ロイヤルシャトー北円山
北海道札幌市中央区北十一条西23丁目2-5 | 築26年 | 40戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
2016201820242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の23.5万/㎡から2026年は38.9万/㎡へ、10年間で65.8%上昇しました（年平均+6.6%）。直近3年では8.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
39.0万円/㎡
レンジ
31.2〜46.8万円/㎡
市区町村ベースライン 34.4万円/㎡
補正係数 ×1.135
補正係数 ×1.135
代表面積 97.25㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 192件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の50%・4件）で、平均3,477万円です。4LDKが最も高く平均3,477万円、3LDKは平均2,744万円です。
3LDK
2,744万
4件
4LDK
3,477万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 4件 | 2,744万 | 2,070万 | 3,577万 |
| 4LDK | 4件 | 3,477万 | 2,980万 | 3,780万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は28.7万円で、1-3階（26.1万円）と比べて2.6万円（+10.0%）高くなっています。
1-3階
5件
26.1万/㎡
8階以上
2件
28.7万/㎡
最上層と最下層の差: +2.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市中央区北十一条西23丁目2-5 |
|---|---|
| 築年月 | 2000-11（築26年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 40戸 |
| 専有面積 | 83.22m² ～ 97.25m² |
| 分譲会社 | 大和ハウス工業 |
| 施工会社 | 三井建設 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩4分
二十四軒駅
札幌市営地下鉄東西線
学区情報
小学校
札幌市中央区小学校学区
中学校
札幌市中央区中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ロイヤルシャトー北円山 | 2000 | 40戸 | 38.9万 | 3,780万 |
| ロイヤルシャトー北円山ウエスト | 2000 | 40戸 | 20.4万 | 1,740万 |
| シティハウス円山北 | 2006 | 95戸 | 44.4万 | 3,780万 |
| コープ野村西23丁目 | 1979 | 65戸 | 25.9万 | 1,999万 |
| クリオ円山北9条 | 2012 | 42戸 | 48.0万 | 3,980万 |
| 札幌北9条西24丁目PROJECT | 2027 | - | - | - |
| 北円山シティハウス | 1995 | 87戸 | 38.4万 | 3,180万 |
| トーカンマンション円山北町 | 1981 | - | - | - |
| D'レスティア北円山イーストステージ | 2004 | - | - | - |
| D'レスティア北円山イーストステージ | 2004 | - | - | - |
| セザール円山北町 | 1988 | - | - | - |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで3,000〜4,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
2件
2,000〜3,000万
4件
3,000〜4,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 23.4万 | - | - | - | 35.8万 | 30.6万 | 38.9万 |
| 3LDK | - | 29.8万 | 27.6万 | 20.4万 | - | - | - |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 7〜9階 | 4LDK | 95㎡〜 | 3,780万 | 38.87万/㎡ |
| 2025年8月 | 1〜3階 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,980万 | 30.65万/㎡ |
| 2024年11月 | 1〜3階 | 4LDK | 95㎡〜 | 3,480万 | 35.79万/㎡ |
| 2019年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,740万 | 20.41万/㎡ |
| 2019年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,740万 | 20.41万/㎡ |
| 2018年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,300万 | 27.64万/㎡ |
| 2017年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,480万 | 29.8万/㎡ |
| 2016年2月 | 1〜3階 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,280万 | 23.45万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。