アルファ下谷マンション

東京都台東区下谷2丁目5-26 | 築36年 | 23戸

推定相場

アルファ下谷マンション

売買㎡単価の推移

70万60万50万40万30万

2015201720192021

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の40.9万/㎡から2021年は54.6万/㎡へ、6年間で33.3%上昇しました（年平均+5.6%）。直近3年では8.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

8万7万6万

201420162017201820192020

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は68,667〜71,700円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の41%・9件）で、平均3,664万円です。2LDKが最も高く平均3,664万円、1Kは平均1,449万円です。

9件

1,449万

2DK

4件

3,097万

2LDK

9件

3,664万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1K	9件	1,449万	1,249万	1,737万
2DK	4件	3,097万	2,583万	3,426万
2LDK	9件	3,664万	3,330万	4,074万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は60.3万円で、1-3階（46.4万円）と比べて13.9万円（+30.0%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

46.4万/㎡

9件

4-7階

51.8万/㎡

9件

8階以上

60.3万/㎡

4件

最上層と最下層の差: +13.9万/㎡

物件概要

所在地	東京都台東区下谷2丁目5-26
築年月	1990年8月（築36年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	8階建
総戸数	23戸
専有面積	23.40m² ～ 50.88m²
分譲会社	東建
施工会社	勝村建設
管理会社	明和地所コミュニティ
土地権利	借地権、地上権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

入谷駅

JR相模線 / 東京メトロ日比谷線

徒歩2分

学区情報

小学校

大正小学校

中学校

忍岡中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
アルファ下谷マンション	1990	23戸	55.8万	2,840万
モンフォアイエ上野入谷	1995	18戸	62.7万	3,480万
プロステージ入谷トウキョウCスクエア	2005	19戸	96.5万	3,980万
ルックハイツうぐいす谷	1982	24戸	71.2万	2,980万
ハイホーム入谷	2001	66戸	88.5万	4,780万
八喜ビル	1981	7戸	57.1万	2,780万
クレアシティ入谷	2000	40戸	137.5万	8,190万
第3鶯谷秦寿院ハイツ	1979	30戸	66.7万	4,999万
第３鶯谷泰寿院ハイツ	1979	30戸	66.7万	4,999万
クレヴィア上野入谷	2025	63戸	197.0万	10,480万
クレアシティ入谷２エクセ	2005	48戸	98.0万	5,580万

売買データ分析（22件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の45%を占めます。次いで2,000〜3,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

10件

2,000〜3,000万

7件

3,000〜4,000万

5件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2017	2018	2019	2020	2021
2LDK	-	-	-	-	64.5万	63.4万	58.7万
1K	-	48.2万	48.2万	48.2万	48.2万	46.2万	42.2万
2DK	40.9万	-	-	-	40.9万	-	-

全 22 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2021年4月	高層	2LDK	50㎡〜	2,840万	55.82万/㎡
2021年3月	高層	2LDK	50㎡〜	2,800万	55.04万/㎡
2021年3月	高層	2LDK	50㎡〜	2,940万	57.86万/㎡
2021年3月	高層	2LDK	50㎡〜	2,980万	58.64万/㎡
2021年2月	低層	1K	20㎡〜	1,050万	42.19万/㎡
2021年2月	高層	2LDK	50㎡〜	3,100万	60.93万/㎡
2021年2月	高層	2LDK	50㎡〜	3,250万	63.96万/㎡
2021年1月	低層	1K	20㎡〜	1,050万	42.19万/㎡
2020年8月	低層	1K	20㎡〜	1,100万	44.2万/㎡
2020年6月	低層	1K	20㎡〜	1,200万	48.22万/㎡
2020年12月	高層	2LDK	50㎡〜	3,300万	64.94万/㎡
2020年12月	高層	2LDK	50㎡〜	3,150万	61.91万/㎡
2019年6月	中層	2LDK	50㎡〜	3,280万	64.55万/㎡
2019年5月	低層	1K	20㎡〜	1,200万	48.22万/㎡
2019年3月	中層	2DK	50㎡〜	2,080万	40.93万/㎡
2019年12月	低層	1K	20㎡〜	1,200万	48.22万/㎡
2018年11月	低層	1K	20㎡〜	1,200万	48.22万/㎡
2017年6月	低層	1K	20㎡〜	1,200万	48.22万/㎡
2016年12月	低層	1K	20㎡〜	1,200万	48.22万/㎡
2015年4月	中層	2DK	50㎡〜	2,180万	42.9万/㎡
2015年12月	中層	2DK	50㎡〜	1,880万	37万/㎡
2015年10月	中層	2DK	50㎡〜	2,180万	42.9万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（11件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の91%）で、平均月額70,220円。

70,220円

66,800〜75,000円

全 11 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2020年7月	低層	1K	25㎡〜	71,700円	2,846円/㎡
2019年11月	低層	1K	25㎡〜	67,000円	2,676円/㎡
2018年11月	低層	1K	20㎡〜	66,800円	2,684円/㎡
2018年11月	低層	ワンルーム	20㎡〜	66,700円	2,680円/㎡
2017年7月	低層	1K	25㎡〜	75,000円	2,995円/㎡
2017年6月	低層	1K	20㎡〜	71,000円	2,853円/㎡
2017年6月	低層	1K	25㎡〜	71,700円	2,846円/㎡
2016年12月	低層	1K	25㎡〜	73,000円	2,898円/㎡
2014年7月	低層	1K	25㎡〜	68,000円	2,716円/㎡
2014年7月	低層	1K	20㎡〜	69,000円	2,977円/㎡
2014年6月	低層	1K	25㎡〜	69,000円	2,755円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。