リラティブ川越
埼玉県川越市藤間75-1 | 築42年 | 83戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
2014201620182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の17.6万/㎡から2025年は27.7万/㎡へ、11年間で57.9%上昇しました（年平均+5.3%）。直近3年では22.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
9万8万7万6万5万
2014201620182021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は74,667〜72,833円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5.4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 15件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
21.5万円/㎡
レンジ
18.3〜24.7万円/㎡
市区町村ベースライン 30.2万円/㎡
補正係数 ×0.712
補正係数 ×0.712
代表面積 61.56㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 388件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の59%・29件）で、平均1,339万円です。2LDKが最も高く平均1,339万円、3DKは平均1,079万円です。
2LDK
1,339万
29件
3DK
1,079万
6件
3LDK
1,299万
14件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 29件 | 1,339万 | 746万 | 1,797万 |
| 3DK | 6件 | 1,079万 | 741万 | 1,271万 |
| 3LDK | 14件 | 1,299万 | 886万 | 1,581万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は25.9万円で、1-3階（21.0万円）と比べて4.9万円（+23.3%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
19件
21万/㎡
4-7階
26件
22.3万/㎡
8階以上
4件
25.9万/㎡
最上層と最下層の差: +4.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 埼玉県川越市藤間75-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1984-03（築42年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 83戸 |
| 専有面積 | 49.50m² ～ 75.60m² |
| 分譲会社 | 近藤建設 |
| 施工会社 | 近藤工務店 |
| 管理会社 | 三興管理 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション17棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
新河岸駅
東武東上線
学区情報
小学校
高階小学校
中学校
高階中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| リラティブ川越 | 1984 | 83戸 | 30.1万 | 1,490万 |
| グロリアスマンション新河岸1号館 | 1981 | 47戸 | 15.2万 | 450万 |
| グロリアスマンションミフジ新河岸２号館 | 1981 | 12戸 | 13.3万 | 480万 |
| ソフィア川越四季彩の街 | 1995 | - | - | - |
| トップ新河岸Ｎｏ．１ | 1988 | 18戸 | 17.2万 | 300万 |
| グリーンマンション | 1979 | 6戸 | 12.5万 | 575万 |
| ルネサンスエア川越レジデンス | 2006 | - | - | - |
| セヤコーポ | 1994 | 6戸 | 27.2万 | 3,000万 |
| サングリーン高階 | 1978 | 40戸 | 11.1万 | 630万 |
| グロリアスマンション清水町 | 1982 | 15戸 | - | - |
| グロリアスマンションミフジ上福岡３号館 | 1982 | 14戸 | 19.7万 | 580万 |
売買データ分析（49件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の73%を占めます。次いで〜1,000万が13件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
13件
1,000〜2,000万
36件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | 16.9万 | 15.6万 | 17.5万 | 26.5万 | 23.6万 | 28.2万 | 29.1万 |
| 3LDK | - | 11.0万 | 18.1万 | - | - | - | 25.2万 | 20.7万 |
| 3DK | 14.0万 | - | - | - | - | 20.2万 | - | - |
全 49 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 1,490万 | 30.11万/㎡ |
| 2025年8月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,280万 | 20.66万/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 1,530万 | 30.91万/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,280万 | 21.56万/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 1,630万 | 32.94万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 1,490万 | 30.11万/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 1,580万 | 31.92万/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,280万 | 21.56万/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,550万 | 25.19万/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 1,630万 | 32.94万/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,280万 | 21.56万/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,550万 | 25.19万/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 1,630万 | 32.94万/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 3DK | 60㎡〜 | 1,299万 | 21.11万/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,680万 | 23.75万/㎡ |
| 2023年7月 | 高層 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,680万 | 23.75万/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 1,080万 | 21.82万/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 3DK | 60㎡〜 | 1,330万 | 21.61万/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 980万 | 16.5万/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 3DK | 60㎡〜 | 1,330万 | 21.61万/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,680万 | 23.75万/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 1,280万 | 25.86万/㎡ |
| 2023年2月 | 高層 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,780万 | 25.17万/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,880万 | 26.58万/㎡ |
| 2023年1月 | 高層 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,880万 | 26.58万/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,380万 | 23.24万/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 780万 | 15.76万/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 28万/㎡ |
| 2022年7月 | 高層 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 28万/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 1,430万 | 28.89万/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 1,050万 | 21.22万/㎡ |
| 2021年7月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 800万 | 16.17万/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 980万 | 18.88万/㎡ |
| 2020年4月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,580万 | 20.9万/㎡ |
| 2020年4月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 898万 | 14.03万/㎡ |
| 2020年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,580万 | 22.34万/㎡ |
| 2020年4月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 980万 | 15.31万/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 900万 | 15.56万/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 780万 | 11.03万/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 980万 | 16.94万/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 720万 | 12.13万/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 3DK | 60㎡〜 | 980万 | 15.93万/㎡ |
| 2017年8月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,230万 | 18.99万/㎡ |
| 2017年8月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 800万 | 13万/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,380万 | 21.3万/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,380万 | 21.3万/㎡ |
| 2016年6月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 700万 | 12.6万/㎡ |
| 2015年6月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,080万 | 17.55万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,080万 | 17.55万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（18件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の44%）で、平均月額72,875円。3LDKなら月額74,833円が相場です。
2LDK
69,000〜75,000円
71,000円
3DK
62,000〜85,000円
72,875円
3LDK
69,000〜80,000円
74,833円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の78%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
14件
8〜10万
4件
全 18 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年6月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 67,000円 | 1,128円/㎡ |
| 2021年5月 | 中層 | 3DK | 60㎡〜 | 85,000円 | 1,381円/㎡ |
| 2021年4月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 69,000円 | 1,162円/㎡ |
| 2021年12月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 62,000円 | 1,044円/㎡ |
| 2021年11月 | 中層 | 3DK | 60㎡〜 | 85,000円 | 1,381円/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 69,000円 | 1,162円/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 70,000円 | 1,137円/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 75,000円 | 1,218円/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 3DK | 60㎡〜 | 73,000円 | 1,178円/㎡ |
| 2018年11月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 70,000円 | 1,329円/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 3DK | 60㎡〜 | 73,000円 | 1,178円/㎡ |
| 2017年9月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 70,000円 | 1,329円/㎡ |
| 2017年5月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 75,000円 | 1,424円/㎡ |
| 2016年1月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 69,000円 | 1,327円/㎡ |
| 2015年3月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 80,000円 | 1,301円/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 80,000円 | 1,301円/㎡ |
| 2014年7月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 69,000円 | 1,065円/㎡ |
| 2014年7月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 75,000円 | 1,157円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。