ファミール小牧
愛知県小牧市小牧4丁目409-2 | 築25年 | 70戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
20132016201920212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の22.4万/㎡から2023年は25.5万/㎡へ、10年間で13.7%上昇しました（年平均+1.4%）。直近3年は安定した推移を見せています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
11.5万円/㎡
レンジ
8.6〜14.4万円/㎡
市区町村ベースライン 15.4万円/㎡
補正係数 ×0.747
補正係数 ×0.747
代表面積 81.2㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 126件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の69%・9件）で、平均2,152万円です。3LDKが最も高く平均2,152万円、4LDKは平均1,979万円です。
3LDK
2,152万
9件
4LDK
1,979万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 9件 | 2,152万 | 1,581万 | 2,658万 |
| 4LDK | 4件 | 1,979万 | 1,820万 | 2,099万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は26.8万円で、1-3階（26.7万円）と比べて0.1万円（+0.4%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
3件
26.7万/㎡
4-7階
6件
23.4万/㎡
8階以上
4件
26.8万/㎡
最上層と最下層の差: +0.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 愛知県小牧市小牧4丁目409-2 |
|---|---|
| 築年月 | 2001-12（築25年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 70戸 |
| 専有面積 | 71.16m² ～ 99.92m² |
| 分譲会社 | 丸紅 |
| 施工会社 | 竹中工務店 |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
小牧駅
名鉄小牧線 / ピーチライナー
🚉
徒歩13分
小牧口駅
名鉄小牧線
学区情報
小学校
小牧市小学校・中学校学区
中学校
小牧市立小牧中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ファミール小牧 | 2001 | 70戸 | 25.4万 | 2,100万 |
| デュオヒルズ小牧 | 2018 | - | - | - |
| プラウド小牧 | 2011 | 57戸 | 36.7万 | 2,880万 |
| シャトー小牧5 | 1998 | - | - | - |
| グランコート小牧 | 2002 | 47戸 | 26.6万 | 1,999万 |
| グローリアス小牧 | 1990 | - | 27.9万 | 1,530万 |
| グローリアス小牧第５ | 1990 | 17戸 | 27.9万 | 1,530万 |
| ラビデンス小牧駅南 | 1988 | 24戸 | 13.2万 | 980万 |
| ネオハイツ小牧北棟 | 1988 | 42戸 | 21.3万 | 1,699万 |
| クレストステージ小牧 | 1997 | - | - | - |
| シティライフ小牧 | 2013 | 30戸 | 34.3万 | 3,090万 |
売買データ分析（13件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の54%を占めます。次いで1,000〜2,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
6件
2,000〜3,000万
7件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 22.9万 | - | 28.9万 | 33.3万 | 25.6万 | 24.7万 | 25.4万 |
| 4LDK | 20.4万 | - | 21.5万 | - | - | - | - | - |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,100万 | 25.45万/㎡ |
| 2022年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,150万 | 24.67万/㎡ |
| 2021年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,080万 | 25.62万/㎡ |
| 2020年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,700万 | 33.26万/㎡ |
| 2019年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,180万 | 28.63万/㎡ |
| 2019年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,280万 | 29.94万/㎡ |
| 2019年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,148万 | 28.21万/㎡ |
| 2017年7月 | 4〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,730万 | 19.86万/㎡ |
| 2017年5月 | 1〜3階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,880万 | 23.16万/㎡ |
| 2016年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,580万 | 22.21万/㎡ |
| 2016年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,990万 | 23.68万/㎡ |
| 2015年8月 | 10〜11階 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,780万 | 20.43万/㎡ |
| 2013年11月 | 4〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,950万 | 22.38万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。