ジェム赤羽アドバンスドシティ
東京都北区赤羽1丁目44-4 | 築36年 | 29戸
売買㎡単価の推移
120万90万60万30万
201420162019202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の50万/㎡から2025年は98万/㎡へ、11年間で95.9%上昇しました（年平均+8.7%）。直近3年では23.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
16万12万8万4万
20132014201820192020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の140,000円から2020年には48,000円へ、65.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 18件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
93.7万円/㎡
レンジ
79.7〜107.8万円/㎡
市区町村ベースライン 96.1万円/㎡
補正係数 ×0.975
補正係数 ×0.975
代表面積 57.06㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 484件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の56%・15件）で、平均4,894万円です。2SLDKが最も高く平均7,517万円、2LDKは平均4,894万円です。
2SLDK
7,517万
5件
2LDK
4,894万
15件
3LDK
5,442万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 5件 | 7,517万 | 6,635万 | 8,291万 |
| 2LDK | 15件 | 4,894万 | 4,080万 | 5,983万 |
| 3LDK | 7件 | 5,442万 | 4,917万 | 7,580万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は87.6万円で、1-5階（69.7万円）と比べて17.9万円（+25.7%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
23件
69.7万/㎡
6-10階
4件
87.6万/㎡
最上層と最下層の差: +17.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都北区赤羽1丁目44-4 |
|---|---|
| 築年月 | 1990-08（築36年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付9階建 |
| 総戸数 | 29戸 |
| 専有面積 | 48.40m² ～ 84.16m² |
| 分譲会社 | 上新建業 |
| 施工会社 | 前田建設工業 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
赤羽岩淵駅
東京メトロ南北線 / 埼玉高速鉄道線
🚉
徒歩5分
赤羽駅
宇都宮線 / JR埼京線 / JR高崎線 / JR京浜東北線 / JR湘南新宿ライン
学区情報
小学校
赤羽小学校
中学校
赤羽岩淵中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ジェム赤羽アドバンスドシティ | 1990 | 29戸 | 98.0万 | 7,580万 |
| ジーベック赤羽 | 2017 | - | - | - |
| サンピア赤羽 | 1989 | 28戸 | 49.1万 | 1,400万 |
| シャリエ赤羽 | 1996 | 40戸 | 93.6万 | 11,600万 |
| ティモーネ赤羽 | 2017 | 22戸 | - | - |
| ヴェローナジ赤羽ルッソ | 2012 | 20戸 | 97.7万 | 2,600万 |
| ルリオン赤羽 | 2007 | - | - | - |
| ブライズ赤羽 | 2014 | 26戸 | 96.5万 | 2,480万 |
| 藤和シティコープ赤羽 | 1990 | 32戸 | 74.8万 | 1,480万 |
| ステージファースト赤羽アジールコート | 2016 | - | - | - |
| グリーンキャピタル赤羽 | 1978 | 44戸 | 79.0万 | 4,199万 |
売買データ分析（27件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の59%を占めます。次いで3,000〜4,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
2件
3,000〜4,000万
6件
4,000〜5,000万
16件
5,000〜7,000万
1件
7,000万〜1億
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 75.2万 | 67.9万 | 69.8万 | - | - | - | 98.0万 |
| 2SLDK | 61.9万 | - | - | - | - | - | 95.2万 | - |
| 2LDK | - | 65.7万 | 84.6万 | 75.5万 | 77.3万 | 79.3万 | - | - |
全 27 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年5月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 7,580万 | 97.96万/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 6,750万 | 87.24万/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 7,980万 | 103.13万/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,290万 | 77.51万/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,490万 | 81.13万/㎡ |
| 2021年11月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,280万 | 77.33万/㎡ |
| 2020年8月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,180万 | 75.52万/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,280万 | 77.33万/㎡ |
| 2020年5月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,380万 | 79.14万/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,980万 | 69.76万/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,180万 | 75.52万/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,980万 | 69.76万/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,180万 | 64.1万/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 4,090万 | 71.69万/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,680万 | 84.56万/㎡ |
| 2018年8月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 4,090万 | 71.69万/㎡ |
| 2018年8月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,780万 | 69.05万/㎡ |
| 2018年5月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 4,490万 | 78.69万/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,680万 | 64.5万/㎡ |
| 2018年11月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,480万 | 63.57万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 4,290万 | 75.19万/㎡ |
| 2016年1月 | 中層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 4,790万 | 61.91万/㎡ |
| 2015年7月 | 中層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 4,990万 | 64.49万/㎡ |
| 2015年11月 | 高層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 4,790万 | 61.91万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,490万 | 63.06万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,380万 | 43.01万/㎡ |
| 2014年1月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,430万 | 43.91万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の60%）で、平均月額141,667円。2LDKなら月額141,667円が相場です。
ワンルーム
48,000〜48,000円
48,000円
2LDK
140,000〜145,000円
141,667円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
2件
10〜15万
3件
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年4月 | 低層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 48,000円 | 3,692円/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 48,000円 | 3,692円/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 145,000円 | 2,620円/㎡ |
| 2014年4月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 140,000円 | 2,701円/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 140,000円 | 2,701円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。