ジェム赤羽アドバンスドシティ

東京都北区赤羽1丁目44-4 | 築36年 | 29戸

推定相場

ジェム赤羽アドバンスドシティ

売買㎡単価の推移

120万90万60万30万

201420162019202120242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の50万/㎡から2025年は98万/㎡へ、11年間で95.9%上昇しました（年平均+8.7%）。直近3年では23.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

16万12万8万4万

20132014201820192020

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の140,000円から2020年には48,000円へ、65.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の56%・15件）で、平均4,777万円です。2SLDKが最も高く平均7,337万円、2LDKは平均4,777万円です。

2SLDK

5件

7,337万

2LDK

15件

4,777万

3LDK

7件

5,337万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	5件	7,337万	6,476万	8,092万
2LDK	15件	4,777万	3,982万	5,839万
3LDK	7件	5,337万	4,799万	7,580万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は87.6万円で、1-5階（69.7万円）と比べて17.9万円（+25.7%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-5階

69.7万/㎡

23件

6-10階

87.6万/㎡

4件

最上層と最下層の差: +17.9万/㎡

物件概要

所在地	東京都北区赤羽1丁目44-4
築年月	1990年8月（築36年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付9階建
総戸数	29戸
専有面積	48.40m² ～ 84.16m²
分譲会社	上新建業
施工会社	前田建設工業
管理会社	日本ハウズイング
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

赤羽岩淵駅

東京メトロ南北線 / 埼玉高速鉄道線

徒歩4分

🚉

赤羽駅

宇都宮線 / JR埼京線 / JR高崎線 / JR京浜東北線 / JR湘南新宿ライン

徒歩5分

学区情報

小学校

赤羽小学校

中学校

赤羽岩淵中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ジェム赤羽アドバンスドシティ	1990	29戸	98.0万	7,580万
サンピア赤羽	1989	28戸	49.1万	1,400万
シャリエ赤羽	1996	40戸	93.6万	11,600万
ティモーネ赤羽	2017	22戸	-	-
ヴェローナジ赤羽ルッソ	2012	20戸	97.7万	2,600万
ブライズ赤羽	2014	26戸	96.5万	2,480万
藤和シティコープ赤羽	1990	32戸	74.8万	1,480万
グリーンキャピタル赤羽	1978	44戸	79.0万	4,199万
富士マンション	1977	14戸	33.2万	1,100万
レピュア赤羽	2011	40戸	87.4万	4,890万
プレールドゥーク赤羽２	2007	45戸	97.8万	5,480万

売買データ分析（27件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の59%を占めます。次いで3,000〜4,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

2件

3,000〜4,000万

6件

4,000〜5,000万

16件

5,000〜7,000万

1件

7,000万〜1億

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2018	2019	2020	2021	2023	2024	2025
3LDK	-	75.2万	67.9万	69.8万	-	-	-	98.0万
2SLDK	61.9万	-	-	-	-	-	95.2万	-
2LDK	-	65.7万	84.6万	75.5万	77.3万	79.3万	-	-

全 27 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年5月	中層	3LDK	75㎡〜	7,580万	97.96万/㎡
2024年8月	中層	2SLDK	75㎡〜	6,750万	87.24万/㎡
2024年12月	中層	2SLDK	75㎡〜	7,980万	103.13万/㎡
2023年7月	低層	2LDK	55㎡〜	4,290万	77.51万/㎡
2023年4月	低層	2LDK	55㎡〜	4,490万	81.13万/㎡
2021年11月	低層	2LDK	55㎡〜	4,280万	77.33万/㎡
2020年8月	低層	2LDK	55㎡〜	4,180万	75.52万/㎡
2020年6月	低層	2LDK	55㎡〜	4,280万	77.33万/㎡
2020年5月	低層	2LDK	55㎡〜	4,380万	79.14万/㎡
2020年3月	中層	2LDK	55㎡〜	3,980万	69.76万/㎡
2020年3月	低層	2LDK	55㎡〜	4,180万	75.52万/㎡
2020年2月	中層	3LDK	55㎡〜	3,980万	69.76万/㎡
2019年3月	中層	3LDK	65㎡〜	4,180万	64.1万/㎡
2019年2月	中層	3LDK	55㎡〜	4,090万	71.69万/㎡
2019年11月	低層	2LDK	55㎡〜	4,680万	84.56万/㎡
2018年8月	中層	3LDK	55㎡〜	4,090万	71.69万/㎡
2018年8月	低層	2LDK	50㎡〜	3,780万	69.05万/㎡
2018年5月	中層	3LDK	55㎡〜	4,490万	78.69万/㎡
2018年1月	中層	2LDK	55㎡〜	3,680万	64.5万/㎡
2018年11月	低層	2LDK	50㎡〜	3,480万	63.57万/㎡
2018年10月	中層	3LDK	55㎡〜	4,290万	75.19万/㎡
2016年1月	中層	2SLDK	75㎡〜	4,790万	61.91万/㎡
2015年7月	中層	2SLDK	75㎡〜	4,990万	64.49万/㎡
2015年11月	高層	2SLDK	75㎡〜	4,790万	61.91万/㎡
2014年9月	低層	2LDK	55㎡〜	3,490万	63.06万/㎡
2014年2月	低層	2LDK	55㎡〜	2,380万	43.01万/㎡
2014年1月	低層	2LDK	55㎡〜	2,430万	43.91万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（5件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の60%）で、平均月額141,667円。2LDKなら月額141,667円が相場です。

ワンルーム

48,000円

48,000〜48,000円

2LDK

141,667円

140,000〜145,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

2件

10〜15万

3件

全 5 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2020年4月	低層	ワンルーム	10㎡〜	48,000円	3,692円/㎡
2019年6月	低層	ワンルーム	10㎡〜	48,000円	3,692円/㎡
2018年2月	低層	2LDK	55㎡〜	145,000円	2,620円/㎡
2014年4月	中層	2LDK	50㎡〜	140,000円	2,701円/㎡
2013年6月	中層	2LDK	50㎡〜	140,000円	2,701円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。