ライオンズヒルズ澄川

北海道札幌市南区澄川六条11丁目2-1 | 築35年 | 30戸

推定相場

ライオンズヒルズ澄川

売買㎡単価の推移

50万30万10万

201420162019202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の15.2万/㎡から2025年は22.5万/㎡へ、11年間で48.0%上昇しました（年平均+4.4%）。直近3年では13.7%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

13.9万円/㎡

レンジ

10.5〜17.4万円/㎡

市区町村ベースライン 11.6万円/㎡
補正係数 ×1.198

代表面積 68.25㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 187件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の56%・19件）で、平均1,116万円です。2SLDKが最も高く平均2,299万円、3LDKは平均1,116万円です。

2LDK

4件

1,672万

2SLDK

2件

2,299万

3LDK

19件

1,116万

4LDK

9件

1,582万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	4件	1,672万	1,168万	2,935万
2SLDK	2件	2,299万	1,990万	2,607万
3LDK	19件	1,116万	803万	1,523万
4LDK	9件	1,582万	841万	1,880万

階数別の㎡単価

1-5階

18.6万/㎡

14件

6-10階

21.9万/㎡

14件

11-20階

15.6万/㎡

6件

物件概要

所在地	北海道札幌市南区澄川六条11丁目2-1
築年月	1991-05（築35年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付11階建
総戸数	30戸
専有面積	67.98m² ～ 128.28m²
分譲会社	大京
施工会社	岩田建設
管理会社	大京アステージ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション27棟を表示

アクセス

🚉

澄川6条10丁目バス停駅

札幌市営地下鉄南北線

徒歩1分

🚉

自衛隊前駅

札幌市営地下鉄南北線

徒歩19分

学区情報

小学校

澄川南小学校

中学校

澄川中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

災害リスク（ハザードマップ）

洪水（想定最大規模）	浸水想定区域の指定範囲外
土砂災害	警戒区域の指定範囲外
津波	浸水想定区域の指定範囲外

※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ライオンズヒルズ澄川	1991	30戸	22.5万	1,880万
グレースコート２	1994	14戸	-	-
モンマルトル西岡	1996	12戸	6.7万	480万
朝日プラザ澄川2	1991	-	-	-
グレースコート	1994	19戸	-	-
澄川ハイツ	1973	6戸	-	-
澄川公園シティハウス	2001	-	-	-
パークハイム澄川南	1991	17戸	15.3万	1,498万
みどりヶ丘ハイツＢ棟	1973	20戸	7.0万	360万
みどりヶ丘ハイツＡ棟	1973	22戸	9.5万	980万
みどりヶ丘ハイツ	1973	20戸	7.0万	360万

札幌市南区の賃料相場（間取り別）

2026-07-12 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。

間取り	月額(中央値)	㎡単価	件数
1R/1K	3.5万円	1,467円	395
1DK/1LDK	4.3万円	1,317円	764
2K/2DK	3.8万円	903円	65
2LDK	5.0万円	988円	479
3LDK+	6.2万円	906円	134

売買データ分析（34件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の74%を占めます。次いで〜1,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

5件

1,000〜2,000万

25件

2,000〜3,000万

2件

3,000〜4,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
4LDK	-	19.8万	16.9万	-	-	-	25.0万	22.5万
3LDK	15.2万	-	17.3万	17.7万	16.2万	22.5万	19.6万	-
2LDK	-	-	-	-	-	36.9万	-	-

全 34 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年3月	7〜9階	4LDK	80㎡〜	1,880万	22.51万/㎡
2024年9月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	1,290万	18.91万/㎡
2024年7月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	1,390万	20.37万/㎡
2024年11月	7〜9階	4LDK	80㎡〜	1,990万	23.83万/㎡
2024年10月	7〜9階	4LDK	80㎡〜	2,180万	26.11万/㎡
2023年4月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	1,500万	21.98万/㎡
2023年2月	10〜11階	2LDK	80㎡〜	3,080万	36.88万/㎡
2023年10月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	1,599万	23.53万/㎡
2023年10月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	1,500万	21.98万/㎡
2022年8月	10〜11階	2SLDK	80㎡〜	3,380万	40.47万/㎡
2022年12月	10〜11階	2SLDK	80㎡〜	2,580万	30.9万/㎡
2022年10月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	1,100万	16.19万/㎡
2021年10月	10〜11階	3LDK	80㎡〜	1,480万	17.73万/㎡
2020年5月	1〜3階	4LDK	125㎡〜	1,799万	14.03万/㎡
2020年3月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	1,380万	20.22万/㎡
2020年2月	1〜3階	4LDK	80㎡〜	1,650万	19.76万/㎡
2020年1月	10〜11階	3LDK	80㎡〜	1,198万	14.35万/㎡
2020年11月	1〜3階	4LDK	80㎡〜	1,650万	19.76万/㎡
2020年11月	1〜3階	4LDK	125㎡〜	1,799万	14.03万/㎡
2019年8月	1〜3階	4LDK	80㎡〜	1,650万	19.76万/㎡
2017年7月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	860万	12.66万/㎡
2017年5月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	1,280万	18.76万/㎡
2017年5月	10〜11階	3LDK	65㎡〜	880万	12.95万/㎡
2017年12月	10〜11階	3LDK	65㎡〜	880万	12.95万/㎡
2017年12月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	1,280万	18.76万/㎡
2016年5月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	1,190万	14.25万/㎡
2016年4月	10〜11階	3LDK	65㎡〜	980万	14.42万/㎡
2015年4月	10〜11階	3LDK	65㎡〜	1,150万	16.92万/㎡
2015年3月	10〜11階	3LDK	65㎡〜	1,050万	15.45万/㎡
2015年1月	10〜11階	2LDK	65㎡〜	1,180万	17.29万/㎡
2015年11月	10〜11階	3LDK	65㎡〜	1,150万	16.92万/㎡
2014年12月	10〜11階	2LDK	65㎡〜	1,180万	17.29万/㎡
2014年10月	10〜11階	2LDK	65㎡〜	1,280万	18.76万/㎡
2014年10月	7〜9階	4LDK	80㎡〜	800万	9.58万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。