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ロイヤルマンション伊豆長岡

静岡県伊豆の国市長岡104-1 | 築36年 | 118戸

推定相場
ロイヤルマンション伊豆長岡
最新データ
2026年1月
売買69件 / 賃貸12件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は21.4万円。

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万
201320162019202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の16.6万/㎡から2026年は21.4万/㎡へ、13年間で29.2%上昇しました（年平均+2.2%）。直近3年では75.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

22万18万14万10万6万
2013201520182021
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の150,000円から2021年には106,500円へ、29.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.6%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の68%・46件）で、平均926万円です。5LDKが最も高く平均2,607万円、2LDKは平均926万円です。
1LDK
3件
1,033万
2LDK
46件
926万
3LDK
9件
1,690万
3SLDK
5件
1,895万
4LDK
2件
1,690万
5LDK
3件
2,607万
間取り件数平均価格最低最高
1LDK 3件 1,033万 700万 1,200万
2LDK 46件 926万 490万 1,780万
3LDK 9件 1,690万 1,364万 2,280万
3SLDK 5件 1,895万 1,364万 2,500万
4LDK 2件 1,690万 1,500万 1,880万
5LDK 3件 2,607万 1,827万 3,193万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は13.7万円で、1-5階（10.9万円）と比べて2.8万円（+25.7%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
10.9万/㎡
18件
6-10階
12万/㎡
41件
11-20階
13.7万/㎡
10件

最上層と最下層の差: +2.8万/㎡

物件概要

所在地静岡県伊豆の国市長岡104-1
築年月1990年4月（築36年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付12階建
総戸数118戸
専有面積78.96m² ～ 289.74m²
施工会社徳倉建設
管理会社東急コミュニティー
管理方式常駐
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション2棟を表示

アクセス

🚉
伊豆長岡駅
伊豆箱根鉄道駿豆線
徒歩23分

学区情報

小学校
伊豆の国市立長岡南小学校
中学校
伊豆の国市立長岡中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ロイヤルマンション伊豆長岡 1990 118戸 21.4万 2,800万
ロイヤルマンション伊豆長岡第二期 1992 118戸 10.7万 880万
ロイヤルマンション伊豆長岡第一期 1990 118戸 13.3万 1,200万

