ペルル明石東二見

兵庫県明石市二見町東二見1426-3 | 築32年 | 39戸

推定相場

ペルル明石東二見

売買㎡単価の推移

20万10万0万

201320152017201920232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の8.9万/㎡から2024年は12.7万/㎡へ、11年間で41.7%上昇しました（年平均+3.8%）。直近3年では6.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

8万7万6万5万4万

201620192020

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2016年の70,000円から2020年には55,083円へ、21.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは11.2%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の78%・25件）で、平均980万円です。3LDKが最も高く平均980万円、2SLDKは平均924万円です。

2SLDK

7件

924万

3LDK

25件

980万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	7件	924万	577万	1,128万
3LDK	25件	980万	715万	1,199万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は11.7万円で、1-3階（10.4万円）と比べて1.3万円（+12.5%）高くなっています。

1-3階

10.4万/㎡

9件

4-7階

12.3万/㎡

20件

8階以上

11.7万/㎡

3件

最上層と最下層の差: +1.3万/㎡

物件概要

所在地	兵庫県明石市二見町東二見1426-3
築年月	1994年4月（築32年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	8階建
総戸数	39戸
専有面積	63.41m² ～ 68.24m²
分譲会社	日選開発
施工会社	大昌建設
管理会社	東急コミュニティー
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション13棟を表示

アクセス

🚉

東二見駅

山陽電鉄本線

徒歩13分

学区情報

小学校

明石市立二見小学校

中学校

明石市立二見中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ペルル明石東二見	1994	39戸	15.8万	1,080万
ユニーブル東二見	1988	42戸	12.3万	900万
東二見ガーデンハイツ	1979	110戸	8.5万	580万
東二見ガーデンハイツ１号棟	1979	110戸	6.8万	550万
東二見ガーデンハイツ６号棟	1979	30戸	8.3万	600万
東二見ガーデンハイツ４号棟	1979	10戸	6.8万	550万
東二見ガーデンハイツ５号棟	1979	20戸	10.4万	750万
東二見ガーデンハイツ３号棟	1979	10戸	7.7万	620万
東二見ガーデンハイツ２号棟	1979	10戸	8.5万	580万
東二見ガーデンハイツ７号棟	1979	20戸	8.5万	580万
メゾンドール明石東二見	1993	145戸	19.9万	1,480万

売買データ分析（32件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の97%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

31件

1,000〜2,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2017	2018	2019	2020	2023	2024
2SLDK	-	12.0万	12.0万	12.0万	11.9万	11.9万	-	9.5万
3LDK	10.6万	11.3万	10.4万	13.3万	11.4万	-	11.7万	15.8万

全 32 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年5月	低層	2SLDK	65㎡〜	630万	9.48万/㎡
2024年12月	中層	3LDK	65㎡〜	1,080万	15.83万/㎡
2023年5月	中層	3LDK	65㎡〜	780万	11.74万/㎡
2020年11月	高層	2SLDK	65㎡〜	790万	11.89万/㎡
2019年8月	高層	2SLDK	65㎡〜	680万	10.24万/㎡
2019年4月	中層	3LDK	65㎡〜	890万	13.05万/㎡
2019年3月	中層	3LDK	65㎡〜	750万	11.09万/㎡
2019年2月	高層	3LDK	65㎡〜	880万	13.01万/㎡
2019年12月	高層	2SLDK	65㎡〜	899万	13.53万/㎡
2019年11月	高層	3LDK	65㎡〜	710万	10.5万/㎡
2019年10月	中層	3LDK	65㎡〜	620万	9.16万/㎡
2018年5月	高層	3LDK	65㎡〜	780万	11.53万/㎡
2018年5月	中層	3LDK	65㎡〜	950万	13.93万/㎡
2018年5月	中層	3LDK	60㎡〜	950万	14.85万/㎡
2018年4月	中層	3LDK	65㎡〜	900万	13.19万/㎡
2018年1月	高層	2SLDK	65㎡〜	800万	12.04万/㎡
2018年11月	中層	3LDK	65㎡〜	850万	12.56万/㎡
2018年10月	中層	3LDK	65㎡〜	930万	13.63万/㎡
2017年7月	高層	2SLDK	65㎡〜	800万	12.04万/㎡
2017年4月	中層	3LDK	60㎡〜	680万	10.73万/㎡
2017年12月	低層	3LDK	65㎡〜	680万	10.12万/㎡
2016年3月	低層	3LDK	65㎡〜	750万	11.16万/㎡
2016年12月	中層	3LDK	65㎡〜	690万	10.12万/㎡
2016年11月	中層	3LDK	65㎡〜	790万	11.58万/㎡
2016年11月	中層	3LDK	65㎡〜	850万	12.46万/㎡
2016年10月	高層	2SLDK	65㎡〜	800万	12.04万/㎡
2015年7月	低層	3LDK	65㎡〜	730万	10.87万/㎡
2015年11月	低層	3LDK	65㎡〜	690万	10.27万/㎡
2014年9月	低層	3LDK	65㎡〜	750万	11.16万/㎡
2014年4月	低層	3LDK	65㎡〜	790万	11.76万/㎡
2014年12月	低層	3LDK	65㎡〜	690万	10.27万/㎡
2013年6月	低層	3LDK	65㎡〜	600万	8.93万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（11件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の73%）で、平均月額63,000円。3LDKなら月額63,000円が相場です。

2SLDK

54,500円

45,500〜59,000円

3LDK

63,000円

48,000〜70,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の82%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

2件

5〜8万

9件

全 11 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2020年2月	高層	3LDK	65㎡〜	59,000円	873円/㎡
2020年1月	高層	2SLDK	65㎡〜	45,500円	685円/㎡
2020年1月	中層	3LDK	65㎡〜	48,000円	709円/㎡
2020年1月	高層	2SLDK	65㎡〜	59,000円	872円/㎡
2020年1月	中層	3LDK	65㎡〜	60,000円	887円/㎡
2020年10月	高層	3LDK	65㎡〜	59,000円	888円/㎡
2019年5月	高層	3LDK	65㎡〜	69,000円	1,019円/㎡
2019年5月	高層	3LDK	65㎡〜	69,000円	1,019円/㎡
2019年12月	高層	2SLDK	65㎡〜	59,000円	888円/㎡
2016年4月	高層	3LDK	65㎡〜	70,000円	1,053円/㎡
2016年10月	高層	3LDK	65㎡〜	70,000円	1,053円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。