ラビデンス万場
愛知県名古屋市中川区万場4丁目1001 | 築39年 | 40戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
201320152017202220242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の13.1万/㎡から2026年は10.9万/㎡へ、13年間で16.6%下落しています（年平均-1.3%）。直近3年では17.6%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
19.1万円/㎡
レンジ
15.3〜22.9万円/㎡
市区町村ベースライン 24.4万円/㎡
補正係数 ×0.782
補正係数 ×0.782
代表面積 65.09㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 193件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
1,035万
15件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 15件 | 1,035万 | 690万 | 1,464万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は17.1万円で、1-3階（14.8万円）と比べて2.3万円（+15.5%）高くなっています。
1-3階
14件
14.8万/㎡
4-7階
3件
17.1万/㎡
最上層と最下層の差: +2.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市中川区万場4丁目1001 |
|---|---|
| 築年月 | 1987-06（築39年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 40戸 |
| 専有面積 | 59.69m² ～ 76.62m² |
| 分譲会社 | 一光開発 |
| 施工会社 | 松村組 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション23棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
万場小橋バス停駅
長良川鉄道越美南線
🚉
徒歩22分
伏屋駅
近鉄名古屋線
学区情報
小学校
万場小学校
中学校
はとり中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 3〜5m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 3m以上5m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ラビデンス万場 | 1987 | 40戸 | 10.9万 | 800万 |
| ユニーブル万場公園 | 2000 | 21戸 | 23.2万 | 2,080万 |
| バンベール伏屋 | 2002 | 41戸 | 21.3万 | 1,890万 |
| ヴィラタウン大治 | 1994 | - | - | - |
| パレス第１大治 | 1984 | 31戸 | 14.6万 | 989万 |
| アメニティ大治4番館 | 2004 | - | - | - |
| アメニティ大治5番館 | 2007 | - | - | - |
| ラビデンス岩塚西 | 1990 | 57戸 | 22.7万 | 1,598万 |
| アメニティ大治3番館 | 1999 | - | - | - |
| アメニティ大治 | 2007 | - | - | - |
| アメニティ大治1番館 | 1995 | - | - | - |
名古屋市中川区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.2万円 | 2,157円 | 3,524 |
| 1DK/1LDK | 6.5万円 | 1,815円 | 2,705 |
| 2K/2DK | 5.2万円 | 1,243円 | 510 |
| 2LDK | 7.0万円 | 1,246円 | 1,278 |
| 3LDK+ | 6.7万円 | 1,084円 | 707 |
売買データ分析（17件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の65%を占めます。次いで1,000〜2,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
11件
1,000〜2,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 11.9万 | 21.4万 | 18.0万 | 15.1万 | 15.1万 | 13.2万 | - | 10.9万 |
全 17 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 800万 | 10.89万/㎡ |
| 2025年10月 | 高層 | 2LDK | 75㎡〜 | 1,180万 | 15.41万/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 870万 | 13.37万/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 960万 | 13.06万/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 980万 | 15.06万/㎡ |
| 2022年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 980万 | 15.06万/㎡ |
| 2020年11月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,280万 | 16.71万/㎡ |
| 2020年10月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,480万 | 19.32万/㎡ |
| 2017年7月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,280万 | 21.45万/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,280万 | 21.45万/㎡ |
| 2016年9月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 710万 | 11.9万/㎡ |
| 2015年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 950万 | 14.6万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 990万 | 15.21万/㎡ |
| 2014年5月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,010万 | 15.52万/㎡ |
| 2014年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 795万 | 12.22万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 950万 | 14.6万/㎡ |
| 2013年12月 | 低層 | 3SLK | 65㎡〜 | 850万 | 13.06万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。