コスモシティ横尾

大分県大分市横尾3521-6 | 築31年 | 107戸

推定相場

コスモシティ横尾

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万

201520172020202220242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の10.5万/㎡から2026年は23.5万/㎡へ、11年間で123.1%上昇しました（年平均+11.2%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

8万7万6万5万4万

2013201520172019

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の65,500円から2019年には45,000円へ、31.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.2%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の51%・19件）で、平均1,585万円です。4LDKが最も高く平均1,607万円、3LDKは平均1,585万円です。

3LDK

19件

1,585万

4LDK

18件

1,607万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	19件	1,585万	1,100万	2,124万
4LDK	18件	1,607万	650万	2,152万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は16.5万円で、1-5階（16.3万円）と比べて0.2万円（+1.2%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-5階

16.3万/㎡

14件

6-10階

16.5万/㎡

25件

最上層と最下層の差: +0.2万/㎡

物件概要

所在地	大分県大分市横尾3521-6
築年月	1995-10（築31年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付10階建
総戸数	107戸
専有面積	69.28m² ～ 94.21m²
分譲会社	森林土地建物
施工会社	森崎建設工業梅林建設他
管理会社	西日本綜合メンテナンス
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション18棟を表示

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
コスモシティ横尾	1995	107戸	23.4万	1,700万
コスモシティエグゼ横尾	1996	84戸	20.7万	1,980万
パークサイドいの	1992	24戸	24.9万	1,980万
アーバン明治1番館	1997	-	-	-
アーバン明治2番館	1997	-	-	-
アーバン明治	1997	45戸	25.6万	1,990万
アーバン明治３番館	1998	48戸	18.9万	1,330万
ヴェルディ横尾壱番館	2006	72戸	22.3万	1,999万
ペルル明野東	1996	-	-	-
ペルル明野東	1996	-	-	-
サンパーク明野東	2009	62戸	28.9万	2,250万

売買データ分析（39件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の69%を占めます。次いで〜1,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

12件

1,000〜2,000万

27件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
3LDK	16.7万	13.5万	17.3万	17.6万	18.1万	23.1万	19.3万	23.4万
4LDK	13.1万	19.3万	-	-	-	-	13.2万	-

全 39 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	1,700万	23.45万/㎡
2025年7月	1〜2階	4LDK	65㎡〜	650万	9.39万/㎡
2025年2月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	1,698万	23.42万/㎡
2025年1月	5〜6階	4LDK	65㎡〜	1,180万	17.04万/㎡
2025年12月	9〜10階	4SLDK	80㎡〜	1,700万	20.21万/㎡
2025年12月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	1,100万	15.17万/㎡
2024年1月	5〜6階	3LDK	65㎡〜	1,598万	23.07万/㎡
2023年11月	7〜8階	3LDK	65㎡〜	1,250万	18.05万/㎡
2022年9月	7〜8階	3LDK	65㎡〜	1,529万	22.08万/㎡
2022年7月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	1,150万	15.86万/㎡
2022年10月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	1,080万	14.9万/㎡
2021年7月	7〜8階	3LDK	65㎡〜	980万	14.15万/㎡
2021年6月	7〜8階	3LDK	65㎡〜	1,050万	15.16万/㎡
2021年12月	7〜8階	3LDK	65㎡〜	1,569万	22.65万/㎡
2020年9月	5〜6階	4LDK	70㎡〜	1,330万	18.35万/㎡
2020年8月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	980万	13.52万/㎡
2020年8月	5〜6階	4LDK	70㎡〜	1,330万	18.35万/㎡
2020年4月	5〜6階	4LDK	70㎡〜	1,448万	19.97万/㎡
2020年4月	5〜6階	4LDK	70㎡〜	1,390万	19.17万/㎡
2020年3月	5〜6階	4LDK	70㎡〜	1,480万	20.41万/㎡
2020年2月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	980万	13.52万/㎡
2019年9月	9〜10階	3LDK	65㎡〜	1,350万	19.49万/㎡
2019年7月	5〜6階	4LDK	70㎡〜	950万	13.11万/㎡
2019年6月	7〜8階	3LDK	80㎡〜	1,290万	15.33万/㎡
2019年5月	9〜10階	3LDK	65㎡〜	1,398万	20.18万/㎡
2019年1月	7〜8階	3LDK	80㎡〜	1,380万	16.4万/㎡
2019年12月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	1,080万	14.9万/㎡
2019年11月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	980万	14.15万/㎡
2017年7月	7〜8階	4LDK	65㎡〜	890万	12.85万/㎡
2017年3月	7〜8階	4LDK	70㎡〜	890万	12.28万/㎡
2017年2月	7〜8階	4LDK	65㎡〜	890万	12.85万/㎡
2016年8月	1〜2階	4LDK	65㎡〜	1,050万	15.16万/㎡
2016年8月	1〜2階	4LDK	70㎡〜	1,050万	14.48万/㎡
2016年5月	9〜10階	4LDK	70㎡〜	1,050万	14.48万/㎡
2016年2月	5〜6階	4LDK	70㎡〜	850万	11.73万/㎡
2016年2月	9〜10階	4LDK	70㎡〜	1,280万	17.66万/㎡
2016年10月	7〜8階	4LDK	70㎡〜	930万	12.83万/㎡
2016年10月	9〜10階	4LDK	70㎡〜	1,050万	14.48万/㎡
2015年7月	7〜8階	5LDK	90㎡〜	990万	10.51万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（15件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の67%）で、平均月額58,600円。4LDKなら月額67,000円が相場です。

3LDK

58,600円

45,000〜67,000円

4LDK

67,000円

57,000〜75,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の93%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

1件

5〜8万

14件

全 15 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2019年2月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	45,000円	620円/㎡
2018年6月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	52,000円	717円/㎡
2018年2月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	56,000円	772円/㎡
2018年12月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	52,000円	717円/㎡
2017年1月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	63,000円	869円/㎡
2016年12月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	65,000円	896円/㎡
2016年11月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	66,000円	910円/㎡
2015年9月	5〜6階	4LDK	70㎡〜	57,000円	786円/㎡
2015年7月	5〜6階	4LDK	70㎡〜	60,000円	827円/㎡
2014年9月	9〜10階	4LDK	70㎡〜	68,000円	938円/㎡
2014年2月	9〜10階	4LDK	70㎡〜	75,000円	1,034円/㎡
2013年7月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	64,000円	882円/㎡
2013年6月	9〜10階	4LDK	70㎡〜	75,000円	1,034円/㎡
2013年6月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	67,000円	924円/㎡
2013年11月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	56,000円	772円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。