千里丘ガーデンハウス
大阪府吹田市千里丘下5-23 | 築26年 | 29戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万
201520192020202120222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の37.2万/㎡から2023年は37.9万/㎡へ、8年間で1.9%上昇しました（年平均+0.2%）。直近3年では14.0%下落しており、注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 30件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
71.7万円/㎡
レンジ
64.5〜78.9万円/㎡
市区町村ベースライン 38.3万円/㎡
補正係数 ×1.872
補正係数 ×1.872
代表面積 72.49㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 736件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の80%・8件）で、平均3,740万円です。4LDKが最も高く平均5,595万円、3LDKは平均3,740万円です。
3LDK
3,740万
8件
4LDK
5,595万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 8件 | 3,740万 | 3,048万 | 4,338万 |
| 4LDK | 2件 | 5,595万 | 5,464万 | 5,725万 |
物件概要
| 所在地 | 大阪府吹田市千里丘下5-23 |
|---|---|
| 築年月 | 2000-03（築26年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付5階建 |
| 総戸数 | 29戸 |
| 専有面積 | 70.98m² ～ 103.54m² |
| 分譲会社 | 住友不動産 |
| 施工会社 | 松村組 |
| 管理会社 | 住友不動産建物サービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
千里丘駅
JR京都線
学区情報
小学校
山田第二小学校
中学校
千里丘中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 千里丘ガーデンハウス | 2000 | 29戸 | 37.9万 | 2,730万 |
| ガーデンパレス吹田千里丘デライト | 2021 | 28戸 | 78.9万 | 5,330万 |
| 千里月見ヶ丘ハイツＡ棟 | 1978 | 174戸 | 30.4万 | 2,190万 |
| ガーデンパレス吹田千里丘エアリー | 2020 | 31戸 | - | - |
| ディナスティマチュレ吹田千里丘 | 2009 | 75戸 | 50.4万 | 2,850万 |
| 千里月見ヶ丘ハイツＢ棟 | 1978 | 174戸 | 16.4万 | 1,180万 |
| グランステイツ千里丘中見晴台 | 1997 | 15戸 | 38.7万 | 3,380万 |
| ブリリアシティ千里丘A棟 | 2015 | 24戸 | - | - |
| ブリリアシティ千里丘B棟 | 2015 | 67戸 | - | - |
| ブリリアシティ千里丘C棟 | 2015 | 44戸 | - | - |
| ブリリアシティ千里丘D棟 | 2015 | 41戸 | 87.4万 | 5,980万 |
吹田市の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 6.6万円 | 2,541円 | 6,037 |
| 1DK/1LDK | 9.3万円 | 2,739円 | 3,894 |
| 2K/2DK | 6.0万円 | 1,457円 | 453 |
| 2LDK | 12.7万円 | 2,060円 | 1,277 |
| 3LDK+ | 11.3万円 | 1,615円 | 1,421 |
売買データ分析（10件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで3,000〜4,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
5件
3,000〜4,000万
3件
4,000〜5,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 37.2万 | - | 44.8万 | 44.1万 | 39.3万 | 37.9万 |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,730万 | 37.94万/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,730万 | 37.94万/㎡ |
| 2022年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,830万 | 39.33万/㎡ |
| 2021年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,198万 | 44.12万/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,290万 | 45.39万/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,198万 | 44.12万/㎡ |
| 2019年3月 | 高層 | 4LDK | 100㎡〜 | 4,380万 | 42.31万/㎡ |
| 2019年11月 | 高層 | 4LDK | 100㎡〜 | 4,180万 | 40.38万/㎡ |
| 2015年8月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,680万 | 37.24万/㎡ |
| 2015年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,680万 | 37.24万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。