メソンダイコー
大阪府堺市堺区出島町3丁目10-9 | 築53年 | 10戸
賃料の推移
6万5万4万
20142015201820192020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の55,000円から2020年には50,000円へ、9.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは13.3%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
32.7万円/㎡
レンジ
24.6〜40.9万円/㎡
市区町村ベースライン 33.6万円/㎡
補正係数 ×0.975
補正係数 ×0.975
代表面積 40.55㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 237件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
2DK
518万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2DK | 2件 | 518万 | 510万 | 526万 |
物件概要
| 所在地 | 大阪府堺市堺区出島町3丁目10-9 |
|---|---|
| 築年月 | 1973-11（築53年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 10戸 |
| 専有面積 | 42.33m² ～ 42.33m² |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
湊駅
南海本線
🚉
徒歩10分
東湊駅
阪堺電軌阪堺線
🚉
徒歩12分
御陵前駅
阪堺電軌阪堺線
学区情報
小学校
堺市立新湊小学校
中学校
堺市立大浜中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定 0.01m以上 〜 0.3m未満 |
| 高潮 | 浸水想定 3m以上5m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| メソンダイコー | 1973 | 10戸 | 11.1万 | 450万 |
| 湊マンション | 1972 | - | - | - |
| メゾン大晃 | 1973 | - | - | - |
| ハイツ堺 | 1987 | 46戸 | 24.3万 | 2,180万 |
| コーポ湊 | 1973 | 66戸 | 12.2万 | 430万 |
| 湊マンションB館 | 1972 | - | 13.4万 | 200万 |
| レピア堺湊 | 2000 | - | - | - |
| 進和グレーシィハイツ堺 | 1988 | 222戸 | 21.3万 | 1,490万 |
| サンライズマンションドムス堺 | 1986 | 64戸 | 16.0万 | 1,080万 |
| メゾンドール浜寺北 | 1987 | - | - | - |
| グリーンハイム堺１棟 | 1963 | 24戸 | 14.6万 | 500万 |
堺市堺区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.7万円 | 2,200円 | 2,627 |
| 1DK/1LDK | 7.2万円 | 2,235円 | 1,728 |
| 2K/2DK | 6.0万円 | 1,600円 | 401 |
| 2LDK | 11.8万円 | 2,097円 | 853 |
| 3LDK+ | 10.7万円 | 1,567円 | 328 |
売買データ分析（2件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2020 | 2022 |
|---|---|---|
| 2DK | 9.9万 | 11.1万 |
全 2 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年7月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 450万 | 11.1万/㎡ |
| 2020年4月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 400万 | 9.87万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（8件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の100%）で、平均月額51,250円。
2DK
50,000〜55,000円
51,250円
全 8 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年7月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 50,000円 | 1,163円/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 50,000円 | 1,163円/㎡ |
| 2020年10月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 50,000円 | 1,233円/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 50,000円 | 1,163円/㎡ |
| 2018年8月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 50,000円 | 1,163円/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 50,000円 | 1,163円/㎡ |
| 2015年3月 | 高層 | 2DK | 40㎡〜 | 55,000円 | 1,299円/㎡ |
| 2014年9月 | 高層 | 2DK | 40㎡〜 | 55,000円 | 1,299円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。