ラビデンス岩塚西
愛知県名古屋市中川区万場1丁目1105 | 築36年 | 57戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
201320152017201920222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の13.4万/㎡から2024年は23.5万/㎡へ、11年間で75.0%上昇しました（年平均+6.8%）。直近3年では6.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
35.7万円/㎡
レンジ
26.8〜44.7万円/㎡
市区町村ベースライン 24.4万円/㎡
補正係数 ×1.466
補正係数 ×1.466
代表面積 65.92㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 193件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の67%・20件）で、平均1,234万円です。4LDKが最も高く平均1,786万円、3LDKは平均1,234万円です。
2SLDK
1,329万
7件
3LDK
1,234万
20件
4LDK
1,786万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 7件 | 1,329万 | 1,296万 | 1,351万 |
| 3LDK | 20件 | 1,234万 | 859万 | 1,552万 |
| 4LDK | 3件 | 1,786万 | 1,710万 | 1,934万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は20.6万円で、1-3階（20.1万円）と比べて0.5万円（+2.5%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
7件
20.1万/㎡
4-7階
14件
19.5万/㎡
8階以上
9件
20.6万/㎡
最上層と最下層の差: +0.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市中川区万場1丁目1105 |
|---|---|
| 築年月 | 1990-08（築36年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 13階建 |
| 総戸数 | 57戸 |
| 専有面積 | 62.00m² ～ 82.06m² |
| 分譲会社 | 一光開発 |
| 施工会社 | 松村組 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション40棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
万場大橋バス停駅
西鉄天神大牟田線 / 長崎電軌１系統 / 長崎電軌３系統
🚉
徒歩24分
岩塚駅
名古屋市営地下鉄東山線
🚉
徒歩34分
近鉄八田駅
近鉄名古屋線
学区情報
小学校
万場小学校
中学校
はとり中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 3〜5m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 3m以上5m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ラビデンス岩塚西 | 1990 | 57戸 | 22.7万 | 1,598万 |
| 荘苑岩塚 | 1990 | 15戸 | 18.1万 | 4,200万 |
| サンパーク万場公園 | 1989 | - | - | - |
| パークサイド日の出 | 1985 | - | - | - |
| ルイシャトレ稲西 | 1999 | - | - | - |
| コープ野村稲西 | 1983 | - | - | - |
| ユニーブル万場公園 | 2000 | 21戸 | 23.2万 | 2,080万 |
| ＮＤＳマンション鴨付 | 2004 | 38戸 | 30.3万 | 2,680万 |
| サンロワール岩塚 | 1983 | 29戸 | 25.3万 | 1,600万 |
| ロフティ岩塚 | 2018 | 42戸 | 46.6万 | 3,800万 |
| ラビデンス万場 | 1987 | 40戸 | 10.9万 | 800万 |
名古屋市中川区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.2万円 | 2,157円 | 3,524 |
| 1DK/1LDK | 6.5万円 | 1,815円 | 2,705 |
| 2K/2DK | 5.2万円 | 1,243円 | 510 |
| 2LDK | 7.0万円 | 1,246円 | 1,278 |
| 3LDK+ | 6.7万円 | 1,084円 | 707 |
売買データ分析（30件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の83%を占めます。次いで〜1,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
5件
1,000〜2,000万
25件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 15.0万 | 21.1万 | 19.2万 | - | - | 22.1万 | 19.5万 | 23.5万 |
| 4LDK | - | - | - | 22.9万 | 23.8万 | - | - | - |
| 2SLDK | - | 21.0万 | 20.4万 | - | - | - | - | - |
全 30 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,598万 | 24.3万/㎡ |
| 2024年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,598万 | 22.73万/㎡ |
| 2022年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,080万 | 17.42万/㎡ |
| 2022年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,359万 | 21.6万/㎡ |
| 2022年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,359万 | 21.6万/㎡ |
| 2022年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,080万 | 17.19万/㎡ |
| 2021年8月 | 13〜13階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,590万 | 25.27万/㎡ |
| 2021年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,590万 | 25.27万/㎡ |
| 2021年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 880万 | 13.99万/㎡ |
| 2021年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,499万 | 23.82万/㎡ |
| 2019年1月 | 10〜12階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,950万 | 23.77万/㎡ |
| 2018年12月 | 10〜12階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,760万 | 21.45万/㎡ |
| 2018年12月 | 10〜12階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,990万 | 24.26万/㎡ |
| 2017年9月 | 13〜13階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,195万 | 19.01万/㎡ |
| 2017年5月 | 13〜13階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,245万 | 19.81万/㎡ |
| 2017年2月 | 4〜6階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 1,348万 | 20.45万/㎡ |
| 2017年1月 | 4〜6階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 1,348万 | 20.45万/㎡ |
| 2017年11月 | 13〜13階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,195万 | 19.01万/㎡ |
| 2017年10月 | 13〜13階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,195万 | 19.01万/㎡ |
| 2016年8月 | 4〜6階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 1,390万 | 21.09万/㎡ |
| 2016年4月 | 4〜6階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 1,390万 | 21.09万/㎡ |
| 2016年12月 | 4〜6階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 1,390万 | 21.09万/㎡ |
| 2016年12月 | 4〜6階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 1,348万 | 20.45万/㎡ |
| 2016年12月 | 4〜6階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 1,390万 | 21.09万/㎡ |
| 2016年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,480万 | 21.06万/㎡ |
| 2015年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 990万 | 15.02万/㎡ |
| 2014年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,080万 | 16.39万/㎡ |
| 2014年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 990万 | 15.02万/㎡ |
| 2013年8月 | 10〜12階 | 3LDK | 60㎡〜 | 850万 | 13.53万/㎡ |
| 2013年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 880万 | 13.35万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。