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ユニーブル東二見

兵庫県明石市二見町東二見1477-1 | 築38年 | 42戸

推定相場
ユニーブル東二見
最新データ
2025年7月
売買41件 / 賃貸0件
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は12.3万円。周辺エリア平均（15.5万円）より20.5%低く、明石市全体の平均（26.5万円）より53.6%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万
2013201520172019202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の8.1万/㎡から2025年は12.8万/㎡へ、12年間で58.1%上昇しました（年平均+4.8%）。直近3年では41.3%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 52件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
20.5万円/㎡
レンジ
18.5〜22.6万円/㎡
市区町村ベースライン 21.0万円/㎡
補正係数 ×0.977
代表面積 69.14㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 521件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

3LDK
41件
1,167万
間取り件数平均価格最低最高
3LDK 41件 1,167万 624万 1,769万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は18.2万円で、1-3階（13.3万円）と比べて4.9万円（+36.8%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
13.3万/㎡
23件
4-7階
18.2万/㎡
18件

最上層と最下層の差: +4.9万/㎡

物件概要

所在地兵庫県明石市二見町東二見1477-1
築年月1988-03（築38年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て6階建
総戸数42戸
専有面積69.01m² ～ 74.17m²
分譲会社ユニホー
施工会社金山工務店
管理会社グローバルコミュニティ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション18棟を表示

アクセス

🚉
東二見駅
山陽電鉄本線
徒歩8分

学区情報

小学校
明石市立二見小学校
中学校
明石市立二見中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ユニーブル東二見 1988 42戸 12.3万 900万
ペルル明石東二見 1994 39戸 15.8万 1,080万
ライオンズマンション明石二見 1989 - - -
ライオンズマンション明石東二見 1991 - - -
ライオンズマンション明石海浜公園 2000 - - -
ライオンズマンション明石東二見第2 1991 - - -
東二見ガーデンハイツ 1979 110戸 8.5万 580万
東二見ガーデンハイツ１号棟 1979 110戸 6.8万 550万
東二見ガーデンハイツ６号棟 1979 30戸 8.3万 600万
東二見ガーデンハイツ４号棟 1979 10戸 6.8万 550万
東二見ガーデンハイツ５号棟 1979 20戸 10.4万 750万

売買データ分析（41件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の61%を占めます。次いで〜1,000万が16件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
16件
1,000〜2,000万
25件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20172018201920212022202320242025
3LDK 14.0万 14.6万 13.1万 14.6万 17.1万 21.9万 18.1万 12.8万
全 41 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年7月 低層 3LDK 70㎡〜 900万 12.29万/㎡
2025年5月 低層 3LDK 70㎡〜 980万 13.38万/㎡
2024年9月 中層 3LDK 65㎡〜 790万 11.45万/㎡
2024年8月 低層 3LDK 70㎡〜 1,100万 15.02万/㎡
2024年6月 高層 3LDK 65㎡〜 1,180万 17.07万/㎡
2024年5月 中層 3LDK 65㎡〜 850万 12.31万/㎡
2024年5月 中層 3LDK 65㎡〜 1,430万 20.73万/㎡
2024年4月 高層 3LDK 65㎡〜 1,430万 20.73万/㎡
2024年4月 中層 3LDK 65㎡〜 1,499万 21.73万/㎡
2024年3月 中層 3LDK 65㎡〜 1,198万 17.35万/㎡
2024年2月 高層 3LDK 65㎡〜 1,499万 21.73万/㎡
2024年2月 高層 3LDK 65㎡〜 1,260万 18.23万/㎡
2024年1月 中層 3LDK 65㎡〜 1,499万 21.73万/㎡
2024年1月 高層 3LDK 65㎡〜 1,598万 23.16万/㎡
2024年12月 高層 3LDK 65㎡〜 1,180万 17.07万/㎡
2024年10月 低層 3LDK 70㎡〜 1,100万 15.02万/㎡
2023年9月 高層 3LDK 65㎡〜 1,780万 25.8万/㎡
2023年5月 高層 3LDK 65㎡〜 1,280万 18.52万/㎡
2023年11月 高層 3LDK 65㎡〜 1,280万 18.52万/㎡
2023年10月 高層 3LDK 65㎡〜 1,699万 24.63万/㎡
2022年2月 低層 3LDK 65㎡〜 1,180万 17.11万/㎡
2021年3月 低層 3LDK 65㎡〜 830万 12.03万/㎡
2021年2月 中層 3LDK 70㎡〜 1,400万 19.85万/㎡
2021年10月 低層 3LDK 65㎡〜 830万 12.03万/㎡
2019年9月 低層 3LDK 70㎡〜 1,290万 17.62万/㎡
2019年5月 低層 3LDK 70㎡〜 590万 8.06万/㎡
2019年2月 低層 3LDK 65㎡〜 680万 9.85万/㎡
2019年11月 低層 3LDK 70㎡〜 1,090万 14.88万/㎡
2019年10月 低層 3LDK 70㎡〜 1,090万 14.88万/㎡
2018年11月 高層 3LDK 70㎡〜 1,080万 14.62万/㎡
2017年4月 高層 3LDK 70㎡〜 1,180万 16.02万/㎡
2017年3月 低層 3LDK 65㎡〜 780万 11.31万/㎡
2017年2月 低層 3LDK 65㎡〜 830万 12.03万/㎡
2017年10月 高層 3LDK 70㎡〜 1,180万 16.02万/㎡
2017年10月 高層 3LDK 70㎡〜 1,080万 14.66万/㎡
2016年4月 低層 3LDK 70㎡〜 990万 13.35万/㎡
2016年2月 中層 3LDK 65㎡〜 500万 7.25万/㎡
2015年9月 低層 3LDK 70㎡〜 530万 7.15万/㎡
2015年12月 低層 3LDK 70㎡〜 490万 6.61万/㎡
2014年9月 中層 3LDK 65㎡〜 890万 12.89万/㎡
2013年10月 中層 3LDK 65㎡〜 560万 8.12万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。