エクセル伊勢原

神奈川県伊勢原市東成瀬48-7 | 築37年 | 52戸

推定相場

エクセル伊勢原

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万

20132015201820222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の16.4万/㎡から2024年は17.8万/㎡へ、11年間で8.5%上昇しました（年平均+0.8%）。直近3年では28.1%下落しており、注意が必要です。

賃料の推移

11万10万9万8万7万

2014201520162017

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の93,000円から2017年には79,667円へ、14.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは7.5%です。

間取り別の売買相場

3LDK

24件

1,276万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	24件	1,276万	862万	1,764万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は16.4万円で、1-2階（15.3万円）と比べて1.1万円（+7.2%）高くなっています。

1-2階

15.3万/㎡

8件

3階以上

16.4万/㎡

18件

最上層と最下層の差: +1.1万/㎡

物件概要

所在地	神奈川県伊勢原市東成瀬48-7
築年月	1989年2月（築37年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	52戸
専有面積	64.26m² ～ 71.82m²
分譲会社	近鉄不動産
施工会社	飛島建設
管理会社	近鉄住宅管理
管理方式	日勤
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション23棟を表示

アクセス

🚉

愛甲石田駅

小田急線

徒歩9分

🚉

伊勢原駅

小田急線

徒歩11分

学区情報

小学校

石田小学校

中学校

成瀬中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
エクセル伊勢原	1989	52戸	17.8万	1,280万
ロータリーライフ伊勢原	1991	26戸	11.8万	598万
リバティタウン伊勢原１５番館	1992	45戸	23.3万	2,200万
パークハイツ愛甲石田	1996	68戸	27.3万	1,780万
レクセル愛甲石田	1994	41戸	25.4万	1,560万
コープ野村厚木愛甲５号棟	1980	43戸	29.6万	2,180万
日神パレステージ愛甲石田ヴィジオール	2006	83戸	37.9万	2,980万
宮添マンション	1995	6戸	-	-
コープ野村厚木愛甲３号棟	1980	30戸	25.2万	1,890万
コープ野村厚木愛甲２号棟	1980	40戸	18.1万	1,330万
コープ野村厚木愛甲	1980	240戸	29.6万	2,180万

売買データ分析（26件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の77%を占めます。次いで〜1,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

6件

1,000〜2,000万

20件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2015	2016	2018	2020	2022	2023	2024
3LDK	16.9万	15.6万	12.7万	14.3万	16.4万	-	-	17.8万

全 26 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年7月	低層	3LDK	70㎡〜	1,280万	17.83万/㎡
2024年4月	低層	3LDK	70㎡〜	1,280万	17.83万/㎡
2023年9月	低層	2SLDK	70㎡〜	980万	13.65万/㎡
2022年11月	高層	2LDK	70㎡〜	1,780万	24.79万/㎡
2020年11月	中層	3LDK	70㎡〜	1,180万	16.43万/㎡
2018年7月	高層	3LDK	70㎡〜	980万	13.65万/㎡
2018年5月	高層	3LDK	70㎡〜	1,080万	15.04万/㎡
2016年9月	中層	3LDK	70㎡〜	790万	11万/㎡
2016年9月	中層	3LDK	70㎡〜	890万	12.4万/㎡
2016年2月	低層	3LDK	70㎡〜	1,050万	14.62万/㎡
2015年8月	低層	3LDK	70㎡〜	1,100万	15.32万/㎡
2015年6月	低層	3LDK	70㎡〜	1,100万	15.32万/㎡
2015年3月	中層	3LDK	70㎡〜	1,190万	16.57万/㎡
2015年2月	中層	3LDK	70㎡〜	1,190万	16.57万/㎡
2015年12月	中層	3LDK	70㎡〜	1,080万	15.04万/㎡
2015年11月	低層	3LDK	70㎡〜	1,000万	13.93万/㎡
2015年10月	中層	3LDK	70㎡〜	1,180万	16.43万/㎡
2014年9月	中層	3LDK	70㎡〜	1,380万	19.22万/㎡
2014年9月	中層	3LDK	60㎡〜	980万	15.26万/㎡
2014年4月	中層	3LDK	60㎡〜	1,080万	16.81万/㎡
2014年12月	中層	3LDK	70㎡〜	1,250万	17.41万/㎡
2014年11月	中層	3LDK	70㎡〜	1,080万	15.04万/㎡
2014年10月	中層	3LDK	70㎡〜	1,180万	16.43万/㎡
2014年10月	中層	3LDK	70㎡〜	1,290万	17.97万/㎡
2013年9月	中層	3LDK	70㎡〜	1,380万	19.22万/㎡
2013年7月	低層	3LDK	70㎡〜	980万	13.65万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（10件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額87,700円。

3LDK

87,700円

75,000〜98,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の90%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

1件

8〜10万

9件

全 10 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2017年9月	中層	3LDK	70㎡〜	80,000円	1,114円/㎡
2017年6月	中層	3LDK	70㎡〜	84,000円	1,169円/㎡
2017年10月	低層	3LDK	70㎡〜	75,000円	1,044円/㎡
2016年4月	中層	3LDK	70㎡〜	89,000円	1,239円/㎡
2016年11月	中層	3LDK	70㎡〜	84,000円	1,169円/㎡
2016年10月	中層	3LDK	70㎡〜	89,000円	1,239円/㎡
2015年5月	中層	3LDK	70㎡〜	95,000円	1,323円/㎡
2015年11月	中層	3LDK	70㎡〜	95,000円	1,323円/㎡
2014年9月	中層	3LDK	65㎡〜	88,000円	1,310円/㎡
2014年5月	中層	3LDK	65㎡〜	98,000円	1,460円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。