ビューハイツ門司
福岡県北九州市門司区大久保3丁目3-8 | 築33年 | 33戸
売買㎡単価の推移
20万10万0万
201520182020202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の5.9万/㎡から2026年は6.9万/㎡へ、11年間で15.8%上昇しました（年平均+1.4%）。直近3年では31.7%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 31件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
11.0万円/㎡
レンジ
9.9〜12.1万円/㎡
市区町村ベースライン 15.1万円/㎡
補正係数 ×0.729
補正係数 ×0.729
代表面積 66.9㎡ / 最寄駅徒歩 30分 / 市区町村サンプル数 215件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
589万
25件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 25件 | 589万 | 352万 | 790万 |
階数別の㎡単価
1-5階
22件
9.9万/㎡
6-10階
4件
7.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県北九州市門司区大久保3丁目3-8 |
|---|---|
| 築年月 | 1993-05（築33年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付6階建 |
| 総戸数 | 33戸 |
| 専有面積 | 66.90m² ～ 72.45m² |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション25棟を表示
アクセス
🚉
徒歩30分
九州鉄道記念館駅
門司港レトロ観光線
学区情報
小学校
北九州市立港が丘小学校
中学校
北九州市立早鞆中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ビューハイツ門司 | 1993 | 33戸 | 6.9万 | 498万 |
| マリンコーポ大久保 | 1980 | 16戸 | 3.9万 | 250万 |
| 共立メゾン清見 | 1983 | 27戸 | 5.6万 | 420万 |
| イマージュアークヒルズ門司港 | 1999 | 55戸 | 14.1万 | 1,080万 |
| フロンティア清見 | 2000 | 31戸 | 19.4万 | 1,680万 |
| エクレール老松公園 | 2000 | 22戸 | 14.2万 | 1,050万 |
| 国際コーポ老松 | 1980 | 21戸 | 9.1万 | 600万 |
| 国際コーポ東門司 | 1982 | 24戸 | 10.2万 | 750万 |
| エクレール門司港東2 | 1996 | 27戸 | 18.4万 | 1,180万 |
| グランロジェ門司東 | 1996 | 49戸 | 6.4万 | 398万 |
| リヴィエール老松公園 | 2000 | 35戸 | 16.5万 | 1,180万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-16 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 298万円 | 72.45㎡ | 4.1万円 | 3LDK | - | 南 |
北九州市門司区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.0万円 | 1,550円 | 352 |
| 1DK/1LDK | 5.8万円 | 1,507円 | 288 |
| 2K/2DK | 3.9万円 | 973円 | 162 |
| 2LDK | 6.5万円 | 1,117円 | 236 |
| 3LDK+ | 5.2万円 | 964円 | 152 |
売買データ分析（26件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 12.6万 | 5.8万 | 10.0万 | 6.1万 | 9.1万 | 10.1万 | 9.0万 | 6.9万 |
全 26 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 498万 | 6.88万/㎡ |
| 2025年3月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 600万 | 8.97万/㎡ |
| 2024年9月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 600万 | 8.97万/㎡ |
| 2024年5月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 748万 | 11.19万/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 380万 | 5.57万/㎡ |
| 2023年5月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 750万 | 11.22万/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 448万 | 6.19万/㎡ |
| 2023年11月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 748万 | 11.19万/㎡ |
| 2023年11月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 750万 | 11.22万/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 448万 | 6.19万/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 400万 | 5.99万/㎡ |
| 2020年3月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 698万 | 9.64万/㎡ |
| 2020年1月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 698万 | 10.44万/㎡ |
| 2019年5月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 390万 | 5.83万/㎡ |
| 2019年1月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 390万 | 5.83万/㎡ |
| 2018年7月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 698万 | 10.44万/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 798万 | 11.93万/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 898万 | 12.4万/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 898万 | 13.43万/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 948万 | 13.09万/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 948万 | 14.17万/㎡ |
| 2017年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 948万 | 13.09万/㎡ |
| 2017年8月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 998万 | 14.92万/㎡ |
| 2017年5月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 580万 | 8.67万/㎡ |
| 2015年8月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 430万 | 5.94万/㎡ |
| 2015年4月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 430万 | 5.94万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（2件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の100%）で、平均月額65,000円。
2LDK
65,000〜65,000円
65,000円
全 2 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016年7月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 65,000円 | 897円/㎡ |
| 2016年1月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 65,000円 | 897円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。