 16.7万/㎡ |
| 2017年8月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,080万 | 24.54万/㎡ |
| 2017年5月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,280万 | 26.9万/㎡ |
| 2016年7月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,750万 | 21.21万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（7件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の71%）で、平均月額80,000円。4LDKなら月額80,000円が相場です。
3LDK
82,000〜82,000円
82,000円
4LDK
74,000〜90,000円
80,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の57%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
3件
8〜10万
4件
全 7 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年7月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 85,000円 | 1,030円/㎡ |
| 2019年5月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 74,000円 | 897円/㎡ |
| 2018年8月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 74,000円 | 897円/㎡ |
| 2017年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 82,000円 | 1,146円/㎡ |
| 2017年2月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 77,000円 | 933円/㎡ |
| 2017年12月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 90,000円 | 1,091円/㎡ |
| 2015年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 82,000円 | 1,146円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。