東二見ガーデンハイツ
兵庫県明石市魚住町西岡1865-1 | 築47年 | 110戸
賃料の推移
8万7万6万5万4万
201820192020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2018年の58,000円から2020年には52,000円へ、10.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは10.8%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 43件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
24.7万円/㎡
レンジ
22.3〜27.2万円/㎡
市区町村ベースライン 21.0万円/㎡
補正係数 ×1.177
補正係数 ×1.177
代表面積 68.52㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 521件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
4DK
547万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 4DK | 3件 | 547万 | 480万 | 580万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県明石市魚住町西岡1865-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1979-10（築47年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 110戸 |
| 専有面積 | 68.52m² ～ 81.09m² |
| 分譲会社 | 近鉄住宅建設 |
| 施工会社 | 近鉄住宅建設 |
| 管理会社 | グローバルコミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション41棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
東二見駅
山陽電鉄本線
学区情報
小学校
明石市小学校・中学校学区
中学校
明石市小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 東二見ガーデンハイツ | 1979 | 110戸 | 8.5万 | 580万 |
| 東二見ガーデンハイツ１号棟 | 1979 | 110戸 | 6.8万 | 550万 |
| 東二見ガーデンハイツ６号棟 | 1979 | 30戸 | 8.3万 | 600万 |
| 東二見ガーデンハイツ４号棟 | 1979 | 10戸 | 6.8万 | 550万 |
| 東二見ガーデンハイツ５号棟 | 1979 | 20戸 | 10.4万 | 750万 |
| 東二見ガーデンハイツ３号棟 | 1979 | 10戸 | 7.7万 | 620万 |
| 東二見ガーデンハイツ２号棟 | 1979 | 10戸 | 8.5万 | 580万 |
| 東二見ガーデンハイツ７号棟 | 1979 | 20戸 | 8.5万 | 580万 |
| ライオンズマンション明石海浜公園 | 2000 | - | - | - |
| カーネギー東二見 | 1990 | 54戸 | 22.8万 | 1,180万 |
| ライオンズマンション明石東二見第2 | 1991 | - | - | - |
売買データ分析（3件）
全 3 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年11月 | 低層 | 4DK | 65㎡〜 | 580万 | 8.47万/㎡ |
| 2025年11月 | 低層 | 4DK | 65㎡〜 | 480万 | 7.01万/㎡ |
| 2025年10月 | 低層 | 4DK | 65㎡〜 | 580万 | 8.47万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（10件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4DK（全体の50%）で、平均月額57,200円。4DKなら月額57,200円が相場です。
3DK
65,000〜68,000円
66,500円
3LDK
65,000〜68,000円
67,000円
4DK
52,000〜59,000円
57,200円
全 10 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年2月 | 高層 | 4DK | 65㎡〜 | 52,000円 | 759円/㎡ |
| 2019年8月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 68,000円 | 839円/㎡ |
| 2019年6月 | 高層 | 4DK | 65㎡〜 | 59,000円 | 861円/㎡ |
| 2019年5月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 65,000円 | 802円/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 3DK | 80㎡〜 | 65,000円 | 802円/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 68,000円 | 839円/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 3DK | 80㎡〜 | 68,000円 | 839円/㎡ |
| 2019年12月 | 高層 | 4DK | 65㎡〜 | 59,000円 | 861円/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 4DK | 65㎡〜 | 58,000円 | 846円/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 4DK | 65㎡〜 | 58,000円 | 846円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。