売買データ分析（69件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の45%を占めます。次いで1,000〜2,000万が30件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
31件
1,000〜2,000万
30件
2,000〜3,000万
7件
3,000〜4,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
5LDK - - - 21.9万 17.5万 - - 21.4万
2LDK 8.6万 9.2万 10.2万 10.9万 14.3万 12.2万 13.3万 -
4LDK - - - - - - 13.8万 -
3LDK - - 11.8万 11.8万 - - 16.8万 -
全 69 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年1月 7〜9階 5LDK 130㎡〜 2,800万 21.44万/㎡
2025年9月 7〜9階 2LDK 80㎡〜 880万 10.65万/㎡
2025年8月 1〜3階 2LDK 90㎡〜 1,200万 13.26万/㎡
2025年6月 10〜12階 6LDK 285㎡〜 3,300万 11.39万/㎡
2025年6月 10〜12階 4LDK 135㎡〜 1,880万 13.85万/㎡
2025年6月 7〜9階 3LDK 135㎡〜 2,280万 16.8万/㎡
2025年6月 4〜6階 2LDK 90㎡〜 1,780万 19.67万/㎡
2025年6月 1〜3階 2LDK 90㎡〜 980万 10.83万/㎡
2025年1月 4〜6階 2LDK 80㎡〜 980万 11.86万/㎡
2024年8月 7〜9階 2LDK 80㎡〜 950万 11.5万/㎡
2024年3月 4〜6階 2LDK 80㎡〜 1,100万 13.31万/㎡
2024年10月 7〜9階 2LDK 80㎡〜 980万 11.86万/㎡
2023年7月 7〜9階 2LDK 90㎡〜 1,480万 16.36万/㎡
2023年2月 4〜6階 2LDK 110㎡〜 1,480万 13.17万/㎡
2023年2月 4〜6階 2LDK 80㎡〜 1,100万 13.31万/㎡
2023年1月 7〜9階 5LDK 135㎡〜 2,380万 17.53万/㎡
2022年5月 7〜9階 2LDK 80㎡〜 850万 10.29万/㎡
2022年4月 4〜6階 2LDK 80㎡〜 950万 11.5万/㎡
2022年3月 7〜9階 3LDK 135㎡〜 1,600万 11.79万/㎡
2022年10月 7〜9階 5LDK 135㎡〜 2,980万 21.95万/㎡
2021年8月 7〜9階 3LDK 135㎡〜 1,600万 11.79万/㎡
2021年8月 1〜3階 2LDK 75㎡〜 575万 7.29万/㎡
2021年7月 10〜12階 3SLDK 135㎡〜 1,600万 11.79万/㎡
2021年6月 10〜12階 3SLDK 130㎡〜 1,680万 12.87万/㎡
2021年4月 10〜12階 2LDK 75㎡〜 900万 11.4万/㎡
2021年3月 7〜9階 3LDK 135㎡〜 1,600万 11.79万/㎡
2021年1月 10〜12階 2LDK 75㎡〜 950万 12.04万/㎡
2020年5月 1〜3階 2LDK 90㎡〜 880万 9.73万/㎡
2020年5月 7〜9階 2LDK 80㎡〜 850万 10.29万/㎡
2020年2月 4〜6階 2LDK 90㎡〜 780万 8.62万/㎡
2020年12月 10〜12階 3SLDK 130㎡〜 1,680万 12.87万/㎡
2020年12月 7〜9階 2LDK 80㎡〜 660万 7.99万/㎡
2019年8月 7〜9階 2LDK 110㎡〜 980万 8.72万/㎡
2019年8月 1〜3階 2LDK 90㎡〜 500万 5.53万/㎡
2019年8月 7〜9階 2LDK 80㎡〜 700万 8.48万/㎡
2019年7月 4〜6階 2LDK 90㎡〜 698万 7.72万/㎡
2019年4月 10〜12階 2LDK 75㎡〜 1,000万 12.67万/㎡
2019年12月 4〜6階 2LDK 90㎡〜 590万 6.52万/㎡
2019年10月 7〜9階 2LDK 80㎡〜 850万 10.29万/㎡
2018年9月 4〜6階 1LDK 90㎡〜 1,200万 13.26万/㎡
2018年8月 4〜6階 1LDK 90㎡〜 700万 7.74万/㎡
2018年5月 7〜9階 3LDK 135㎡〜 1,600万 11.79万/㎡
2018年3月 7〜9階 2LDK 80㎡〜 1,000万 12.1万/㎡
2018年3月 4〜6階 1LDK 90㎡〜 1,200万 13.26万/㎡
2018年1月 10〜12階 2LDK 75㎡〜 1,000万 12.67万/㎡
2018年11月 4〜6階 2LDK 90㎡〜 780万 8.62万/㎡
2018年10月 10〜12階 2LDK 80㎡〜 1,050万 12.71万/㎡
2018年10月 10〜12階 2LDK 75㎡〜 1,000万 12.67万/㎡
2018年10月 7〜9階 2LDK 80㎡〜 700万 8.48万/㎡
2018年10月 7〜9階 2LDK 80㎡〜 630万 7.63万/㎡

他 19 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（12件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の100%）で、平均月額129,333円。
2LDK
129,333円
83,000〜200,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の58%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
2件
10〜15万
7件
15〜20万
2件
20〜30万
1件
全 12 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2021年7月 1〜3階 2LDK 80㎡〜 83,000円 1,004円/㎡
2021年1月 1〜3階 2LDK 90㎡〜 130,000円 1,436円/㎡
2020年6月 1〜3階 2LDK 90㎡〜 130,000円 1,436円/㎡
2018年2月 1〜3階 2LDK 90㎡〜 130,000円 1,436円/㎡
2017年6月 4〜6階 2LDK 90㎡〜 89,000円 983円/㎡
2017年3月 7〜9階 2LDK 90㎡〜 130,000円 1,436円/㎡
2017年3月 4〜6階 2LDK 90㎡〜 100,000円 1,105円/㎡
2015年3月 1〜3階 2LDK 90㎡〜 130,000円 1,436円/㎡
2015年11月 1〜3階 2LDK 90㎡〜 130,000円 1,436円/㎡
2014年9月 4〜6階 2LDK 110㎡〜 200,000円 1,779円/㎡
2014年9月 10〜12階 2LDK 80㎡〜 150,000円 1,815円/㎡
2013年7月 10〜12階 2LDK 80㎡〜 150,000円 1,815円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。