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サンライフ磯山

三重県鈴鹿市東磯山2丁目22-12 | 築39年 | 19戸

推定相場
サンライフ磯山
最新データ
2024年4月
売買13件 / 賃貸15件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は13.2万円。周辺エリア平均（15.2万円）より13.1%低く、鈴鹿市全体の平均（16.9万円）より21.9%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

20万10万0万
20132019202120232024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の9.9万/㎡から2024年は13.6万/㎡へ、11年間で37.6%上昇しました（年平均+3.4%）。直近3年では14.6%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

9万7万5万
20132014201520162024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の65,000円から2024年には52,000円へ、20.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは7.9%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の54%・7件）で、平均439万円です。3LDKが最も高く平均806万円、2LDKは平均439万円です。
2LDK
7件
439万
3LDK
6件
806万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 7件 439万 300万 588万
3LDK 6件 806万 561万 1,134万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は15.3万円で、1-2階（9.5万円）と比べて5.8万円（+61.1%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-2階
9.5万/㎡
10件
3階以上
15.3万/㎡
3件

最上層と最下層の差: +5.8万/㎡

物件概要

所在地三重県鈴鹿市東磯山2丁目22-12
築年月1987年8月（築39年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て5階建
総戸数19戸
専有面積59.90m² ～ 90.16m²
分譲会社南建設
施工会社浅沼組
管理会社自主管理
土地権利所有権
用途地域準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション5棟を表示

アクセス

🚉
磯山駅
近鉄名古屋線
徒歩3分

学区情報

小学校
鈴鹿市小学校・中学校学区
中学校
鈴鹿市小学校・中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
サンライフ磯山 1987 19戸 13.2万 790万
マンションフォレスト磯山 2001 20戸 17.1万 1,180万
ルーラルつづみ 1988 27戸 10.5万 599万
パビリオン松涛 1985 39戸 6.6万 445万
パビリオン松濤A棟 1985 21戸 6.3万 445万
パビリオン松濤Ｂ棟 1985 18戸 - -

売買データ分析（13件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の85%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
11件
1,000〜2,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20132014201920202021202220232024
2LDK - - 8.4万 8.1万 6.5万 - - 13.2万
3LDK 9.9万 9.7万 - - - 15.9万 15.5万 14.4万
全 13 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2024年4月 低層 2LDK 55㎡〜 790万 13.19万/㎡
2024年1月 高層 3LDK 90㎡〜 1,299万 14.41万/㎡
2024年12月 低層 2LDK 55㎡〜 790万 13.19万/㎡
2023年12月 高層 3LDK 90㎡〜 1,399万 15.52万/㎡
2022年11月 中層 3LDK 60㎡〜 980万 15.93万/㎡
2021年6月 低層 2LDK 60㎡〜 400万 6.5万/㎡
2020年7月 低層 2LDK 60㎡〜 520万 8.45万/㎡
2020年1月 低層 2LDK 60㎡〜 520万 8.45万/㎡
2020年12月 低層 2LDK 60㎡〜 450万 7.32万/㎡
2019年7月 低層 2LDK 60㎡〜 520万 8.45万/㎡
2014年9月 低層 3LDK 70㎡〜 680万 9.66万/㎡
2014年12月 低層 3LDK 70㎡〜 680万 9.66万/㎡
2013年8月 低層 3LDK 60㎡〜 630万 9.88万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（15件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の93%）で、平均月額70,714円。
3LDK
70,714円
55,000〜80,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の53%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
8件
8〜10万
7件
全 15 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年9月 低層 2LDK 55㎡〜 52,000円 868円/㎡
2016年9月 中層 3LDK 70㎡〜 80,000円 1,136円/㎡
2016年3月 中層 3LDK 70㎡〜 80,000円 1,136円/㎡
2015年9月 中層 3LDK 70㎡〜 80,000円 1,136円/㎡
2015年3月 中層 3LDK 70㎡〜 80,000円 1,136円/㎡
2015年3月 中層 3LDK 65㎡〜 65,000円 952円/㎡
2015年1月 低層 3LDK 65㎡〜 55,000円 838円/㎡
2015年12月 中層 3LDK 70㎡〜 65,000円 923円/㎡
2014年9月 中層 3LDK 70㎡〜 80,000円 1,136円/㎡
2014年9月 中層 3LDK 65㎡〜 65,000円 952円/㎡
2014年1月 中層 3LDK 65㎡〜 65,000円 952円/㎡
2014年1月 中層 3LDK 70㎡〜 80,000円 1,136円/㎡
2013年6月 中層 3LDK 65㎡〜 60,000円 879円/㎡
2013年6月 中層 3LDK 70㎡〜 80,000円 1,136円/㎡
2013年10月 低層 3LDK 65㎡〜 55,000円 838円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。