ペルル明石東二見

兵庫県明石市二見町東二見1426-3 | 築32年 | 39戸

推定相場

ペルル明石東二見

売買㎡単価の推移

20万10万0万

201320152017201920232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の8.9万/㎡から2024年は12.7万/㎡へ、11年間で41.7%上昇しました（年平均+3.8%）。直近3年では6.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

8万7万6万5万4万

201620192020

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2016年の70,000円から2020年には55,083円へ、21.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは11.2%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する募集中の中古マンション 14件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

23.3万円/㎡

レンジ

18.6〜27.9万円/㎡

市区町村ベースライン 21.0万円/㎡
補正係数 ×1.106

代表面積 67.2㎡ / 最寄駅徒歩 13分 / 市区町村サンプル数 521件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の78%・25件）で、平均980万円です。3LDKが最も高く平均980万円、2SLDKは平均924万円です。

2SLDK

7件

924万

3LDK

25件

980万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	7件	924万	577万	1,128万
3LDK	25件	980万	715万	1,199万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は11.7万円で、1-3階（10.4万円）と比べて1.3万円（+12.5%）高くなっています。

1-3階

10.4万/㎡

9件

4-7階

12.3万/㎡

20件

8階以上

11.7万/㎡

3件

最上層と最下層の差: +1.3万/㎡

物件概要

所在地	兵庫県明石市二見町東二見1426-3
築年月	1994-04（築32年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	8階建
総戸数	39戸
専有面積	63.41m² ～ 68.24m²
分譲会社	日選開発
施工会社	大昌建設
管理会社	東急コミュニティー
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション18棟を表示

アクセス

🚉

東二見駅

山陽電鉄本線

徒歩13分

学区情報

小学校

明石市立二見小学校

中学校

明石市立二見中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ペルル明石東二見	1994	39戸	15.8万	1,080万
ユニーブル東二見	1988	42戸	12.3万	900万
ライオンズマンション明石二見	1989	-	-	-
ライオンズマンション明石東二見	1991	-	-	-
ライオンズマンション明石海浜公園	2000	-	-	-
ライオンズマンション明石東二見第2	1991	-	-	-
東二見ガーデンハイツ	1979	110戸	8.5万	580万
東二見ガーデンハイツ１号棟	1979	110戸	6.8万	550万
東二見ガーデンハイツ６号棟	1979	30戸	8.3万	600万
東二見ガーデンハイツ４号棟	1979	10戸	6.8万	550万
東二見ガーデンハイツ５号棟	1979	20戸	10.4万	750万

売買データ分析（32件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の97%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

31件

1,000〜2,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2017	2018	2019	2020	2023	2024
2SLDK	-	12.0万	12.0万	12.0万	11.9万	11.9万	-	9.5万
3LDK	10.6万	11.3万	10.4万	13.3万	11.4万	-	11.7万	15.8万

全 32 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年5月	低層	2SLDK	65㎡〜	630万	9.48万/㎡
2024年12月	中層	3LDK	65㎡〜	1,080万	15.83万/㎡
2023年5月	中層	3LDK	65㎡〜	780万	11.74万/㎡
2020年11月	高層	2SLDK	65㎡〜	790万	11.89万/㎡
2019年8月	高層	2SLDK	65㎡〜	680万	10.24万/㎡
2019年4月	中層	3LDK	65㎡〜	890万	13.05万/㎡
2019年3月	中層	3LDK	65㎡〜	750万	11.09万/㎡
2019年2月	高層	3LDK	65㎡〜	880万	13.01万/㎡
2019年12月	高層	2SLDK	65㎡〜	899万	13.53万/㎡
2019年11月	高層	3LDK	65㎡〜	710万	10.5万/㎡
2019年10月	中層	3LDK	65㎡〜	620万	9.16万/㎡
2018年5月	高層	3LDK	65㎡〜	780万	11.53万/㎡
2018年5月	中層	3LDK	65㎡〜	950万	13.93万/㎡
2018年5月	中層	3LDK	60㎡〜	950万	14.85万/㎡
2018年4月	中層	3LDK	65㎡〜	900万	13.19万/㎡
2018年1月	高層	2SLDK	65㎡〜	800万	12.04万/㎡
2018年11月	中層	3LDK	65㎡〜	850万	12.56万/㎡
2018年10月	中層	3LDK	65㎡〜	930万	13.63万/㎡
2017年7月	高層	2SLDK	65㎡〜	800万	12.04万/㎡
2017年4月	中層	3LDK	60㎡〜	680万	10.73万/㎡
2017年12月	低層	3LDK	65㎡〜	680万	10.12万/㎡
2016年3月	低層	3LDK	65㎡〜	750万	11.16万/㎡
2016年12月	中層	3LDK	65㎡〜	690万	10.12万/㎡
2016年11月	中層	3LDK	65㎡〜	790万	11.58万/㎡
2016年11月	中層	3LDK	65㎡〜	850万	12.46万/㎡
2016年10月	高層	2SLDK	65㎡〜	800万	12.04万/㎡
2015年7月	低層	3LDK	65㎡〜	730万	10.87万/㎡
2015年11月	低層	3LDK	65㎡〜	690万	10.27万/㎡
2014年9月	低層	3LDK	65㎡〜	750万	11.16万/㎡
2014年4月	低層	3LDK	65㎡〜	790万	11.76万/㎡
2014年12月	低層	3LDK	65㎡〜	690万	10.27万/㎡
2013年6月	低層	3LDK	65㎡〜	600万	8.93万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（11件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の73%）で、平均月額63,000円。3LDKなら月額63,000円が相場です。

2SLDK

54,500円

45,500〜59,000円

3LDK

63,000円

48,000〜70,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の82%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

2件

5〜8万

9件

全 11 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2020年2月	高層	3LDK	65㎡〜	59,000円	873円/㎡
2020年1月	高層	2SLDK	65㎡〜	45,500円	685円/㎡
2020年1月	中層	3LDK	65㎡〜	48,000円	709円/㎡
2020年1月	高層	2SLDK	65㎡〜	59,000円	872円/㎡
2020年1月	中層	3LDK	65㎡〜	60,000円	887円/㎡
2020年10月	高層	3LDK	65㎡〜	59,000円	888円/㎡
2019年5月	高層	3LDK	65㎡〜	69,000円	1,019円/㎡
2019年5月	高層	3LDK	65㎡〜	69,000円	1,019円/㎡
2019年12月	高層	2SLDK	65㎡〜	59,000円	888円/㎡
2016年4月	高層	3LDK	65㎡〜	70,000円	1,053円/㎡
2016年10月	高層	3LDK	65㎡〜	70,000円	1,053円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。