サンパーク通り谷２
福岡県中間市扇ケ浦4丁目22-1 | 築33年 | 40戸
最新データ
2025年1月
売買10件 / 賃貸11件
本マンションの㎡単価は11.4万円。周辺エリア平均（11.4万円）を0.0%上回って、中間市全体の平均（11.8万円）より3.4%低くいます。
売買㎡単価の推移
20万10万0万
201420152016201720202025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の11.1万/㎡から2025年は11.4万/㎡へ、11年間で2.6%上昇しました（年平均+0.2%）。直近3年では5.4%下落しており、注意が必要です。
📊 分析: 平均賃料は2017年の70,000円から2019年には65,833円へ、6.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは9.1%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の70%・7件）で、平均811万円です。4LDKが最も高く平均1,253万円、3LDKは平均811万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 3LDK |
7件 |
811万 |
660万 |
998万 |
| 4LDK |
3件 |
1,253万 |
1,180万 |
1,290万 |
物件概要
| 所在地 | 福岡県中間市扇ケ浦4丁目22-1 |
|---|
| 築年月 | 1993年7月（築33年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 地下1階付7階建 |
|---|
| 総戸数 | 40戸 |
|---|
| 専有面積 | 67.15m² ～ 88.84m² |
|---|
| 管理会社 | 北九州ビルメンテナンス |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 準住居地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（10件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。次いで1,000〜2,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2020 | 2025 |
|---|
| 3LDK |
11.1万 |
- |
- |
12.0万 |
9.8万 |
11.4万 |
| 4LDK |
- |
14.2万 |
14.9万 |
- |
- |
- |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年1月 |
低層 |
3LDK |
65㎡〜 |
780万 |
11.37万/㎡ |
| 2020年1月 |
低層 |
3LDK |
65㎡〜 |
660万 |
9.83万/㎡ |
| 2017年8月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
680万 |
9.44万/㎡ |
| 2017年7月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
898万 |
12.42万/㎡ |
| 2017年1月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
998万 |
13.8万/㎡ |
| 2017年10月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
898万 |
12.42万/㎡ |
| 2016年5月 |
低層 |
4LDK |
80㎡〜 |
1,290万 |
15.24万/㎡ |
| 2016年4月 |
低層 |
4LDK |
85㎡〜 |
1,290万 |
14.52万/㎡ |
| 2015年3月 |
低層 |
4LDK |
80㎡〜 |
1,180万 |
14.22万/㎡ |
| 2014年7月 |
低層 |
3LDK |
65㎡〜 |
760万 |
11.08万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（11件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額66,000円。
全 11 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2019年9月 |
中層 |
3LDK |
65㎡〜 |
59,000円 |
871円/㎡ |
| 2019年8月 |
中層 |
3LDK |
65㎡〜 |
65,000円 |
960円/㎡ |
| 2019年8月 |
中層 |
3LDK |
60㎡〜 |
62,000円 |
977円/㎡ |
| 2019年3月 |
中層 |
3LDK |
60㎡〜 |
65,000円 |
1,024円/㎡ |
| 2019年3月 |
中層 |
3LDK |
60㎡〜 |
69,000円 |
1,087円/㎡ |
| 2019年12月 |
低層 |
3LDK |
65㎡〜 |
75,000円 |
1,130円/㎡ |
| 2018年4月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
62,000円 |
857円/㎡ |
| 2018年3月 |
低層 |
3LDK |
65㎡〜 |
60,000円 |
886円/㎡ |
| 2018年2月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
65,000円 |
898円/㎡ |
| 2018年12月 |
中層 |
3LDK |
60㎡〜 |
74,000円 |
1,166円/㎡ |
| 2017年11月 |
低層 |
3LDK |
65㎡〜 |
70,000円 |
1,055円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。