サンパーク通り谷２
福岡県中間市扇ケ浦4丁目22-1 | 築33年 | 40戸
売買㎡単価の推移
20万10万0万
201420152016201720202025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の11.1万/㎡から2025年は11.4万/㎡へ、11年間で2.6%上昇しました（年平均+0.2%）。直近3年では5.4%下落しており、注意が必要です。
賃料の推移
8万7万6万5万
201720182019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2017年の70,000円から2019年には65,833円へ、6.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは9.1%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の70%・7件）で、平均811万円です。4LDKが最も高く平均1,253万円、3LDKは平均811万円です。
3LDK
811万
7件
4LDK
1,253万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 7件 | 811万 | 660万 | 998万 |
| 4LDK | 3件 | 1,253万 | 1,180万 | 1,290万 |
物件概要
| 所在地 | 福岡県中間市扇ケ浦4丁目22-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1993-07（築33年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付7階建 |
| 総戸数 | 40戸 |
| 専有面積 | 67.15m² ～ 88.84m² |
| 管理会社 | 北九州ビルメンテナンス |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション7棟を表示
アクセス
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徒歩3分
東中間駅
筑豊電気鉄道線
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徒歩5分
通谷駅
筑豊電気鉄道線
学区情報
小学校
中間市小学校・中学校学区
中学校
中間市小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サンパーク通り谷２ | 1993 | 40戸 | 11.4万 | 780万 |
| サンパーク扇ヶ浦 | 1987 | 24戸 | 10.5万 | 680万 |
| レセンテ蓮花寺 | 2002 | 20戸 | 16.3万 | 1,080万 |
| ロイヤル通谷 | 1990 | 36戸 | 16.3万 | 1,200万 |
| サンパーク通り谷 | 1989 | 42戸 | 7.7万 | 580万 |
| グランドパレス中間弐番館 | 1996 | 42戸 | 11.5万 | 750万 |
| グランドパレス中間 | 1996 | 52戸 | - | - |
| グランドパレス中間壱番館 | 1996 | 52戸 | 12.8万 | 890万 |
売買データ分析（10件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。次いで1,000〜2,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
7件
1,000〜2,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2020 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 11.1万 | - | - | 12.0万 | 9.8万 | 11.4万 |
| 4LDK | - | 14.2万 | 14.9万 | - | - | - |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 780万 | 11.37万/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 660万 | 9.83万/㎡ |
| 2017年8月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 680万 | 9.44万/㎡ |
| 2017年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 898万 | 12.42万/㎡ |
| 2017年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 998万 | 13.8万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 898万 | 12.42万/㎡ |
| 2016年5月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,290万 | 15.24万/㎡ |
| 2016年4月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,290万 | 14.52万/㎡ |
| 2015年3月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,180万 | 14.22万/㎡ |
| 2014年7月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 760万 | 11.08万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（11件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額66,000円。
3LDK
59,000〜75,000円
66,000円
全 11 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年9月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 59,000円 | 871円/㎡ |
| 2019年8月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 65,000円 | 960円/㎡ |
| 2019年8月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 62,000円 | 977円/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 65,000円 | 1,024円/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 69,000円 | 1,087円/㎡ |
| 2019年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 75,000円 | 1,130円/㎡ |
| 2018年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 62,000円 | 857円/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 60,000円 | 886円/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 65,000円 | 898円/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 74,000円 | 1,166円/㎡ |
| 2017年11月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 70,000円 | 1,055円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。