和光レジデンス徳山

山口県周南市糀町1丁目3 | 築27年 | 57戸

推定相場

和光レジデンス徳山

売買㎡単価の推移

30万20万10万

2013201620172023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の19.9万/㎡から2023年は16.8万/㎡へ、10年間で15.4%下落しています（年平均-1.5%）。直近3年では24.9%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

11万9万7万

2016201720182019

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2016年の100,000円から2019年には70,000円へ、30.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは6.7%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の35%・7件）で、平均1,595万円です。3LDKが最も高く平均2,044万円、２ＬＤＫは平均1,184万円です。

４ＬＤＫ

4件

1,257万

２ＬＤＫ

2件

1,184万

３ＬＤＫ

7件

1,595万

3LDK

3件

2,044万

4LDK

4件

1,492万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
４ＬＤＫ	4件	1,257万	933万	1,723万
２ＬＤＫ	2件	1,184万	1,085万	1,283万
３ＬＤＫ	7件	1,595万	1,132万	2,101万
3LDK	3件	2,044万	1,985万	2,101万
4LDK	4件	1,492万	1,326万	1,580万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は20.1万円で、6-10階（17.7万円）と比べて2.4万円（+13.6%）高くなっています。

6-10階

17.7万/㎡

2件

11-20階

20.1万/㎡

6件

最上層と最下層の差: +2.4万/㎡

物件概要

所在地	山口県周南市糀町1丁目3
築年月	1999年3月（築27年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	15階建
総戸数	57戸
専有面積	55.27m² ～ 82.72m²
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

徳山駅

山陽新幹線 / JR山陽本線(岩国～門司) / JR岩徳線

徒歩6分

学区情報

小学校

周南市立徳山小学校

中学校

周南市立岐陽中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
和光レジデンス徳山	1999	57戸	18.1万	1,000万
ロイヤルマンション徳山	1988	23戸	11.2万	790万
サーパス平和大橋	1989	67戸	10.9万	630万
アルファライフ徳山駅東	2013	36戸	24.9万	1,790万
グローバル徳山川端町	1987	33戸	25.6万	1,450万
徳山プリンスマンション	1974	20戸	9.2万	480万
パークヒルズ桜馬場リバーステージ	2008	42戸	29.0万	2,680万
サーパス速玉公園	1996	120戸	17.8万	1,290万
ダイヤモンドフォーラム東川	1990	78戸	21.7万	1,350万
ラフィーネ徳山	1990	70戸	24.5万	2,290万
さんようレジデンス	1985	16戸	9.7万	190万

売買データ分析（8件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2016	2017	2023
4LDK	-	-	19.2万	15.5万
3LDK	19.9万	22.4万	-	-

全 8 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年9月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	1,250万	15.54万/㎡
2023年11月	13〜15階	2LDK	55㎡〜	1,000万	18.1万/㎡
2017年7月	13〜15階	4LDK	80㎡〜	1,480万	18.4万/㎡
2017年4月	13〜15階	4LDK	80㎡〜	1,580万	19.64万/㎡
2017年10月	13〜15階	4LDK	80㎡〜	1,580万	19.64万/㎡
2016年3月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	1,680万	23.28万/㎡
2016年2月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	1,730万	21.5万/㎡
2013年9月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	1,600万	19.89万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（5件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の60%）で、平均月額70,000円。4LDKなら月額100,000円が相場です。

2LDK

70,000円

70,000〜70,000円

4LDK

100,000円

100,000〜100,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

3件

10〜15万

2件

全 5 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2019年5月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	70,000円	1,267円/㎡
2018年4月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	70,000円	1,372円/㎡
2017年6月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	70,000円	1,267円/㎡
2016年4月	1〜3階	4LDK	80㎡〜	100,000円	1,243円/㎡
2016年10月	1〜3階	4LDK	80㎡〜	100,000円	1,243円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。