東二見ガーデンハイツ７号棟
兵庫県明石市魚住町西岡1865-1 | 築47年 | 20戸
売買㎡単価の推移
20万10万0万
201420162019202020252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の4.4万/㎡から2026年は8.5万/㎡へ、12年間で90.9%上昇しました（年平均+7.6%）。直近3年では11.9%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 43件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
24.7万円/㎡
レンジ
22.3〜27.2万円/㎡
市区町村ベースライン 21.0万円/㎡
補正係数 ×1.177
補正係数 ×1.177
代表面積 68.52㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 521件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4DK（全体の71%・12件）で、平均546万円です。2LDKが最も高く平均686万円、4DKは平均546万円です。
2LDK
686万
5件
4DK
546万
12件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 5件 | 686万 | 575万 | 796万 |
| 4DK | 12件 | 546万 | 337万 | 780万 |
階数別の㎡単価
1-2階
8件
8.3万/㎡
3階以上
10件
6.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県明石市魚住町西岡1865-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1979-08（築47年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 20戸 |
| 専有面積 | 68.52m² ～ 81.09m² |
| 分譲会社 | 近鉄住宅建設 |
| 施工会社 | 近鉄住宅建設 |
| 管理会社 | グローバルコミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
所在地マップ
周辺のマンション41棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
東二見駅
山陽電鉄本線
学区情報
小学校
明石市小学校・中学校学区
中学校
明石市小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 東二見ガーデンハイツ７号棟 | 1979 | 20戸 | 8.5万 | 580万 |
| 東二見ガーデンハイツ | 1979 | 110戸 | 8.5万 | 580万 |
| 東二見ガーデンハイツ１号棟 | 1979 | 110戸 | 6.8万 | 550万 |
| 東二見ガーデンハイツ６号棟 | 1979 | 30戸 | 8.3万 | 600万 |
| 東二見ガーデンハイツ４号棟 | 1979 | 10戸 | 6.8万 | 550万 |
| 東二見ガーデンハイツ５号棟 | 1979 | 20戸 | 10.4万 | 750万 |
| 東二見ガーデンハイツ３号棟 | 1979 | 10戸 | 7.7万 | 620万 |
| 東二見ガーデンハイツ２号棟 | 1979 | 10戸 | 8.5万 | 580万 |
| ライオンズマンション明石海浜公園 | 2000 | - | - | - |
| カーネギー東二見 | 1990 | 54戸 | 22.8万 | 1,180万 |
| ライオンズマンション明石東二見第2 | 1991 | - | - | - |
売買データ分析（18件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2016 | 2019 | 2020 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 4DK | 4.4万 | 5.4万 | - | - | 9.2万 | 8.5万 |
全 18 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 低層 | 4DK | 65㎡〜 | 580万 | 8.47万/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 4DK | 65㎡〜 | 780万 | 11.39万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 4DK | 65㎡〜 | 580万 | 8.47万/㎡ |
| 2025年11月 | 低層 | 4DK | 65㎡〜 | 580万 | 8.47万/㎡ |
| 2025年11月 | 低層 | 4DK | 65㎡〜 | 730万 | 10.66万/㎡ |
| 2025年11月 | 低層 | 4DK | 65㎡〜 | 480万 | 7.01万/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 690万 | 9.61万/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 498万 | 6.94万/㎡ |
| 2019年8月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 590万 | 8.21万/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 690万 | 9.61万/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 597万 | 8.31万/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 597万 | 8.31万/㎡ |
| 2016年6月 | 低層 | 4DK | 65㎡〜 | 380万 | 5.55万/㎡ |
| 2016年3月 | 高層 | 4DK | 65㎡〜 | 300万 | 4.38万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 4DK | 65㎡〜 | 430万 | 6.28万/㎡ |
| 2014年7月 | 高層 | 4DK | 65㎡〜 | 280万 | 4.09万/㎡ |
| 2014年3月 | 中層 | 4DK | 70㎡〜 | 400万 | 5.57万/㎡ |
| 2014年2月 | 高層 | 4DK | 65㎡〜 | 250万 | 3.65万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。